Bet. 1995/96:BoU3

Bostadsutskottets betänkande

1995/96:BOU03

Ändringar i bostadsrättslagen m.m.

Innehåll

Sammanfattning

Propositionen

Motionerna

Utskottet

Hemställan

Reservationer

1995/96

BoU3

Sammanfattning

Utskottet behandlar i detta betänkande förslagen i

proposition 1995/96:17 om ändringar i

bostadsrättslagen, m.m. jämte två motioner som

väckts i anledning av propositionen. I betänkandet

behandlas även de motioner rörande bostadsrätt som

väckts under den allmänna motionstiden 1995.

Propositionens lagförslag avser främst att stärka

bostadsrättens värde som pant. Förslagen omfattar

även införandet av en rätt för en

bostadsrättsförening att förvärva småhus för

ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.

Formkraven vad gäller överlåtelse av en

bostadsrätt föreslås få samma innehåll som gäller

för fast egendom.

Utskottet tillstyrker regeringens förslag men

föreslår ett par ändringar av lagtextens

utformning.

Till betänkandet har fogats 5 reservationer och

ett särskilt yttrande.

Propositionen

Regeringen har i proposition 1995/96:17 föreslagit

riksdagen att anta dess förslag till

1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),

2. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till

fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt.

Motionerna

I betänkandet behandlas

dels de med anledning av propositionen väckta

motionerna

1995/96:Bo1 av Margitta Edgren (fp) vari yrkas

att riksdagen som sin mening ger regeringen till

känna vad i motionen anförts om regler för

deponering av avgifter till en

bostadsrättsförening liknande dem som gäller

enligt jordabalken i hyresförhållanden och som

föreslagits gälla i arrendeförhållanden,

1995/96:Bo2 av Claes-Göran Brandin (s) vari yrkas

att riksdagen beslutar att bostadsrättsföreningens

legala panträtt också skall omfatta sådana

fordringar som är att direkt hänföra till själva

skiljandet mellan bostadsrättsföreningen och

bostadsrättshavaren.

dels de under allmänna motionstiden 1995 väckta

motionerna

1994/95:Bo411 av Knut Billing m.fl. (m) vari

yrkas

5. att riksdagen beslutar upphäva

bostadsrättslagens förbud mot dubbelupplåtelse, i

enlighet med vad som anförts i motionen,

6. att riksdagen hos regeringen begär förslag om

ändringar i regelsystemet i syfte att förbättra

bostadsrättens pantvärde i enlighet med vad som

anförts i motionen,

7. att riksdagen beslutar att ogiltigförklara

andra villkor för ändring av stadgarna för en

bostadsrättsförening än de som framgår av

bostadsrättslagen i enlighet med vad som anförts i

motionen,

1994/95:Bo515 av Owe Hellberg m.fl. (v) vari

yrkas att riksdagen hos regeringen begär förslag

om hur problemet med spekulation vid omvandling av

hyresrätter till bostadsrätter skall åtgärdas

enligt vad som sägs i motionen.

Utskottet

Propositionens förslag jämte anknytande

motioner

Bostadsrätten som pant

Allmänt

Riksdagen gav vid sin behandling av 1991 års

bostadsrättslag regeringen till känna att vissa

frågor om pantsättning av bostadsrätter m.m. borde

ses över (bet. 1990/91:BoU13, rskr. 1990/91:247).

I anledning därav genomfördes på uppdrag av

Justitiedepartementet en utredning som redovisades

i promemorian Bostadsrätt -

Bostadsrättsföreningens och panthavares rätt till

betalning, tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7).

Propositionens huvudsakliga förslag, vilka bygger

på den nämnda utredningen, omfattar ett flertal

lagändringar som syftar till att stärka

bostadsrättens värde som pant. Syftet är enligt

utskottets mening vällovligt eftersom

bostadsrätter många gånger både upplåts och

överlåts till värden som kan vara betydande. Det

torde ofta finnas ett behov för förvärvaren att

lånefinansiera förvärvet och därmed vanligen att

utnyttja bostadsrätten som pant. Det är angeläget

att lagstiftningen är sådan att bostadsrättens

värde som pant kan utnyttjas på bästa sätt.

Regeringen uttalar i propositionen att man inte

kan förbättra rättsställningen för den som har

lämnat lån mot säkerhet i bostadsrätten utan att

detta medför en motsvarande försämring av

bostadsrättsföreningens och därmed de övriga

bostadsrättshavarnas ställning.

Legal panträtt för bostadsrättsföreningens

fordran

I propositionen föreslås att bostadsrättsföreningens

fordran mot bostadsrättshavaren skall förenas med

en legal panträtt med bästa förmånsrätt i

bostadsrätten. Denna panträtt skall enbart avse

föreningens fordran på obetalda avgifter i form av

insats, årsavgift samt, i förekommande fall,

upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift.

I den under den allmänna motionstiden väckta

motionen 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 lämnas,

såvitt nu är i fråga, förslag om att en

bostadsrättsförenings fordran på förfallna

avgifter inte bör prioriteras framför andra

fordringar. I motion Bo2 (s) föreslås att den

legala förmånsrätten också skall omfatta sådana

fordringar som direkt är att hänföra till själva

skiljandet av bostadsrättshavaren från

bostadsrätten, t.ex. rättegångs- och

verkställighetskostnader.

I enlighet med vad utskottet redan inledningsvis

konstaterat innebär regleringen av frågan hur väl

en panthavare skall hävda sig mot bostads-

rättsföreningens krav på betalning för

bostadsrättshavarens förpliktelser en avvägning

mellan mot varandra stående intressen. Regeringens

förslag innebär en förbättring av panthavarens

ställning medan bostadsrättsföreningen får en

motsvarande försämring.

Gällande rätt reglerar föreningens företrädesrätt

endast vad gäller influtna medel efter en

offentlig auktion. Dessa regler har betydelse även

vid en exekutiv försäljning eftersom förvärvaren i

princip tar över den tidigare innehavarens

förpliktelser och en offentlig auktion kan bli

följden av att förvärvaren inte fullgör dessa

förpliktelser mot föreningen. Föreningen får

enligt de nu gällande reglerna före panthavaren

tillgodogöra sig betalning för "föreningens

fordran" (7 kap. 30 § bostadsrättslagen).

Föreningens fordran kan förutom obetalda avgifter

omfatta rättegångskostnader, inkassokostnader,

förvaringskostnader för kvarlämnade möbler och

reparationskostnader.

Enligt utskottets mening kan det inte komma i

fråga att, i enlighet med förslaget i m-motionen,

helt slopa föreningens företrädesrätt till

betalning. Med hänsyn till panthavarens intressen

kan å andra sidan inte föreningen tilläggas en

obegränsad rätt att få sina fordringar mot

bostadsrättshavaren täckta. Föreningens rätt bör

bestämmas så att den före panthavaren kan

tillgodoräkna sig betalning för sådant som är

förbundet med föreningens huvudsakliga verksamhet,

dvs. sådant som den enligt bostadsrättslagen har

rätt att ta ut avgifter för. Någon begränsning av

den legala panträtten vad gäller sådana obetalda

avgifter bör inte förekomma. (Jfr nedan om

föreningens underrättelseskyldighet gentemot

panthavare.) Att låta panträtten därutöver omfatta

andra fordringar, såsom föreslagits i s-motionen,

skulle alltför mycket äventyra den förstärkning av

bostadsrättens pantvärde som regeringsförslaget

avser att åstadkomma. Utskottet anser således att

propositionens förslag är väl avvägt. Utskottet

tillstyrker regeringens förslag och avstyrker

motionerna 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i

motsvarande del och Bo2 (s) om den legala

panträtten.

I anslutning till förslaget om införande av en

legal panträtt har regeringen föreslagit att den

som förvärvar en bostadsrätt vid tvångsförsäljning

eller exekutiv försäljning inte skall ha något

personligt betalningsansvar för den förre

bostadsrättshavarens betalningsförpliktelser till

föreningen. Sådan ansvarsfrihet för förvärvaren

föreslås dessutom göras till huvudregel vid

förvärv av en bostadsrätt. Som ett undantag skall

dock gälla att förvärvaren skall svara för sådana

förpliktelser när en bostadsrätt har övergått

genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte

eller liknande förvärv.

Utskottet noterar att vid köp, byte och gåva

kommer föreningens ställning att försämras. Genom

den tidigare nämnda regeln om legal panträtt

kommer föreningen ändock att kunna säkerställa att

den får betalt för de avgifter den tidigare

innehavaren inte betalt. Ytterst kan ju föreningen

gentemot den nye innehavaren realisera sin pant,

oavsett att någon personlig betalningsförpliktelse

inte åvilar denne.

Utskottet anser att regeringens förslag i nu

berörd del bör genomföras. Emellertid har den ovan

berörda undantagsregeln vad gäller bodelning, arv

m.m., enligt utskottets mening, fått en

formulering som innebär att föreningen skulle

kunna kräva förvärvaren på betalning för alla de

fordringar föreningen vid tiden för överlåtelsen

hade mot den tidigare innehavaren. Enligt gällande

rätt har förvärvaren ett solidariskt ansvar endast

för de förpliktelser som den tidigare innehavaren

haft "som innehavare av bostadsrätten" (6 kap. 8 §

bostadsrättslagen). Vissa förpliktelser övergår

inte på förvärvaren. Det torde t.ex. gälla

skadeståndsansvar på grund av ett försumligt

utfört styrelseuppdrag eller på grund av brottslig

gärning. Enligt propositionen synes meningen inte

vara att utsträcka det betalningsansvar som även

fortsättningsvis skall övergå på förvärvaren vid

bodelning, arv m.m. Det finns enligt utskottets

mening inte heller skäl till detta. Av den nya

lydelsen av 6 kap. 8 § bostadsrättslagen bör

därför framgå att förvärvaren skall svara för

sådana förpliktelser som den från vilken

bostadsrätten övergått haft som innehavare av

bostadsrätten. Det bör också framgå att ansvaret

endast skall vara solidariskt. Utskottet föreslår

därför att riksdagen med anledning av

propositionen antar utskottets förslag i fråga om

lydelsen av 6 kap. 8 § bostadsrättslagen. Detta

förslag har som bilaga 1 fogats till betänkandet.

Tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen

Propositionen innehåller förslag om att bostadsrättslagens

bestämmelser om förfarandet vid tvångsförsäljning

ändras så att de i huvudsak motsvarar de

bestämmelser som gäller vid exekutiv försäljning.

Tvångsförsäljningen bör således skötas av

kronofogdemyndigheten. Det föreslås att

kronofogdemyndigheten skall pröva om bostadsrätten

är förverkad och därmed att förutsättningarna för

tvångsförsäljning är uppfyllda. I fall då det inte

står klart att förutsättningarna är uppfyllda kan

kronofogdemyndigheten hänvisa föreningen att väcka

talan i saken vid domstol.

Utskottet anser att förslaget bör genomföras.

Föreningens skyldighet att underrätta panthavare

Med hänsyn till att reglerna om tvångsförsäljning och

exekutiv försäljning enligt propositionen i allt

väsentligt skall motsvara varandra föreslår

regeringen att en bostadsrättsförening som har

underlåtit att underrätta panthavare om

bostadsrättshavarens betalningsförsumnmelse skall

förlora sin företrädesrätt till betalning även vid

exekutiv auktion. I dag gäller en sådan regel bara

vid offentlig auktion. Vidare föreslås att

föreningen skall förlora sin företrädesrätt vid

tvångsförsäljning och exekutiv försäljning bara i

förhållande till en panthavare som inte på annat

sätt har fått vetskap om bostadsrättshavarens

betalningsförsummelse. Förslaget omfattar också

att föreningen skall ha möjlighet att delvis

återvinna sin företrädesrätt.

I den föreslagna bestämmelsen om föreningens

legala panträtt sägs att denna vid utmätning eller

konkurs skall jämställas med handpanträtt (7 kap.

16 a § bostadsrättslagen). Den föreslagna

bestämmelsen om för-eningens förlust av

företrädesrätt vid en försummelse att underrätta

panthavaren om obetalda avgifter anges

uttryckligen avse exekutiv försäljning och

tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen

(7 kap. 31 § bostadsrättslagen). Denna

bestämmelse innehåller inte något om förlust skall

ske även vid försäljning enligt konkurslagen. I

propositionen berörs inte heller denna fråga.

Enligt utskottets mening kan bestämmelsernas

utformning måhända leda till att en

bostadsrättsförening som förlorat sin rätt till

betalning före panthavaren vid tvångsförsäljning

eller exekutiv försäljning ändå genom ett

konkursförfarande skulle kunna komma i åtnjutande

av betalning före panthavaren. Detta skulle var

olyckligt. Utskottet förutsätter att regeringen i

lämpligt sammanhang överväger om det finns behov

av regelförändringar och, om så befinnes

erforderligt, för riksdagen redovisar sin

uppfattning i frågan i förening med eventuella

förslag. Även andra regler med anknytning till

konkurs kan behöva övervägas. Det kan bl.a. gälla

reglerna om försäljningsformerna under en konkurs

där olika regler gäller för försäljning av en

bostadsrätt och för fast egendom. Utskottet

tillstyrker med de här gjorda uttalandena

regeringens förslag.

Panträttens ställning i vissa fall då

bostadsrätten upphör

Har en bostadsrätt av något skäl övergått på föreningen,

har föreningen möjlighet att på en föreningsstämma

besluta att bostadsrätten skall upphöra. Ett

sådant beslut innebär att en förekommande

pantsättning upphör. Det är enligt gällande rätt

inte helt klart under vilka förutsättningar

föreningen kan besluta om bostadsrättens

upphörande.

Om en pantsatt bostadsrätt har övergått till

föreningen, skall enligt propositionens förslag,

beslut om bostadsrättens upphörande få meddelas

endast om panthavaren har lämnat medgivande till

detta eller om bostadsrätten saknar värde för

panthavaren.

Enligt utskottets mening innebär förslaget ett

välbehövligt klargörande av gällande rätt.

Utskottet tillstyrker således förslaget.

Panthavarens förvärv av pantsatt egendom

Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras

inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap

som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och

föreningen skäligen bör godta honom som

bostadsrättshavare (2 kap. 3 § bostadsrättslagen).

En juridisk person som förvärvat bostadsrätt till

en bostadslägenhet, som inte är avsedd för

fritidsändamål, kan dock vägras inträde även om de

nu angivna förutsättningarna för medlemskap är

uppfyllda. En kommun eller landsting får dock inte

vägras inträda. (2 kap. 4 § bostadsrättslagen).

Rätten att vägra en juridisk person medlemskap har

sin grund i hänsynen till bostadsförsörjningen och

till föreningarnas och medlemmarnas intresse. Det

uttalades i förarbetena till bostadsrättslagen

bl.a. att bostadslägenheter i första hand bör

tillhandahållas enskilda och familjer för att

tillgodose ett behov av permanentbostad och att

det från föreningens synpunkt är av intresse att

medlemmarna stadigvarande bor i sina lägenheter

och deltar i föreningens angelägenheter.

Enligt propositionen skall en juridisk person ges

möjlighet att under tre år utöva bostadsrätten

utan att vara medlem i föreningen, om den

juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid

exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning och

hade panträtt i bostadsrätten. Under denna period

skall en sådan juridisk person ha rätt att upplåta

lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke.

Förslaget syftar till att möjliggöra en

försäljning under ett gynnsammare konjunkturläge.

I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 föreslås

såvitt nu är i fråga att en långivare som tar en

pantsatt bostadsrätt i anspråk bör få en

ovillkorlig rätt till inträde i föreningen och

till andrahandsuthyrning.

Utskottet delar regeringens bedömning att det

framstår som befogat att en panthavare skall kunna

skydda sin rätt genom att själv förvärva

bostadsrätten vid exekutiv försäljning och

tvångsförsäljning. En sådan möjlighet torde i

någon mån stärka bostadsrättens pantvärde.

Motionärernas yrkanden kommer genom regeringens

förslag att i inte ringa omfattning bli

tillgodosedda. Regeringens förslag om rätten att

utöva bostadsrätten och hyra ut lägenheten utan

inskränkningar avser emellertid endast långivare

som är juridiska personer. Motionärernas förslag

avser att särskilda rättigheter bör tillkomma alla

långivare. I och för sig torde en fysisk person

som inte själv avser att använda lägenheten som

bostad utan endast för andrahandsupplåtelser kunna

möta svårigheter att bli antagen som medlem i

föreningen liksom att få tillstånd att hyra ut

lägenheten. Det kan enligt utskottet hållas för

visst att i de fall fysiska personer lånar ut

pengar mot att bostadsrätten pantsätts det

praktiskt taget aldrig rör sig om marknadsmässiga

lån utan om personligt betingande uppgörelser.

Något behov av särskilda regler av nu diskuterat

slag torde inte finnas beträffande denna typ av

lån. Utskottet anser därför att det är

tillräckligt att endast juridiska personer ges en

privilegierad ställning vid förvärv av en

bostadsrätt och rätt till andrahandsupplåtelse.

Regeringens överväganden har omfattat frågan om

den juridiska personen skall ha rätt till

medlemskap. Intresset av att den juridiska

personens innehav skall vara tidsbegränsat har

gjort att regeringen valt en konstruktion som

ansluter till vad som i dag gäller ett dödsbos

innehav av bostadsrätt. Även utskottet anser att

de rättigheter som nu diskuteras bör vara

tidsbegränsade med hänsyn till det ändamål som bär

upp de regler som gäller för juridiska personers

rätt till medlemskap. Dessa har berörts ovan. Det

kan i och för sig diskuteras vilka risker den

juridiska personen utsätter sig för när denne inte

kan utnyttja de befogenheter som är förbehållna en

medlem. Dessa betänkligheter har dock inte sådan

styrka att utskottet anser att den av regeringen

valda modellen för ett temporärt innehav av

bostadsrätten bör överges.

Sammantaget anser utskottet således att motion

1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i motsvarande del om

panthavarens rätt till medlemskap och

andrahandsupplåtelse bör avslås i den mån

motionsyrkandet inte kan anses tillgodosett med

vad utskottet nu anfört. Regeringens förslag

tillstyrks.

Formkrav vid överlåtelse av bostadsrätt

Regeringsförslaget innebär att formkraven vid överlåtelse

av bostadsrätt anpassas till de regler som gäller

vid överlåtelse av fast egendom (4 kap.

jordabalken). Detta innebär att ett köp av en

bostadsrätt inte skall vara ogiltigt därför att

priset är oriktigt angivet i köpehandlingen.

Parterna skall gentemot varandra vara bundna vid

den uppgift om priset som finns i köpehandlingen.

Detta pris skall dock kunna jämkas, om det är

oskäligt att det är bindande. Talan om ogiltighet

av överlåtelse av bostadsrätt under åberopande av

att formföreskrifterna har åsidosatts skall väckas

inom två år från överlåtelsen. Görs inte det,

skall rätten till sådan talan gå förlorad.

I likhet med regeringen anser utskottet att

övervägande skäl talar för att i bostadsrättslagen

införa regler som motsvarar jordabalkens regler.

De föreslagna bestämmelserna har fått en något

annorlunda språklig utformning än de i

jordabalken. Utskottet anser att

regeringsförslaget bör genomföras, dock med en

justering. I förslaget till ny lydelse av 6 kap. 4

§ bostadsrättslagen anges att köpehandlingen skall

innehålla uppgift om "priset". "Priset" bör

ersättas med "ett pris" i syfte att bättre ge

uttryck för när ett förvärv skall anses ogiltigt

på grund av en bristfälligt angiven prisuppgift.

Utformningen av förslaget till

jordabalksbestämmelsen ändrades på ett liknande

sätt efter det att det hade remitterats till

Lagrådet (prop. 1991/92:110). Utskottet föreslår

därför med anledning av propositionen att

riksdagen antar utskottets förslag i fråga om

lydelsen av 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Detta

förslag har som bilaga 1 fogats till betänkandet.

Utvidgning av ombildningslagen

Hyresgästernas rätt att genom en bostadsrättsförening

förvärva hus för ombildning från hyresrätt till

bostadsrätt gäller endast sådana fastigheter som

är taxerade som hyreshusenheter. Även småhus

upplåts med hyresrätt. Eftersom sådana hus taxeras

som småhusenheter har hyresgästerna ingen rätt att

förvärva dem för ombildning.

Regeringen lämnar i propositionen förslag till

att lagen om rätt till fastighetsförvärv skall

vara tillämplig även beträffande sådana småhus som

hyrs ut som permanentbostad.

Utskottet tillstyrker regeringens förslag.

Centralt bostadsrättsregister

I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 föreslås såvitt nu är

i fråga att ett centralt bostadsrättsregister bör

inrättas i syfte att förbättra bostadsrättens

värde som pant.

Utskottet uppmärksammar att regeringen i

propositionen uttalar att den anser att

inrättandet av ett särskilt bostadsrättsregister

skulle stärka bostadsrättens värde som pant och

att denna fråga bör utredas vidare. Det kan nämnas

att regeringen nyligen lagt fram förslag om

inrättande av ett lägenhetsregister (prop.

1995/96:90). Frågan om inrättande av ett

bostadsrättsregister bereds för närvarande inom

Justitiedepartementet. Med hänsyn till detta

avstyrker utskottet motion 1994/95:Bo411 yrkande 6

i motsvarande del om ett centralt

bostadsrättsregister.

Övergångsbestämmelser m.m.

Enligt utskottets mening bör de i propositionen behandlade

lagändringarna som huvudregel kunna träda i kraft

redan den 1 januari 1996. De föreslagna

övergångsbestämmelserna (p. 6) innehåller att de

äldre föreskrifterna i fråga om offentlig auktion

skall tillämpas, om en god man har förordnats

enligt de äldre bestämmelserna i 8 kap. 1 §

bostadsrättslagen. Enligt utskottets mening räcker

det i ett sådant fall inte med en

övergångsreglering endast med avseende på

tillämpningen av de äldre bestämmelserna om

auktion. De äldre bestämmelser som har betydelse

vid en offentlig auktion bör utan tillämpning av

de nya bestämmelserna fortsättningsvis äga

tillämpning. Således bör t.ex. de nya

bestämmelserna om legal panträtt inte gälla utan i

stället enbart de äldre reglerna om föreningens

företrädesrätt till betalning. Utskottet föreslår

därför med anledning av propositionen att

riksdagen antar utskottets förslag till

övergångsbestämmelser såvitt avser p. 6. Detta

förslag har som bilaga 1 fogats till betänkandet.

Övriga motioner

Deposition av årsavgiften

Enligt särskilda bestämmelser i hyreslagen (12 kap.

jordabalken) får en hyresgäst hos länsstyrelsen

deponera sådant belopp av hyran som han anser sig

inte behöva betala därför att han har en

motfordran hos hyresvärden. Hyresvärden får inte

göra gällande att hyresrätten blivit förverkad på

grund av att det deponerade beloppet inte betalats

till honom. I allt väsentligt liknande regler har

av regeringen föreslagits gälla även i

arrendeförhållande (prop. 1995/96:43). Den

propositionen kommer riksdagen att ta ställning

till i början av december.

I motion Bo1 (fp) har föreslagits att en

möjlighet införs för bostadsrättshavaren att

deponera månadsavgiften hos länsstyrelsen.

Enligt utskottets mening förefaller det naturligt

att också en bostadsrättshavare har möjlighet att

deponera omtvistade belopp hos länsstyrelsen.

Regeringen kommer inom en ganska snar framtid att

överväga frågan enligt det svar justitieministern

nyligen lämnat i anledning av en i riksdagen

ställd fråga. Med hänsyn härtill finns det enligt

utskottets mening inte tillräcklig anledning för

riksdagen att ta något särskilt initiativ i

frågan. Utskottet avstyrker därför fp-motionen om

deposition av årsavgift.

Förbudet mot dubbelupplåtelse

Förbudet mot dubbelupplåtelse innebär att bostadsrätt inte

får upplåtas till en lägenhet som är upplåten med

hyresrätt (4 kap. 3 § bostadsrättslagen.)

Bostadsrätt kan dock upplåtas till en hyresgäst

som vill att lägenheten skall omvandlas till

bostadsrätt. Förbudet kan i vissa fall försvåra

ombildningen till bostadsrätt.

Bostadsrättslagstiftningens förbud mot

dubbelupplåtelse har behandlats vid många olika

tillfällen. Bl.a. behandlades det i en

departementspromemoria om s.k.

bostadsrättsoptioner m.m. (Ds 1993:54). I

promemorian bedömdes att förbudet inte skulle tas

bort eftersom risk annars fanns för oklarheter och

missförstånd som skulle kunna leda till

rättsförluster för hyresgäster i

bostadsrättslägenheter. Riksdagen gav under

riksmötet 1993/94 till känna att vidare

överväganden borde ske av frågan om upphävande av

förbudet mot dubbelupplåtelse vad gäller

upplåtelse till kommun eller kommunalt

bostadsbolag.

I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 5 föreslås att

förbudet mot dubbelupplåtelse slopas såvitt avser

upplåtelse till kommun eller kommunalt

bostadsbolag. Förslaget syftar till att

ombildningen av kommunala hyreshus skall

underlättas vilket är av särskild betydelse i

ensidigt sammansatta bostadsområden.

Enligt regeringens bedömning, såsom den redovisas

i propositionen, skulle de negativa effekter som

anges i den ovan refererade promemorian uppstå

vare sig förbudet tas bort helt eller partiellt.

Ett partiellt förbud av nu diskuterat slag skulle

enligt regeringens mening dessutom, för att skydda

hyresgästens ställning, behöva medföra införandet

av ett förbud för kommunen eller det kommunala

bostadsbolaget att överlåta bostadsrätten.

Regeringen anser sig på de angivna grunderna inte

vara beredd att föreslå någon ändring av förbudet.

Utskottet delar regeringens bedömning. M-motionen

om inskränkning av förbudet mot dubbelupplåtelse

avstyrks därför.

Villkor för ändring av stadgarna

I bostadsrättslagen anges att om det i en

bostadsrättsförenings stadgar intagits något

villkor för ändring av stadgarna utöver vad som

följer av lagens egna bestämmelser så gäller det

villkoret (9 kap. 24 § bostadsrättslagen). Ett

exempel på ett villkor av detta slag är

stadgevillkor om att en vid sidan av en

bostadsrättsförening stående

bostadsrättsorganisation skall godkänna ett beslut

om stadgeändring.

I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 7 föreslås att

andra villkor för ändringar av föreningsstadgarna

än de som framgår av bostadsrättslagen bör vara

ogiltiga. Motionsförslaget syftar till att

föreningarna skall vara självbestämmande om

innehållet i sina stadgar.

Enligt utskottets bedömning får det anses vara en

fråga för medlemmarna i en

bostadsrättsorganisation att själva besluta om

organisationen skall ha det inflytande ett

stadgevillkor av nu diskuterat slag ger. Utskottet

anser att det inte finns något behov av att ändra

bostadsrättslagen i enlighet med motionärernas

önskan. M-motionen om föreningens självbestämmande

över sina stadgar avstyrks.

Spekulation vid ombildning till bostadsrätt

I motion 1994/95:Bo515 (v) föreslås att en utredning skall

tillsättas med uppgift att lämna förslag om

åtgärder mot spekulation vid ombildning från

hyresrätt till bostadsrätt. Enligt motionärerna

kunde sådana åtgärder stå att finna i form av

hembud eller ändrade skatteregler.

Utskottet vill inledningsvis erinra om att år

1992 avskaffades möjligheterna för s.k.

folkrörelsekooperativa bostadsrättsföreningar att

i sina stadgar ta in förbehåll om återköp och

inlösen vad gäller bostadslägenheter. Sådan

hembudsskyldighet är alltjämt möjlig beträffande

lokaler. I förarbetena till 1992 års lagstiftning

uttalades bl.a. att hembudsskyldigheten inte bara

träffar spekulanter utan också sådana

bostadsrättshavare som av sociala eller ekonomiska

skäl tvingas sälja. Det påpekades att den vinst

som en bostadsrättshavare gick miste om i stället

tillföll föreningen och därmed de övriga

bostadsrättshavarna. Det erinrades också om

möjligheten att i stället utnyttja

bostadsrättslagens bestämmelser om möjligheter

till prisföreskrift. Dessa möjligheter står

alltjämt till buds även om det kan hävdas att de

är behäftade med samma svagheter som

hembudsskyldigheten. Prisföreskrifter kan skapa

s.k. inlåsningseffekter och därmed verka

förlamande för bostadsrättshavarna som t.ex. på

grund av arbete eller sociala skäl måste byta

bostad. Problematiken om spekulationsvinster är

inte ny och har inte gått att lösa på ett

tillfredsställande sätt. Enligt utskottets mening

torde det inte gå att konstruera ett

hembudsförfarande som träffar spekulation och som

inte samtidigt har de negativa konsekvenser

utskottet nu beskrivit. Utskottet avstyrker med

hänvisning till det anförda motion 1994/95:Bo515

(v) om åtgärder mot spekulation vid ombildning.

Vad i övrigt i propositionen föreslagits och

anförts har inte givit utskottet anledning till

erinran eller särskilt uttalande.

Utskottet föreslår att riksdagen antar de i

propositionen intagna lagförslagen i vad de inte

behandlats ovan. Dessa har som bilaga 2 fogats

till detta betänkande.

Hemställan

Utskottet hemställer

1. beträffande den legala panträtten

att riksdagen antar regeringens vid propositionen fogade

och som bilaga 2 framlagda lagförslag till

ändring i bostadsrättslagen såvitt avser 7

kap. 16 a § och 8 kap. 5 § samt avslår

motionerna 1994/95:Bo411 yrkande 6 i

motsvarande del och 1995/96:Bo 2

res.1(m)

2. beträffande lydelsen av 6 kap. 8 §

bostadsrättslagen

att riksdagen med anledning av regeringens förslag antar

utskottets förslag till lydelse enligt bilaga

1,

3. beträffande panthavarens rätt till

medlemskap och andrahandsupplåtelse

att riksdagen antar regeringens vid propositionen fogade

och som bilaga 2 framlagda lagförslag till

ändring i bostadsrättslagen såvitt avser

6 kap. 1 och 3 §§ samt 7 kap. 10 § samt avslår

motion 1994/95:Bo411 yrkande 6 i motsvarande

del,

res.2(m)

4. beträffande lydelsen av 6 kap. 4 §

bostadsrättslagen

att riksdagen med anledning av regeringens förslag antar

utskottets förslag till lydelse enligt bilaga

1,

5. beträffande ett centralt

bostadsrättsregister

att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 6 i

motsvarande del,

6. beträffande övergångsbestämmelser

att riksdagen med anledning av regeringens förslag antar

utskottets förslag till övergångsbestämmelser

till lagen om ändring i bostadsrättslagen

såvitt avser p. 6 enligt bilaga 1,

7. beträffande deposition av årsavgift

att riksdagen avslår motion 1995/96:Bo 1,

8. beträffande inskränkning av förbudet mot

dubbelupplåtelse

att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 5,

res.3 (m)

9. beträffande föreningens

självbestämmande över sina stadgar

att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 7,

res.4 (m)

10. beträffande åtgärder mot spekulation

vid ombildning

att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo515,

res. 5 (v)

11. beträffande lagförslagen i vad de

inte behandlats ovan

att riksdagen antar regeringens vid propositionen fogade

och som i bilaga 2 framlagda förslag till lag

om ändring i

a) bostadsrättslagen (1991:614),

b) lagen (1982:352) om rätt till

fastighetsförvärv för ombildning till

bostadsrätt.

Stockholm den 23 november 1995

På bostadsutskottets vägnar

Knut Billing

I beslutet har deltagit: Knut Billing (m), Lennart

Nilsson (s), Rune Evensson (s), Bengt-Ola Ryttar (s),

Marianne Carlström (s), Lars Stjernkvist (s), Stig

Grauers (m), Erling Bager (fp), Lena Larsson (s), Owe

Hellberg (v), Lilian Virgin (s), Inga Berggren (m),

Per Lager (mp), Ulf Björklund (kds), Carina Moberg

(s), Eskil Erlandsson (c) och Agne Hansson (c).

Reservationer

1. Den legala panträtten (mom. 1)

Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla

m) anser

dels att den del av utskottets yttrande på s. 3

som börjar med "Enligt utskottets" och slutar med

"legala panträtten" bort ha följande lydelse:

Regeringens förslag om den legala panträtten

begränsar föreningens rätt till betalning före

panthavaren i förhållande till gällande rätt.

Bostadsrättens pantvärde kommer att stärkas och

förslaget bör därför genomföras. Enligt utskottets

mening bör de tankar som ligger bakom

regeringsförslaget om en förstärkning av

bostadsrättens pantvärde dras till sin logiska

slutpunkt. En pantförskrivning av bostadsrätten

bör således i förmånsrättshänseende ge utdelning

före alla de fordringar mot bostadsrättshavaren

som föreningen har, alltså även före fordringar

avseende avgifter. Regeringen bör till riksdagen

återkomma med förslag till lagändringar så att

detta förverkligas. Det kan inte komma i fråga att

den legala panträtten skall avse också andra

fordringar än avgifter, vilket lämnats förslag om

i s-motionen.

Utskottet föreslår att riksdagen avstyrker motion

Bo2 (s) och bifaller regeringens förslag samt med

anledning av motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i

motsvarande del om den legala panträtten ger

regeringen till känna vad utskottet anfört.

dels att utskottets hemställan under 1 bort ha

följande lydelse:

1. beträffande den legala panträtten

att riksdagen antar regeringens i bilaga 2 framlagda

lagförslag till ändring i bostadsrättslagen

såvitt avser 7 kap. 16 a § och 8 kap. 5 § och

med anledning av motion 1994/95:Bo411 yrkande

6 i motsvarande del som sin mening ger

regeringen till känna vad utskottet anfört

samt avslår motion 1995/96:Bo2,

2. Panthavarens rätt till medlemskap och

andrahandsupplåtelse (mom. 3)

Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla

m) anser

dels att den del av utskottets yttrande på s. 6

som börjar med "Utskottet delar" och på s. 7

slutar med "förslag tillstyrks" bort ha följande

lydelse:

Utskottet delar regeringens bedömning att det

framstår som befogat att en panthavare skall kunna

skydda sin rätt genom att själv förvärva

bostadsrätten vid exekutiv försäljning och

tvångsförsäljning. En sådan möjlighet torde i

någon mån stärka bostadsrättens pantvärde.

Regeringens förslag om rätten att utöva

bostadsrätten och hyra ut lägenheten utan

inskränkningar bör därför genomföras.

Regeringens förslag avser emellertid endast

långivare som är juridiska personer. M-motionen

tar sikte på alla långivare. En fysisk person som

inte själv avser att använda lägenheten som

bostad, utan endast för andrahandsupplåtelser, kan

möta svårigheter att bli antagen som medlem i

föreningen liksom att få tillstånd att hyra ut

lägenheten. Utskottet anser att det inte finns

några skäl för att juridiska personer skall ges en

privilegierad ställning. Långivare med panträtt i

en bostadsrätt bör ges samma ställning oavsett om

det rör sig om juridiska eller fysiska personer.

Regeringens överväganden omfattar frågan om

långivaren skall ha rätt till medlemskap i

föreningen. Intresset av att den juridiska

personens innehav skall vara tidsbegränsat har

gjort att regeringen valt en konstruktion som

ansluter till vad som i dag gäller ett dödsbos

innehav av bostadsrätt. Den föreslagna regleringen

ger långivaren särskilda rättigheter under en tid

av endast tre år. Enligt utskottets mening

förlorar de föreslagna bestämmelserna mycket av

sin effekt om lagen ställer upp en längsta tid för

innehavet. I värsta fall kan en sådan reglering

t.o.m. innebära att långivaren tvingas sälja med

ytterligare förlust. En tidsbegränsning bör därför

inte gälla. Enligt utskottets mening bör

långivaren ha alla de befogenheter som endast ett

medlemskap kan innebära för att han på bästa sätt

skall kunna skydda det kapital bostadsrätten

innebär. Regeringen bör till riksdagen återkomma

med förslag som innebär lika rättigheter för

långivare, oavsett om de är juridiska eller

fysiska personer. Dessa rättigheter skall även

omfatta en rätt till medlemskap. I avvaktan härpå

bör det nu framlagda regeringsförslaget antas. Vad

nu anförts bör riksdagen med anledning av motion

1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i motsvarande del om

panthavarens rätt till medlemskap och

andrahandsupplåtelse som sin mening ge regeringen

till känna.

dels att utskottets hemställan under 3 bort ha

följande lydelse:

3. beträffande panthavarens rätt till

medlemskap och andrahandsupplåtelse

att riksdagen antar regeringens i bilaga 2 framlagda

lagförslag till ändring i bostadsrättslagen

såvitt avser 6 kap. 1 och 3 §§ samt

7 kap. 10 § samt med anledning av motion

1994/95:Bo411 yrkande 6 i motsvarande del som

sin mening ger regeringen till känna vad

utskottet anfört,

3. Inskränkning av förbudet mot

dubbelupplåtelse (mom. 8)

Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla

m) anser

dels att den del av utskottets yttrande på s.10

som börjar med "Utskottet delar" och slutar med

"avstyrks därför" bort ha följande lydelse:

I dagens kärva ekonomiska läge behövs åtgärder

som underlättar ombildning av hyresfastigheter

till bostadsrätt. Sådan ombildning är av särskild

betydelse i områden med en ensidig social

sammansättning. Bostadsrätt i dessa områden kan

öka intresset för inflyttning liksom det kan öka

intresset bland dem som redan bor där både för

området och de hus de bebor.

Priset för en ombildning är starkt beroende av

andelen hyresgäster som vill medverka. Förbudet

mot dubbelupplåtelse bör upphävas så att det blir

möjligt att upplåta en lägenhet med bostadsrätt

till kommunen eller ett kommunalt bostadsbolag

oavsett ett pågående hyresförhållande. Detta

skulle möjliggöra att kommunen eller dess bolag

kan ligga kvar med kapital när fastigheten

ombildas. Ombildning skulle så kunna möjliggöras i

de fall där det i dagsläget inte finns ett

tillräckligt antal hushåll med en ekonomi som

tillåter dem att delta i ombildningen. De hushåll

som förblir hyresgäster kan tillförsäkras rätten

att senare förvärva bostadsrätten. I de fall

hyresförhållandet upphör kan bostadsrätten

försäljas på marknaden med inkomster för kommunen

eller bolaget.

Hyresgästerna i de lägenheter som innehas av

kommunen eller dess bostadsbolag skulle

fortsättningsvis ha samma hyresvärd som tidigare.

Detta skulle ge dem trygghet. De bör dessutom i

lag tillförsäkras samma rättigheter som andra

hyresgäster, t.ex. vad gäller byte av lägenheten.

Vid riksmötet 1993/94 behandlade riksdagen ett

med m-motionen i allt väsentligt likalydande

motionsförslag. På förslag av ett enhälligt

bostadsutskott gav riksdagen regeringen till känna

(bet. 1993/94:BoU21, rskr. 1993/94:373) att det

förslag som förts fram i motionen borde ingå i

regeringens fortsatta övervägandena beträffande de

närbesläktade förslag som förts fram i en

departementspromemoria om bostadsrättsoptioner

m.m. (Ds 1993:54). Regeringen har valt att inte

ställa sig bakom det motionsförslag som låg bakom

tillkännagivandet.

Enligt utskottets mening bör regeringen nu ges i

uppdrag att se över bestämmelserna i

bostadsrättslagen och hyreslagen med syfte att

förbudet mot dubbelupplåtelse ändras så att det

blir möjligt att upplåta en lägenhet med

bostadsrätt till en kommun eller ett kommunalt

bostadsbolag oaktat att lägenheten är uthyrd. Med

bifall till motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 5 bör

riksdagen som sin mening ge regeringen till känna

vad utskottet nu anfört.

dels att utskottets hemställan under 8 bort ha

följande lydelse:

8. beträffande inskränkning av förbudet mot

dubbelupplåtelse

att riksdagen med anledning av motion 1994/95:Bo411

yrkande 5

som sin mening ger regeringen till känna vad

utskottet anfört,

4. Föreningens självbestämmande över sina

stadgar (mom. 9)

Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla

m) anser

dels att den del av utskottets yttrande på s. 10

som börjar med "Enligt utskottets" och slutar med

"stadgar avstyrks" bort ha följande lydelse:

Enligt utskottets mening bör bostadsrättslagen

inte innehålla regler som möjliggör för t.ex.

bostadsrättsorganisationer att lägga in sitt veto

mot föreningens stadgeändringar. Det är de

enskilda föreningarna som genom demokratiska

beslut själva skall avgöra om och i vilken

utsträckning de skall vara bundna till de olika

bostadsrättsorganisationerna. Föreningens rätt

till självbestämmande bör garanteras av

lagstiftningen så att sådana villkor för

stadgeändring som går utöver bostadsrättslagens

villkor skall vara ogiltiga. Utskottet anser att

regeringen till riksdagen bör återkomma med ett

förslag med denna innebörd. Med bifall till motion

1994/95:Bo411 (m) yrkande 7 bör riksdagen som sin

mening ge regeringen till känna vad utskottet nu

anfört.

dels att utskottets hemställan under 9 bort ha

följande lydelse:

9. beträffande föreningens självbestämmande

över sina stadgar

att riksdagen med anledning av motion 1994/95:Bo411

yrkande 7 som sin mening ger regeringen till

känna vad utskottet anfört,

5. Åtgärder mot spekulation vid ombildning

(mom. 10)

Owe Hellberg (v) anser

dels att den del av utskottets yttrande på s. 10

som börjar med "Utskottet vill" och på s. 11

slutar med "vid ombildning" bort ha följande

lydelse:

Det finns ett flertal exempel på att hyresgäster

som fått sina lägenheter omvandlade till

bostadsrätt mycket kort tid därefter sålt sina

bostadsrätter till belopp som med en betydande

marginal överstigit de insatser de själva erlagt.

Enligt utskottets mening skall bostäder inte

användas som en vinstmaskin. I de fall det rört

sig om kommunägda hus motsvarar vinsterna dessutom

en utebliven intäkt för de övriga kommuninvånarna.

Det är angeläget att åtgärder vidtas för att

stoppa spekulationsmöjligheterna vid ombildning.

En utredning bör ges i uppdrag att finna verksamma

medel mot denna form av spekulation. En

hembudsskyldighet kan var en väg. Särskilt bör

undersökas om den går att konstruera så att

inlåsningseffekter kan undvikas för sådana

bostadsrättshavare som på grund av arbetsmarknaden

eller av sociala skäl måste flytta. Utredningen

bör också undersöka om reavinstbeskattningen kan

utformas så att snabba vinster för den

bostadsrättshavare som fått en bostadsrätt

upplåten på sig kan beskattas på ett sådant sätt

att spekulation inte lönar sig. För att undvika

oönskade inlåsningseffekter bör ett alternativ

utredas om beskattning endast av sådana belopp som

inte återinvesteras i en egen bostad, dvs. för

belopp som inte blir föremål för uppskjuten

beskattning. Utredningen bör vara fri att föreslå

också andra metoder för att förhindra

spekulationsvinster vid ombildning. Med bifall

till motion 1994/95:Bo515 (v) bör regeringen ges

till känna vad utskottet anfört.

dels att utskottets hemställan under 10 bort ha

följande lydelse:

10. beträffande åtgärder mot spekulation vid

ombildning

att riksdagen med anledning av motion 1994/95:Bo515 som

sin mening ger regeringen till känna vad

utskottet anfört,

Särskilt yttrande

Deposition av årsavgiften

Erling Bager (fp) anför:

En hyresgäst har enligt hyreslagen möjlighet att

vid länsstyrelsen deponera hela eller delar av

hyran vid tvist med hyresvärden. En liknande

möjlighet föreslås bli införd också för

arrendatorer (prop. 1995/96:43). En

bostadsrättshavare kan trots de möjligheter till

inflytande som en bostadsrätt innebär hamna i

underläge gentemot föreningen. Det händer ju att

tvister uppstår mellan en enskild och föreningen.

Det kan gälla tvist om bostadsrättens yta eller

annat som tar tid att undersöka. Det är angeläget

att också bostadsrättshavarens ställning stärks

genom att det införs en möjlighet för denne att

vid tvist med föreningen deponera omtvistat

belopp. Jag har valt att inte yrka bifall till fp-

motionen eftersom regeringen inom en ganska snar

framtid kommer att överväga frågan. Jag vill

understryka det angelägna i att en

depositionsmöjlighet införs och att det sker inom

en snar framtid.

Av utskottet framlagt

Förslag till

Lag om ändring i bostadsrättslagen

(1991:614)

Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen

(1991:614) att 6 kap. 4 och 8 §§ skall ha följande

lydelse.

---------------------------------------------------

Nuvarande lydelse Av utskottet föreslagen

lydelse

---------------------------------------------------

6 kap.

4

§

---------------------------------------------------

Ett avtal om överlåtelse Ett avtal om överlåtelse

av bostadsrätt genom köp av en bostadsrätt genom

skall upprättas köp skall upprättas

skriftligen och skrivas skriftligen och skrivas

under av säljaren och under av säljaren och

köparen. I avtalet skall köparen. Köpehandlingen

den lägenhet som skall innehålla uppgift

överlåtelsen avser samt om den lägenhet som

köpeskillingen anges. överlåtelsen avser samt

Motsvarande skall gälla om ett pris. Motsvarande

vid byte eller gåva. skall gälla vid byte

eller gåva.

Om säljaren och köparen

vid sidan av

köpehandlingen har kom-

mit överens om ett annat

pris än det som anges i

köpehandlingen, är den

överenskommelsen

ogiltig. Mellan säljaren

och köparen gäller i

stället det pris som an-

ges i köpehandlingen.

Priset får dock jämkas,

om det är oskäligt att

det skall vara bindande.

Vid denna bedömning

skall hänsyn tas till

köpehandlingens inne-

håll, omständigheterna

vid avtalets tillkomst,

senare inträffade för-

hållanden och

omständigheterna i

övrigt.

---------------------------------------------------

8 §

---------------------------------------------------

En förvärvare svarar Den som förvärvar en

tillsammans med den från bostadsrätt svarar inte

vilken bostadsrätten för de betalnings-

övergått för de för- förpliktelser som den

pliktelser som denne från vilken

haft som innehavare av bostadsrätten har

bostadsrätten, om inte övergått hade mot bo-

föreningen och stadsrättsföreningen.

förvärvaren kommit När en bostadsrätt har

överens om något annat. övergått genom

Om bostadsrätten har bodelning, arv,

förvärvats på offentlig testamente, bolagsskifte

auktion enligt be- eller liknande förvärv,

stämmelserna i denna svarar dock förvärvaren

lag, svarar dock tillsammans med den från

förvärvaren för för- vilken bostadsrätten

pliktelserna endast om övergått för de

föreningen har förpliktelser som denne

förbehållit sig haft som innehavare av

betalningsanspråk mot bostadsrätten.

denne vid auktionen.

---------------------------------------------------

___________

6. Om en god man har förordnats enligt de äldre

bestämmelserna i 8 kap. 1 §, gäller äldre

föreskrifter.

2 I propo

I propositionen intagen lagtext

1 Förslag till

Lag om ändring i bostadsrättslagen

(1991:614)

Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen

(1991:614)

dels att 11 kap. 1 § skall upphöra att gälla,

dels att 1 kap. 3 §, 2 kap.* *7* *o*c*h*

*8* *§*§*,* *5* *k*a*p*.* *7* *o*c*h* *8* *§*§*,*

*6* *k*a*p*.* *1*-ð8* *o*c*h* *1*1* *§*§*,* *7*

*k*a*p*.* *4*,* *9*,* *1*0*,* *1*3*,* *1*8*,*

*3*0*-ð3*2* *§*§*,* *8* *k*a*p*.* *s*a*m*t* *9*

*k*a*p*.* *1*5*,* *1*9* *o*c*h* *2*0* *§*§*

*s*k*a*l*l* *h*a* *f*ö*l*j*a*n*d*e*

*l*y*d*e*l*s*e*,*

*d*e*l*s* *a*t*t* *d*e*t* *i* *l*a*g*e*n*

*s*k*a*l*l* *i*n*f*ö*r*a*s* *t*v*å* *n*y*a*

*b*e*s*t*ä*m*m*e*l*s*e*r*,* *6* *k*a*p*.* *1* *a*

*§* *o*c*h* *7* *k*a*p*.* *1*6* *a* *§*,* *a*v*

*f*ö*l*j*a*n*d*e* *l*y*delse.

---------------------------------------------------

Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse

---------------------------------------------------

1

kap.

3

§

Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får

endast ske till den som är medlem i

bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i

föreningen som en medlem har på grund av

upplåtelsen.

---------------------------------------------------

När en bostadsrätt I 6 kap. finns

överlåtits från en bestämmelser om rätten

bostadsrättshavare till att utöva bostadsrätten

en ny innehavare får när den har övergått

denne utöva bo- från en bostads-

stadsrätten endast om rättshavare till en ny

han är eller antas till innehavare.

medlem i föreningen.

---------------------------------------------------

2 kap.

7 §

---------------------------------------------------

Den som förvärvat Den som förvärvat en

bostadsrätt vid exekutiv bostadsrätt vid exekutiv

försäljning eller vid försäljning eller vid

offentlig auktion enligt tvångsförsäljning enligt

denna lag får inte 8 kap. får inte vägras

vägras inträde som med- inträde som medlem av

lem av den anledningen den anledningen att

att ersättning för ersättning för bostads-

bostadsrätten inte rätten inte beräknats

beräknats enligt de enligt de grunder som

grunder som anges i anges i stadgarna.

stadgarna.

---------------------------------------------------

8

§

---------------------------------------------------

En bostadsrättsförening En bostadsrättsförening

som har förvärvat eller som har förvärvat eller

avser att förvärva en avser att förvärva ett

hyresfastighet för hus för ombildning av

ombildning av hyresrätt hyresrätt till

till bostadsrätt får bostadsrätt får inte

inte vägra en hyresgäst vägra en hyresgäst i

i fastigheten inträde i huset inträde i före-

föreningen i annat fall ningen. Detta gäller

än om dock inte om

---------------------------------------------------

1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen

inte skall upplåtas med bostadsrätt,

2. hyresförhållandet beror av anställning och

lägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt,

eller

3. sådana omständigheter föreligger att en

bostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägra

den som förvärvat bostadsrätt inträde i

föreningen.

---------------------------------------------------

Föreningen får också Föreningen får också

efter det att den efter det att den

förvärvat fastigheten förvärvat huset vägra en

vägra en hyresgäst hyresgäst inträde i

inträde i föreningen, om föreningen, om

1. denne inte var 1. denne inte var

hyresgäst i fastigheten hyresgäst i huset när

när bostadsrättsföre- bostadsrättsföreningen

ningen förvärvade den, förvärvade det, eller

eller 2. hyresgästen ansökt om

2. hyresgästen ansökt om medlemskap i föreningen

medlemskap i föreningen senare än ett år efter

senare än ett år från föreningens förvärv av

föreningens huset.

fastighetsförvärv. Medlemskap får inte

Om hyresgästen var make vägras på grund av

eller annan närstående bestämmelsen i andra

person till den som stycket 1, om

innehade hyresrätten när hyresgästen var make

föreningen förvärvade eller på något annat

fastigheten och sätt närstående till den

hyresrätten övergått som innehade hyresrätten

till hyresgästen enligt när föreningen för-

bestämmelserna i 12 kap. värvade huset och

33 §, 34 § eller 47 § hyresrätten övergått

andra stycket till hyresgästen enligt

jordabalken, får medlem- 12 kap. 33 §, 34 § eller

skap inte vägras på 47 § andra stycket

grund av bestämmelserna jordabalken. Hyresgästen

i andra stycket 1. måste dock ha ansökt om

Ansökan om medlemskap medlemskap inom den tid

måste dock ha skett före som anges i andra

utgången av den tid som stycket 2 eller, om det

anges i andra stycket 2 är förmånligare för

eller, om det är hyresgästen, senast tre

förmånligare för månader efter den dag då

hyresgästen, senast tre hyresrätten övertogs.

månader från den dag då

hyresrätten övertogs.

---------------------------------------------------

5 kap.

7

§

---------------------------------------------------

Ett förhandsavtal upphör Ett förhandsavtal upphör

att gälla, om avtalet att gälla, om avtalet

avser en lägenhet i en avser en lägenhet i ett

hyresfastighet som hus som föreningen har

föreningen har förvärvat förvärvat eller avser

eller avser att förvärva att förvärva för

för ombildning till ombildning till

bostadsrätt och bostadsrätt och

förhandstecknarens förhandstecknarens

hyresrätt till hyresrätt till

lägenheten upphör innan lägenheten upphör innan

bostadsrätten upplåtits. bostadsrätten upplåtits.

---------------------------------------------------

Bestämmelserna i första stycket gäller inte om

förhandstecknaren har satt sin make eller sambo i

sitt ställe och denne övertagit hyresrätten till

lägenheten.

8

§

Förhandstecknaren får efter uppsägning genast

frånträda avtalet, om

1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast

vid inflyttningen,

2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen

inte sker inom skälig tid efter den beräknade

tidpunkten för upplåtelsen, eller

3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten

är väsentligt högre än som angavs i

förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna an-

ledning säger upp avtalet inom tre månader från

den dag då han fick kännedom om den högre

avgiften.

Bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte om

förhandstecknaren innehar lägenheten med

hyresrätt.

---------------------------------------------------

Om en förhandstecknare Om en förhandstecknare

har biträtt ett beslut har biträtt ett beslut

om förvärv av en om förvärv av ett hus

hyresfastighet för för ombildning till

ombildning till bo- bostadsrätt enligt 9

stadsrätt enligt 9 kap. kap. 19 §, upphör dock

19 §, upphör dock avtalet i de fall som

avtalet i de fall som avses i första stycket 3

avses i första stycket 3 att gälla endast om det

att gälla endast om det dessutom inte är

dessutom inte är oskäligt mot föreningen

oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att

eller medlemmarna att avtalet upphör.

avtalet upphör.

---------------------------------------------------

6

kap.

1

§

---------------------------------------------------

En bestämmelse om När en bostadsrätt har

medlemskap som överlåtits från en

förutsättning för rätt bostadsrättshavare till

att utöva bostadsrätten en ny innehavare, får

efter överlåtelse finns denne utöva

i 1 kap. bostadsrätten endast om

han är eller antas till

medlem i bostads-

rättsföreningen.

En juridisk person får

dock utöva bostadsrätten

utan att vara medlem i

föreningen, om den

juridiska personen har

förvärvat bostadsrätten

vid exekutiv försäljning

eller vid tvångsförsälj-

ning enligt 8 kap. och

då hade panträtt i bo-

stadsrätten. Tre år

efter förvärvet får

föreningen uppmana den

juridiska personen att

inom sex månader från

uppmaningen visa att

någon som inte får

vägras inträde i före-

ningen har förvärvat

bostadsrätten och sökt

medlemskap. Om uppma-

ningen inte följs, får

bostadsrätten tvångs-

försäljas enligt 8 kap.

för den juridiska

personens räkning. En

juridisk person kan i

föreningens stadgar med-

ges en mer vidsträckt

rätt än som angetts här.

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

1 § 1 a §

Ett dödsbo efter en Ett dödsbo efter en

avliden bo- avliden bo-

stadsrättshavare får stadsrättshavare får

utöva bostadsrätten utöva bostadsrätten

trots att dödsboet inte trots att dödsboet inte

är medlem i föreningen. är medlem i föreningen.

Efter tre år från döds- Tre år efter dödsfallet

fallet får föreningen får föreningen dock upp-

dock anmana dödsboet att mana dödsboet att inom

inom sex månader från sex månader från uppma-

anmaningen visa att ningen visa att

bostadsrätten ingått i bostadsrätten har ingått

bodelning eller i bodelning eller

arvskifte med anledning arvskifte med anledning

av bostadsrättshavarens av bostadsrättshavarens

död eller att någon, som död eller att någon som

inte får vägras inträde inte får vägras inträde

i föreningen, förvärvat i föreningen har för-

bostadsrätten och sökt värvat bostadsrätten och

medlemskap. Om den tid sökt medlemskap. Om upp-

som angetts i anmaningen maningen inte följs, får

inte iakttas, får bostadsrätten tvångs-

bostadsrätten säljas på försäljas enligt 8 kap.

offentlig auktion för för dödsboets räkning.

dödsboets räkning. Ett Ett dödsbo kan i

dödsbo kan i föreningens föreningens stadgar

stadgar medges en vid- medges en mer vidsträckt

sträcktare rätt än som rätt än som angetts här.

angetts här.

---------------------------------------------------

2 §

---------------------------------------------------

Om en bostadsrätt Om en bostadsrätt

övergått genom övergått genom

bodelning, arv, bodelning, arv,

testamente, bolagsskifte testamente, bolagsskifte

eller liknande förvärv eller liknande förvärv

och förvärvaren inte och förvärvaren inte

antagits till medlem, antagits till medlem,

får föreningen anmana får föreningen uppmana

förvärvaren att inom sex förvärvaren att inom sex

månader från anmaningen månader från uppmaningen

eller den längre tid som eller den längre tid som

kan vara bestämd i stad- kan vara bestämd i stad-

garna visa att någon, garna visa [1]att någon

som inte får vägras in- som inte får vägras

träde i föreningen, för- inträde i föreningen har

värvat bostadsrätten och förvärvat bostadsrätten

sökt medlemskap. Iakttas och sökt medlemskap. Om

inte den tid som angetts uppmaningen inte följs,

i anmaningen, får bo- får bostadsrätten

stadsrätten säljas på tvångsförsäljas enligt 8

offentlig auktion för kap. för förvärvarens

förvärvarens räkning. räkning.

---------------------------------------------------

3 §

---------------------------------------------------

En juridisk person som En juridisk person som

är medlem i en är medlem i en

bostadsrättsförening får bostadsrättsförening får

inte utan samtycke av inte utan samtycke av

föreningens styrelse föreningens styrelse

genom överlåtelse för- genom överlåtelse för-

värva bostadsrätt till värva bostadsrätt till

en bostadslägenhet som en bostadslägenhet som

inte är avsedd för fri- inte är avsedd för

tidsändamål. Vad nu fritidsändamål.

sagts gäller inte när Samtycke behövs dock

förvärvaren är en kommun inte vid

eller ett landsting. 1. förvärv vid exekutiv

försäljning eller

tvångsförsäljning enligt

8 kap., om den juridiska

personen hade panträtt i

bostadsrätten, eller

2. förvärv som görs av

en kommun eller ett

landsting.

---------------------------------------------------

4 §

---------------------------------------------------

Ett avtal om överlåtelse Ett avtal om överlåtelse

av bostadsrätt genom köp av en bostadsrätt genom

skall upprättas köp skall upprättas

skriftligen och skrivas skriftligen och skrivas

under av säljaren och under av säljaren och

köparen. I avtalet skall köparen. Köpehandlingen

den lägenhet som skall innehålla uppgift

överlåtelsen avser samt om den lägenhet som

köpeskillingen anges. överlåtelsen avser samt

Motsvarande skall gälla om priset. Motsvarande

vid byte eller gåva. skall gälla vid byte

eller gåva.

Om säljaren och köparen

vid sidan av

köpehandlingen har kom-

mit överens om ett annat

pris än det som anges i

köpehandlingen, är den

överenskommelsen

ogiltig. Mellan säljaren

och köparen gäller i

stället det pris som an-

ges i köpehandlingen.

Priset får dock jämkas,

om det är oskäligt att

det skall vara bindande.

Vid denna bedömning

skall hänsyn tas till

köpehandlingens inne-

håll, omständigheterna

vid avtalets tillkomst,

senare inträffade för-

hållanden och

omständigheterna i

övrigt.

---------------------------------------------------

5 §

---------------------------------------------------

En överlåtelse är En överlåtelse är

ogiltig, om den som en ogiltig, om den som en

bostadsrätt övergått bostadsrätt övergått

till vägras medlemskap i till vägras medlemskap i

bostadsrättsföreningen. bostadsrättsföreningen.

Detta gäller inte vid Detta gäller inte vid

exekutiv försäljning exekutiv försäljning

eller vid offentlig eller vid tvångs-

auktion enligt bestäm- försäljning enligt 8

melserna i denna lag. Om kap. Om förvärvaren i

förvärvaren i ett sådant ett sådant fall inte an-

fall inte antagits till tagits till medlem,

medlem, skall föreningen skall föreningen lösa

lösa bostadsrätten mot bostadsrätten mot skälig

skälig ersättning. ersättning, utom i fall

då en juridisk person

enligt 1 § andra stycket

får utöva bostadsrätten

utan att vara medlem.

En överlåtelse som avses

i 3 § är ogiltig om En överlåtelse som avses

föreskrivet samtycke i 3 § första stycket är

inte erhålls. ogiltig om föreskrivet

En överlåtelse som inte samtycke inte erhålls.

uppfyller En överlåtelse som inte

formföreskrifterna i 4 § uppfyller

är också ogiltig. formföreskrifterna i 4 §

är också ogiltig. Väcks

inte talan om över-

låtelsens ogiltighet

inom två år från den dag

då överlåtelsen skedde,

är rätten till sådan

talan förlorad.

---------------------------------------------------

6 §

För tid efter det att föreningen underrättats om

att bostadsrätten övergått till en medlem i före-

ningen, svarar den från vilken rätten övergått

inte för de förpliktelser som åligger en inneha-

vare av bostadsrätten.

---------------------------------------------------

Första stycket gäller Första stycket gäller

också om en bostadsrätt också om en bostadsrätt

övergått till någon som övergått till någon som

inte är medlem i inte är medlem i

föreningen genom bodel- föreningen genom

ning, arv, testamente, bodelning, arv,

bolagsskifte eller testamente, bolagsskifte

liknande förvärv eller eller liknande förvärv

vid exekutiv försäljning eller vid exekutiv

eller offentlig auktion försäljning eller

enligt denna lag. Om tvångsförsäljning enligt

bostadsrätten i annat 8 kap. Om bostadsrätten

fall har övergått till i annat fall har över-

någon som inte är gått till någon som inte

medlem, är den från är medlem, är den från

vilken rätten övergått vilken rätten övergått

fri från förpliktelser fri från förpliktelser

enligt första stycket enligt första stycket

först efter det att först efter det att

förvärvaren antagits förvärvaren antagits

till medlem. till medlem.

---------------------------------------------------

7 §

---------------------------------------------------

Om bostadsrätten efter Om bostadsrätten efter

uppsägning enligt 7 kap. uppsägning enligt 7 kap.

18 § kan säljas på 18 § kan tvångsförsäljas

offentlig auktion, är enligt 8 kap., svarar

bostadsrättshavaren inte bostadsrättshavaren inte

skyldig att svara för de för de förpliktelser som

förpliktelser som åligger en innehavare av

åligger en innehavare av bostadsrätten för längre

bostadsrätten för längre tid än till det månads-

tid än till det månads- skifte som inträffar

skifte som inträffar närmast efter sex må-

närmast efter sex nader från den dag då

månader från den dag då bostadsrättshavaren blev

bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten.

skild från lägenheten.

---------------------------------------------------

8 §

---------------------------------------------------

En förvärvare svarar Den som förvärvar en

tillsammans med den från bostadsrätt svarar inte

vilken bostadsrätten för de betalnings-

övergått för de för- förpliktelser som den

pliktelser som denne från vilken

haft som innehavare av bostadsrätten har

bostadsrätten, om inte övergått hade mot bo-

föreningen och stadsrättsföreningen.

förvärvaren kommit När en bostadsrätt har

överens om något annat. övergått genom

Om bostadsrätten har bodelning, arv,

förvärvats på offentlig testamente, bolagsskifte

auktion enligt be- eller liknande förvärv,

stämmelserna i denna svarar dock förvärvaren

lag, svarar dock för sådana

förvärvaren för för- förpliktelser.

pliktelserna endast om

föreningen har

förbehållit sig

betalningsanspråk mot

denne vid auktionen.

---------------------------------------------------

11 §

Har en bostadsrätt övergått till

bostadsrättsföreningen, skall den överlåtas så

snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen

på en föreningsstämma beslutar att bostadsrätten

skall upphöra.

---------------------------------------------------

Om en bostadsrätt som

har övergått till

föreningen är pantsatt,

får beslut om

bostadsrättens upp-

hörande meddelas endast

om panthavaren har

medgivit detta eller om

bostadsrätten saknar

värde för panthavaren.

---------------------------------------------------

7

kap.

4

§

---------------------------------------------------

Sedan tillträde medgetts Sedan tillträde medgetts

åligger det föreningen är föreningen skyldig

att hålla lägenheten och att hålla lägenheten,

fastigheten i övrigt i huset och marken i gott

gott skick, i den mån skick, i den mån

ansvaret inte enligt 12 ansvaret inte enligt 12

§ vilar på § vilar på

bostadsrättshavaren. bostadsrättshavaren. Be-

Bestämmelserna i 2 § stämmelserna i 2 §

gäller i tillämpliga tillämpas om föreningen

delar om föreningen åsidosätter sin repara-

åsidosätter sin tionsskyldighet eller om

reparationsskyldighet det på något annat sätt

eller om det på något uppstår hinder eller men

annat sätt uppstår i nyttjanderätten genom

hinder eller men i föreningens vållande.

nyttjanderätten genom

föreningens vållande.

---------------------------------------------------

9

§

---------------------------------------------------

Bostadsrättshavaren är Bostadsrättshavaren är

skyldig att när han skyldig att när han

använder lägenheten använder lägenheten

iaktta allt som fordras iaktta allt som fordras

för att bevara sundhet, för att bevara sundhet,

ordning och skick inom ordning och skick inom

fastigheten. Han skall eller utanför huset. Han

rätta sig efter de skall rätta sig efter de

särskilda regler som särskilda regler som

föreningen i föreningen i överens-

överensstämmelse med stämmelse med ortens sed

ortens sed meddelar. meddelar.

Bostadsrättshavaren Bostadsrättshavaren

skall hålla noggrann skall hålla noggrann

tillsyn över att detta tillsyn över att

också iakttas av dem som detta[2] också iakttas

han svarar för enligt av dem som han svarar

12 § andra stycket. för enligt 12 § andra

stycket.

---------------------------------------------------

Gods som enligt vad bostadsrättsinnehavaren vet är

eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med

ohyra får inte föras in i lägenheten.

10 §

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin

lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt

samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i

6 § andra stycket.

---------------------------------------------------

Styrelsens samtycke Samtycke behövs dock

krävs inte, om inte,

lägenheten är avsedd för 1. om en bostadsrätt har

permanentboende och förvärvats vid exekutiv

bostadsrätten till försäljning eller

lägenheten innehas av en tvångsförsäljning enligt

kommun eller ett 8 kap. av en juridisk

landsting. Styrelsen person som hade panträtt

skall dock genast under- i bostadsrätten och som

rättas om upplåtelsen. inte antagits till

medlem i föreningen,

e[3]ller

2. om lägenheten är

avsedd för

permanentboende och

bostadsrätten till lä-

genheten innehas av en

kommun eller ett

landsting.

Styrelsen skall genast

underrättas om en

upplåtelse enligt andra

stycket.

---------------------------------------------------

13 §

---------------------------------------------------

Företrädare för Företrädare för

bostadsrättsföreningen bostadsrättsföreningen

har rätt att få komma in har rätt att få komma in

i lägenheten när det i lägenheten när det

behövs för tillsyn eller behövs för tillsyn eller

för att utföra arbete för att utföra arbete

som föreningen svarar som föreningen svarar

för. När bostadsrätten för. När bostadsrätten

enligt 30 § eller 6 kap. skall tvångsförsäljas

1 eller 2 § skall säljas enligt 8 kap., är bo-

på offentlig auktion, är stadsrättshavaren skyl-

bostadsrättshavaren dig att låta lägenheten

skyldig att låta lägen- visas på lämplig tid.

heten visas på lämplig Föreningen skall se till

tid. Föreningen skall se att bostadsrättshavaren

till att bostads- inte drabbas av större

rättshavaren inte drab- olägenhet än nödvändigt.

bas av större olägenhet

än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är

Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana

skyldig att tåla sådana inskränkningar i nytt-

inskränkningar i janderätten som

nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga

föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota

åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på

ohyra i fastigheten, marken, även om hans lä-

även om hans lägenhet genhet inte besväras av

inte besväras av ohyra. ohyra. I så fall

I så fall gäller 5 § i tillämpas 5 §.

tillämpliga delar. Om bostadsrättshavaren

Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde

inte lämnar tillträde till lägenheten när för-

till lägenheten när för- eningen har rätt till

eningen har rätt till det, får krono-

det, får kronofogdemyn- fogdemyndigheten besluta

digheten meddela sär- om särskild

skild handräckning. I handräckning. I fråga om

fråga om sådan sådan handräckning finns

handräckning finns be- bestämmelser i lagen

stämmelser i lagen (1990:746) om

(1990:746) om be- betalningsföreläggande

talningsföreläggande och och handräckning.

handräckning.

---------------------------------------------------

16 a §

Föreningen har panträtt

i bostadsrätten för sin

fordran på sådana av-

gifter som avses i 14 §

första stycket. Vid

utmätning eller konkurs

jämställs sådan panträtt

med handpanträtt.

Sådan panträtt som avses

i första stycket har

företräde framför en

panträtt som har upp-

låtits av en innehavare

av bostadsrätten, om

inte annat följer av

31 §.

---------------------------------------------------

18 §

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med

bostadsrätt och som tillträtts är, med de

begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förver-

kad och föreningen således berättigad att säga upp

bostadsrättshavaren till avflyttning,

1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala

insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor

eller den längre tid som kan vara bestämd i

stadgarna från det att föreningen efter

förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin

betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren

dröjer med att betala årsavgift utöver två

vardagar efter förfallodagen,

2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke

eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,

---------------------------------------------------

4. om 4. om

bostadsrättshavaren bostadsrättshavaren

eller den som lägenheten eller den som lägenheten

upplåtits till i andra upplåtits till i andra

hand, genom vårdslöshet hand, genom vårdslöshet

är vållande till att det är vållande till att det

finns ohyra i lägenheten finns ohyra i lägenheten

eller om bostadsrättsha- eller om bostadsrätts-

varen genom att inte havaren genom att inte

utan oskäligt dröjsmål utan oskäligt dröjsmål

underrätta styrelsen om underrätta styrelsen om

att det finns ohyra i att det finns ohyra i

lägenheten bidrar till lägenheten bidrar till

att ohyran sprids i fas- att ohyran sprids i

tigheten, huset,

---------------------------------------------------

5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om

bostadsrättshavaren eller den som lägenheten

upplåtits till i andra hand åsidosätter något av

vad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetens

begagnande eller brister i den tillsyn som enligt

samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,

6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde

till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa

en giltig ursäkt för detta,

7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet

som går utöver det han skall göra enligt denna

lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt

för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt

8. om lägenheten helt eller till väsentlig del

[4]används för näringsverksamhet eller därmed

likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken

till en inte oväsentlig del ingår brottsligt

förfarande, eller för tillfälliga sexuella

förbindelser mot ersättning.

30 §

---------------------------------------------------

Har bostadsrättshavaren Har bostadsrättshavaren

blivit skild från blivit skild från

lägenheten till följd av lägenheten till följd av

uppsägning i fall som uppsägning i fall som

avses i 18 §, skall bo- avses i 18 §, skall

stadsrätten säljas på bostadsrätten tvångs-

offentlig auktion så försäljas enligt 8 kap.

snart det kan ske, om så snart som möjligt, om

inte föreningen, inte föreningen, bo-

bostadsrättshavaren och stadsrättshavaren och de

de kända borgenärer vars kända borgenärer vars

rätt berörs av försälj- rätt berörs av

ningen kommer överens om försäljningen kommer

något annat. överens om något annat.

Försäljningen får dock Försäljningen får dock

anstå till dess att skjutas upp till dess

brister som bostadsrätt- att brister som bostads-

shavaren svarar för rättshavaren svarar för

blivit åtgärdade. blivit åtgärdade.

Av vad som kommit in

genom försäljningen får

föreningen, sedan

ersättning enligt 8 kap.

6 § tagits ut, behålla

så mycket som behövs för

att täcka föreningens

fordran hos

bostadsrättshavaren.

---------------------------------------------------

31

§

---------------------------------------------------

Har föreningen Har föreningen

underrättats om att en underrättats om att en

bostadsrätt är pantsatt, bostadsrätt är pantsatt,

skall föreningen utan skall föreningen utan

dröjsmål underrätta dröjsmål underrätta

panthavaren om bo- panthavaren om bo-

stadsrättshavaren har stadsrättshavaren har

obetalda avgifter till obetalda avgifter till

föreningen till ett föreningen till ett

belopp som överstiger belopp som överstiger

vad som av årsavgiften vad som av årsavgiften

belöper på en månad och belöper på en månad och

bostadsrättshavaren bostadsrättshavaren

dröjer med betalningen dröjer med betalningen

mer än två veckor från mer än två veckor från

förfallodagen. Försummas förfallodagen.

det, har föreningen vid Om föreningen försummar

försäljning enligt 30 § denna skyldighet, har

första stycket företräde föreningen vid exekutiv

till betalning före försäljning eller

panthavaren endast i tvångsförsäljning enligt

fråga om belopp som 8 kap. inte företräde

skulle ha betalats innan till betalning framför

underrättelse skulle ha panthavaren i fråga om

skett. 1. de avgiftsbelopp som

förfallit till betalning-

under den tid förening-

ens försummelse varat,

samt

2. den del av

årsavgiften som för-

fallit till betalning

närmast efter det att en

underrättelse gjorts.

Andra stycket gäller

inte i fråga om avgifts-

belopp som förfallit

till betalning under den

tid panthavaren haft

kännedom om bostadsrätt-

shavarens betalningsför-

summelse.

---------------------------------------------------

32 §

---------------------------------------------------

Är sådant meddelande Är ett sådant meddelande

från föreningen som från föreningen som

avses i 16 §, 18 § 1, avses i 16 §, 18 § 1, 20

20 § eller 31 § eller 6 § eller 31 § första

kap. 1 eller 2 § avsänt stycket eller 6 kap. 1 §

i rekommenderat brev andra stycket, 1 a §

under mottagarens eller 2 § avsänt i re-

vanliga adress, skall kommenderat brev under

föreningen anses ha mottagarens vanliga

fullgjort vad som adress, skall föreningen

ankommer på den. Det- anses ha fullgjort vad

samma gäller beträffande som ankommer på den.

sådant meddelande från Detsamma gäller

bostadsrättshavaren som beträffande sådant med-

avses i 2 § och 6 kap. delande från bostads-

6 §. rättshavaren som avses i

2 § och 6 kap. 6 §.

---------------------------------------------------

8 kap. Offentlig auktion 8 kap. Tvångsförsäljning

Förordnande av god man Inledande bestämmelser

m.m.

---------------------------------------------------

1

§

---------------------------------------------------

Offentlig auktion som Tvångsförsäljning

avses i 6 kap. 1 eller genomförs av kronofogde-

2 § eller 7 kap. 30 § myndigheten efter ansö-

skall hållas av en god kan av bostadsrätts-

man som på föreningen.

bostadsrättsföreningens

begäran förordnas av

tingsrätten. Beslut i

ärende om förordnande av

god man får om det finns

särskilda skäl meddelas

utan bostadsrättsha-

varens hörande.

---------------------------------------------------

2 §

---------------------------------------------------

Gode mannen skall i god Vid tvångsförsäljning

tid och på lämpligt sätt tillämpas bestämmelserna

kungöra tid och plats i utsökningsbalken om

för auktionen. Bostads- exekutiv försäljning av

rättshavaren, föreningen lös egendom i allmänhet,

och kända borgenärer om inte annat följer av

vilkas rätt beror av detta kapitel.

försäljningen skall i Försäljningen skall

god tid underrättas anses ske för uttagande

särskilt. av en sådan föreningens

Vid förrättningen skall fordran som är förenad

man föra protokoll. med panträtt enligt

7 kap. 16 a §. Detta

gäller även om före-

ningen inte skulle ha

någon sådan fordran.

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

Auktionsförfarandet Ansökan och beslut

---------------------------------------------------

3 §

---------------------------------------------------

Innan budgivningen Ansökan om

inleds skall gode mannen tvångsförsäljning skall

redovisa villkoren för göras hos krono-

försäljningen samt lämna fogdemyndigheten i det

övriga upplysningar som län där den lägenhet

är av betydelse för finns som bostadsrätten

denna. Om föreningen avser.

inte medger något annat,

skall bostadsrätten

utropas utan förbehåll

om panträtt. Inrop får

inte godtas om det är

uppenbart att avsevärt

högre köpeskilling kan

uppnås.

---------------------------------------------------

Köpeskillingen

---------------------------------------------------

4 §

---------------------------------------------------

Köpeskillingen skall Om kronofogdemyndigheten

betalas genast, om inte finner att förutsätt-

andra villkor fast- ningarna för tvångs-

ställts före försäljning är uppfyllda

försäljningen. Tillträde skall en sådan

får inte ske förrän full försäljning genomföras.

betalning erlagts. När I annat fall skall kro-

den gode mannen har nofogdemyndigheten avslå

tagit emot betalningen, ansökan.

skall han utfärda köpe-

brev.

---------------------------------------------------

Ny auktion Föreningens rätt till

betalning

---------------------------------------------------

5 §

---------------------------------------------------

Ny auktion skall hållas, Föreningen har vid

om inrop inte sker eller tvångsförsäljning rätt

godtas eller om till betalning ur

köpeskillingen inte försäljningssumman för

betalas enligt fordringar som är

fastställda villkor. förenade med panträtt i

Sker det inte något bostadsrätten enligt 7

inrop vid en ny auktion, kap. 16 a §.

övergår bostadsrätten Föreningen har också

utan lösen och fri från rätt till betalning för

panträtt genast till andra fordringar mot bo-

föreningen. stadsrättshavaren som

grundas på innehavet av

bostadsrätten, om de

anmäls hos

kronofogdemyndigheten

innan bostadsrätten

säljs eller, om

försäljning sker under

hand, senast när för-

delning skall äga rum.

Sådana fordringar tas ut

efter alla andra

fordringar som medför

rätt till betalning ur

bostadsrätten.

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

Gode mannens rätt till Följden av misslyckade

ersättning försäljningsförsök

---------------------------------------------------

6 §

---------------------------------------------------

Gode mannen har rätt Om det har gjorts tre

till skälig ersättning försäljningsförsök utan

för arbete, tidsspillan att bostadsrätten har

och utlägg som uppdraget blivit såld, övergår den

krävt. Ersättningen får genast till föreningen

tas ut före varje annan utan lösen och fri från

fordran ur den köpe- panträtt. Bostadsrätten

skilling som inflyter övergår dock till

vid försäljningen. I den föreningen på detta sätt

mån köpeskillingen inte redan efter det andra

räcker till, skall försäljningsförsöket, om

ersättningen i stället det vid detta inte har

betalas av bostadsrätts- gjorts något inrop eller

föreningen, men lämnats något anbud och

bostadsrättshavaren det inte kan antas att

skall slutligt svara för bostadsrätten blir såld

ersättningen. vid ytterligare ett

försäljningsförsök.

---------------------------------------------------

**FOOTNOTES**

[1]:ning av förbudet mot dubbelu

[2]:pplåtelse (mom. 8)14

4. För

[3]:eningens självbestämmande öv

[4]:er sina stadgar (mom. 9)..................15

5. Åtgärder mot spekulati

2 I propo

---------------------------------------------------

Redovisning av Kostnaderna för

köpeskillingen förfarandet

---------------------------------------------------

7 §

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

Köpeskillingen skall Vid tillämpning av

fördelas och redovisas 17 kap. utsökningsbalken

av gode mannen så snart skall mål om tvångs-

som möjligt. försäljning anses som

Utbetalningen av medel mål om utmätning.

får dock anstå om det Bostadsrättshavaren

råder tvist om vem som skall slutligt svara för

är betalningsberättigad förrättningskostnaderna,

och säkerhet inte i den mån de inte kan

ställs. Om utrop av tas ut ur försäljnings-

bostadsrätten skett utan summan.

förbehåll om panträtt,

är panthavaren skyldig

att ta emot betalning i

förtid. Protokollet med

redovisningen skall

delges bostads-

rättshavaren, föreningen

och berörda borgenärer.

Om någon är missnöjd

med redovisningen kan

han väcka talan inom tre

månader från den dag då

han fick del av proto-

kollet. Väcks inte talan

inom denna tid går rät-

ten att få saken prövad

i domstol förlorad.

---------------------------------------------------

Sammanträffande av

exekutiv försäljning och

tvångsförsäljning

8 §

Om tvångsförsäljning

enligt detta kapitel och

exekutiv försäljning be-

gärs beträffande samma

bostadsrätt, skall den

tvångsförsäljas.

Första stycket gäller

inte om ansökan om

tvångsförsäljning gjorts

efter det att

försäljning på exekutiv

auktion kungjorts enligt

9 kap. 2 § utsöknings-

balken eller det annars

finns särskilda skäl för

att en försäljning bör

genomföras enligt

utsökningsbalken. I ett

sådant fall skall målet

om tvångsförsäljning vi-

la till dess målet om

exekutiv försäljning

avgjorts.

Frågan om tvångsförsälj-

ning faller, om en

bostadsrätt har sålts

vid exekutiv försäljning

efter det att

nyttjanderätten till den

lägenhet som

bostadsrätten avser har

förverkats enligt 7 kap.

18 §.

---------------------------------------------------

2 I propo

9 kap.

15

§

---------------------------------------------------

Beslut som innebär Beslut som innebär

väsentliga förändringar väsentliga förändringar

av föreningens fastighet av föreningens hus eller

skall fattas på en mark skall fattas på en

föreningsstämma, om inte föreningsstämma, om inte

något annat har bestämts något annat har be-

i stadgarna. stäm[5]ts i stadgarna.

---------------------------------------------------

I fråga om sådana åtgärder som innebär en

förändring av en bostadsrättshavares lägenhet

gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och be-

stämmelserna i 16 § första stycket 2 detta

kapitel.

19

§

---------------------------------------------------

En bostadsrättsförenings En bostadsrättsförenings

beslut att förvärva en beslut att förvärva ett

hyresfastighet för om- hus för ombildning av

bildning av hyresrätt hyresrätt till

till bostadsrätt skall bostadsrätt skall fattas

fattas på en förenings- på en föreningsstämma.

stämma. Beslutet är Beslutet är giltigt, om

giltigt om mer än hyresgästerna i mer än

hälften av hyresgästerna hälften av de uthyrda

i de uthyrda lägenheter lägenheter som omfattas

som omfattas av av förvärvet har gått

förvärvet har gått med med på beslutet. Dessa

på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara

hyresgäster skall vara medlemmar i

medlemmar i bostads- bostadsrättsföreningen.

rättsföreningen. Vid Vid beräkningen av

beräkningen av antalet antalet lägenheter

lägenheter tillämpas tillämpas 1 kap. 5 §

1 kap. 5 § andra andra stycket.

stycket.

Protokollet från Protokollet från

föreningsstämman skall föreningsstämman skall

innehålla uppgift om hur innehålla uppgift om hur

beräkningen av rösterna rösterna har beräknats

har skett och hållas och hållas tillgängligt

tillgängligt för hyres- för hyresgästerna och

gästerna och ägaren av huset.

fastighetsägaren.

---------------------------------------------------

20

§

---------------------------------------------------

Innan beslut om Innan beslut om förvärv

fastighetsförvärv fattas av ett hus fattas enligt

enligt 19 §, skall en 19 §, skall en sådan

sådan ekonomisk plan som ekonomisk plan som avses

avses i 3 kap. 1 § i 3 kap. 1 § upprättas

upprättas och hållas och hållas tillgänglig

tillgänglig för för hyresgästerna. Till

hyresgästerna. Till planen skall fogas ett

planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som

besiktningsprotokoll som visar husets skick.

visar fastighetens Planen skall även vara

skick. Planen skall även försedd med intyg enligt

vara försedd med intyg 3 kap. 2 §.

enligt 3 kap. 2 §.

---------------------------------------------------

_______

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.

2. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har

gjorts före ikraftträdandet gäller inte de nya

bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 §

andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap.

10 § andra stycket.

3. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har

gjorts före ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § i

sin äldre lydelse.

4. I fall då föreningen före ikraftträdandet har

gjort sig skyldig till sådan försummelse som avses

i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre lydel-

se.

5. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i

fråga om fordringar som har uppkommit före ikraft-

trädandet.

6. Om en god man har förordnats enligt de äldre

bestämmelserna i 8 kap. 1§, gäller äldre före-

skrifter i fråga om offentlig auktion.

7. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får,

utom i fall som avses i punkten 6, göras hos kro-

nofogdemyndigheten före ikraftträdandet. Kronofog-

demyndigheten får före ikraftträdandet genomföra

sådana förberedande åtgärder som behövs för att

tvångsförsäljning skall kunna genomföras efter ik-

raftträdandet.

**FOOTNOTES**

[5]:on vid ombildning (mom. 10)

2 I propo

2 Förslag till

Lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt

till fastighetsförvärv för ombildning

till bostadsrätt

Härigenom föreskrivs att 1, 3, 6, 8, 9 och 12 §§

lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv

för ombildning till bostadsrätt skall ha följande

lydelse.

---------------------------------------------------

Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse

---------------------------------------------------

1

§

---------------------------------------------------

För ombildning av För ombildning av

hyresrätt till hyresrätt till

bostadsrätt har bostadsrätt har

hyresgäster enligt denna hyresgäster enligt denna

lag rätt att förvärva lag rätt att förvärva

hyresfastigheten genom den fasta egendomen

en bostadsrättsförening. genom en bostadsrätts-

Rätten till förvärv förening.

gäller fast egendom som Rätten till förvärv

är taxerad som gäller fast egendom som

hyreshusenhet. är taxerad som hyreshu-

senhet eller, om egendo-

men hyrs ut för något

annat ändamål än

fritidsändamå[6]l, som

småhusenhet.

---------------------------------------------------

Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även

tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det

är fråga om tomträtt, i stället avse inskrivning

av förvärv av tomträtt.

3

§

Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast

egendom för ombildning av hyresrätt till

bostadsrätt får detta anmälas till

inskrivningsmyndigheten för anteckning i

fastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyres-

gästernas räkning göras av en

bostadsrättsförening.

Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg

av föreningens styrelse om

1. hur många lägenheter som finns i den fasta

egendom som anmälan omfattar,

---------------------------------------------------

2. att hyresgästerna i 2. att hyresgästerna i

mer än hälften av de mer än hälften av de

uthyrda lägenheterna uthyrda lägenheterna

skriftligen har skriftligen har

förklarat sig intresse- förklarat sig intresse-

rade av en ombildning av rade av en ombildning av

hyresrätt till hyresrätt till[7] bo-

bostadsrätt, och att stadsrätt, och att dessa

dessa hyresgäster är hyresgäster är medlemmar

medlemmar i bo- i bostadsrättsförening-

stadsrättsföreningen. en, och

3. att samtliga

lägenheter i en

småhusenhet som omfattas

av anmälan hyrs för

något annat ändamål än

fritidsändamål.

---------------------------------------------------

6

§

---------------------------------------------------

Fast egendom, som utgör Fast egendom som utgör

en hyreshusenhet och för en hyreshus- eller

vilken en intres- småhusenhet och för vil-

seanmälan gäller, får ken en intresseanmälan

inte överlåtas helt gäller, får inte

eller delvis genom köp överlåtas helt eller

eller byte utan att den delvis genom köp eller

bostadsrättsförening som byte utan att den bo-

har gjort stadsrättsförening som

intresseanmälan har har gjort intressean-

erbjudits att förvärva mälan har erbjudits att

hela hyreshusenheten. förvärva hela hyreshus-

Ett sådant erbjudande eller småhusenheten. Ett

kallas hembud. Med sådant erbjudande kallas

överlåtelse genom köp hembud. Med överlåtelse

eller byte likställs genom köp eller byte

överlåtelse genom likställs överlåtelse

tillskott till bolag genom tillskott till

eller förening, ut- bolag eller förening,

delning eller skifte utdelning eller skifte

från bolag eller från bolag eller före-

förening samt fusion ning samt fusion enligt

enligt 14 kap. 1 § 14 kap. 1 § aktiebo-

aktiebolagslagen lagslagen (1975:1385).

(1975:1385). En överlåtelse får

genomföras utan hembud

En överlåtelse får ske till bostadsrättsföre-

utan hembud till ningen,

bostadsrättsföreningen,

---------------------------------------------------

1. om bostadsrättsföreningen godkänner

överlåtelsen,

2. om staten förvärvar egendomen,

3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om

förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt,

någon av dem är överlåtarens avkomling,

---------------------------------------------------

4. om förvärvet sker 4. om förvärvet

genom inrop på exekutiv genomförs genom inrop på

auktion eller offentlig exekutiv auktion eller

auktion enligt lagen offentlig auktion enligt

(1904:48 s. 1) om lagen (1904:48 s.1) om

samäganderätt, samäganderätt,

5. om överlåtelsen avser 5. om överlåtelsen avser

andel och förvärvaren en andel och förvärvaren

redan äger en andel i redan äger en andel i

egendomen och denna egendomen och denna an-

förvärvats på annat sätt del förvärvats på något

än genom gåva. annat sätt än genom

gåva.

---------------------------------------------------

Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av

bostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt med

hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en

annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller

villkoren för eller omständigheterna vid en sådan

överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av

hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.

8

§

---------------------------------------------------

Förslaget till köpeavtal Hyresnämnden skall se

skall genom till att förslaget till

hyresnämndens försorg köpeavtal delges den

delges den bostadsrättsförening som

bostadsrättsförening som har gjort

har gjort intresseanmälan. Efter

intresseanmälan. Sedan delgivningen får inte

delgivning skett får hembudet eller samtycket

inte hembudet eller till avtalsförslaget

samtycket till återkallas eller

avtalsförslaget förslaget ändras.

återkallas eller Efter hembudet är

förslaget ändras. fastighetsä[8]garen

Sedan hembud skett, är skyldig att ge

fastighetsägaren skyldig föreningen tillfälle att

att bereda före-ningen besikta egendomen.

tillfälle att besikta

fastigheten. Hyresnämnden skall för

Hyresnämnden skall för anteckning i

anteckning i fastighetsboken

fastighetsboken underrätta

underrätta inskrivningsmyndigheten

inskrivningsmyndigheten om hem-budet och om

om hem-budet och om dagen för det.

dagen då hembudet

skedde.

---------------------------------------------------

**FOOTNOTES**

[7]:ition av årsavgiften 16

Bila

[8]:ga 1 Av utskottet framlagt

[9]:

Förslag till Lag om ändrin

2 I propo

9 §

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

Bestämmelser om bostads- B*e*s*t*ä*m*m*e*l*s*e*r*

rätts-föreningars beslut *o*m* *b*o*s*t*a*d*s*-

att förvärva hyres- *r*ä*t*t*s**f*ö*r*e*-

fastigheter för *n*i*n*g*a*r*s*

ombildning av hyresrätt *b*e*s*l*u*t* *a*t*t*

till bostadsrätt finns i *f*ö*r*v*ä*r*v*a*

9 kap. *h*u*s* *f*ö*r*

[9]19************************************************************************-

*o*m*b*i*l*d*n*i*n*g*

ð2*1* *§*§* *a*v*

*b*o*s*t*a*d*s*r*ä*t*t*s*l*a*g*e*n*

*h*y*r*e*s*r*ä*t*t*

*(*1*9*9*1*:*6*1*4*)*.* *t*i*l*l* *b*o*-

** *s*t*a*d*s*r*ä*t*t*

*f*i*n*n*s* *i* *9*

*k*a*p*.* *1*9*-

ð2*1* *§*§*

*b*o*s*t*a*d*s*r*ä*t*t*s*l*a*g*e*n*

*(*1*9*9*1*:*6*1*4*)*.*

***

---------------------------------------------------

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *1*2* *§*9

*Även om hembudet har upphört att gälla får, så

länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan

överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första

stycket inte ske till någon annan än den

bostadsrättsförening som har gjort

intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller

villkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt

ogynnsammare för fastighetsägaren än vad som

angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller

övergång får inte heller ske om ett villkor som

angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot

föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembud

upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt

vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på

annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren, och

upphör även detta hembud att gälla, skall första

och andra meningarna tillämpas på det nya

hembudet.

---------------------------------------------------

Första stycket skall äga Första stycket gäller

motsvarande tillämpning också om överlåtelsen

om överlåtelsen avser avser en andel av

andel av hyreshus- eller småhu-

hyreshusenheten. senheten.

I fråga om förbudet i I fråga om förbudet i

första stycket äger 6 § första stycket skall 6 §

andra och tredje styck- andra och tredje stycket

ena motsvarande tillämpas. Om något un-

tillämpning. Om något dantag inte föreligger,

undantag inte förelig- är överlåtaren skyldig

ger, är överlåtaren att skaffa hyresnämndens

skyldig att inhämta tillstånd till

hyresnämndens tillstånd överlåtelsen.

till överlåtelsen.

---------------------------------------------------

_______

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.

**FOOTNOTES**

[10]:g i bostadsrättslagen (1991:

Innehållsförteckning

Sammanfattning...................................

1

Propositionen....................................

1

Motionerna.......................................

1

Utskottet........................................

2

Propositionens förslag jämte anknytande

motioner.......................................

2

Bostadsrätten som pant.......................

2

Formkrav vid överlåtelse av bostadsrätt......

7

Utvidgning av ombildningslagen...............

7

Centralt bostadsrättsregister................

8

Övergångsbestämmelser m.m....................

8

Övriga motioner................................

9

Deposition av årsavgiften....................

9

Förbudet mot dubbelupplåtelse................

9

Villkor för ändring av stadgarna............

10

Spekulation vid ombildning till

bostadsrätt.................................

10

Hemställan......................................

11

Reservationer...................................

12

1. Den legala panträtten (mom. 1).............

12

2. Panthavarens rätt till medlemskap och

andrahandsupplåtelse

(mom. 3).....................................

13

3. Inskränk