Lagrum · SFS 1904:48
lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt
50 avgöranden som anger lagrum i SFS 1904:48, grupperade per kapitel och paragraf. Författningstext: riksdagen.se.
1 § · 2 § · 3 § · 6 § · 9 § · 16 § · 18 § · 19 § · övrigt
1 § (10)
- Högsta domstolen, mål T 5424-24 Dom eller beslut (2025)
Om den som har ingått ett avtal om att hyra egendom blir samägare till egendomen, kan avtalet inte längre göras gällande som ett hyresförhållande. - NJA 2025 s. 461 «Samägandet i Enskede» (2025)
Om den som har ingått ett avtal om att hyra egendom blir samägare till egendomen, kan avtalet inte längre göras gällande som ett hyresförhållande. - RH 2017:58 (2017)
Hyresnämndsmål. Nödvändig processgemenskap föreligger för hyresvärdar, i detta fall för tomträttshavarna till den fastighet där lägenheten är belägen, vid ansökan om upphörande av hyresavtal. Eftersom endast en av hyresvärdarna var sökande i hyresnämnden och b… - NJA 2012 s. 377 (2012)
Sambor förvärvade gemensamt en segelbåt. Med tillämpning av 1 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt har ägarandelarna bestämts utifrån vardera sambons ekonomiska insats vid köpet. - NJA 2008 s. 1053 «Irish Coral Guy» (2008)
Beviskravet för samäganderätt när någon vill få till stånd en försäljning av lös egendom enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt och motparten invänder att han eller hon är ensam ägare till egendomen. - RH 2008:53 (2007)
Eftersom lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt för sin tillämplighet förutsätter att två eller flera är samfällt ägare till ett förmögenhetsobjekt har lagen inte ansetts vara tillämplig i fråga om en brandmur mellan två fastigheter. En begäran om förordnande a… - NJA 1998 s. 552 (1998)
Lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt har ansetts i sina väsentliga delar vara analogt tillämplig på ett bostadsarrende avseende mark med arrendatorerna tillhörig byggnad. - RH 1996:88 (1996)
Samäganderätt till egendom efter bodelning och äktenskapsförord mellan makar. - NJA 1995 s. 478 (1995)
Lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt har ansetts i sina väsentliga delar vara analogt tillämplig på bostadsrätt. Däremot har den s k indragningsregeln i 8 kap 8 § UB ansetts inte kunna analogt tillämpas vid utmätning av andel i bostadsrätt. - NJA 1988 s. 112 (1988)
Makar innehade gemensamt ett motbokslöst bankkonto, s k joint account. Dödsboet efter den ena maken gör i rättegång gällande att medel som innestått på kontot tillhört den maken. Fråga vad som gäller i bevishänseende vid prövning av anspråket.
2 § (3)
- NJA 2016 s. 1057 (2016)
Samäganderätt. Ägarna till samägd egendom presumeras svara, var och en i förhållande till sin andel, för kostnader för åtgärder som någon av dem med övrigas samtycke vidtar för förvaltning eller förbättring av egendomen. I målet hade en av två makar ådragit si… - NJA 1992 s. 859 (1992)
För fall då samägd egendom har överlåtits genom en av delägarna gemensamt företagen rättshandling eller genom god man har som huvudprincip ansetts gälla att en talan om återgång eller ogiltigförklaring av överlåtelsen kan föras endast av de tidigare ägarna i f… - NJA 1990 s. 184 (1990)
Fråga om rätt till domstolsprövning då delägare i samfälld fastighet ensidigt vidtagit åtgärd med fastigheten som övriga delägare inte vill godta.
3 § (3)
- Högsta domstolen, mål Ö 1801-23 Dom eller beslut (2023)
Frågan om en ny ägare kan överta en tidigare ägares talan i ett överklagat domstolsärende ska bedömas mot bakgrund av den rättsverkan som det överklagade beslutet har i förhållande till den som vill träda in i ärendet. - NJA 2023 s. 1079 «De gemensamma inteckningarna» (2023)
Frågan om en ny ägare kan överta en tidigare ägares talan i ett överklagat domstolsärende ska bedömas mot bakgrund av den rättsverkan som det överklagade beslutet har i förhållande till den som vill träda in i ärendet. - NJA 2019 s. 1055 «Velamsundsfastigheten» (2019)
Om delägare till samägd egendom avtalar bort 3 § samäganderättslagen men inte sätter någon annan ordning för tvistlösning i bestämmelsens ställe, hindrar avtalet inte att en god man förordnas.
6 § (29)
- RH 2024:32 (2024)
En försäljning av samägd fastighet har ansetts kunna ske enligt lagen om samäganderätt trots att bodelning inte ägt rum i samboförhållandet. - Högsta domstolen, mål Ö 1801-23 Dom eller beslut (2023)
Frågan om en ny ägare kan överta en tidigare ägares talan i ett överklagat domstolsärende ska bedömas mot bakgrund av den rättsverkan som det överklagade beslutet har i förhållande till den som vill träda in i ärendet. - NJA 2023 s. 1079 «De gemensamma inteckningarna» (2023)
Frågan om en ny ägare kan överta en tidigare ägares talan i ett överklagat domstolsärende ska bedömas mot bakgrund av den rättsverkan som det överklagade beslutet har i förhållande till den som vill träda in i ärendet. - RH 2023:10 (2023)
I mål om tillstånd till försäljning enligt 6 § lagen om samäganderätt mellan två före detta makar har hovrätten tillämpat reglerna i 7 kap. 5 och 8 §§ äktenskapsbalken och ansett att det även med beaktande av äktenskapsbalkens regler funnits förutsättning att … - RH 2019:38 (2019)
En ansökan om klyvning har inte hindrat försäljning av samägd fastighet enligt samäganderättslagen när ärendet om försäljning av fastigheten en gång tidigare förklarats vilande i anledning av en ansökan om klyvning som återkallats och därmed inte prövats i sak… - RH 2019:34 (2019)
En fastighet överläts genom gåva med villkor om att fastigheten inte fick försäljas så länge någon av gåvotagarna ville utnyttja fastigheten. En av gåvotagarna överlät genom gåva sin andel vidare. Villkoret har ansetts vara bindande mot gåvotagarens förvärvare… - NJA 2017 s. 550 «Samägandet och hembudet» (2017)
En samägares andel i en fastighet har tillkommit genom dels gåva, dels köp. Ett med gåvan förenat hembudsförbehåll har inte hindrat att andelsinnehavaren på grund av köpet hade rätt till en försäljning av hela fastigheten enligt 6 § samäganderättslagen. - NJA 2017 s. 289 «Gåvovillkoret om samäganderättslagen» (2017)
Den som köper en andel i en fastighet blir inte utan vidare bunden av ett villkor, som föreskrivits i samband med gåva av andelen till säljaren, om att fastigheten inte får bjudas ut till försäljning på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Det gäller … - RH 2015:54 (2015)
En fastighet har överlåtits till tre bröder genom gåva. I gåvobrevet uppställdes ett villkor om att fastighetsägarnas samägande av fastigheten inte ska vara underkastat reglerna i samäganderättslagen (1904:48 s. 1). Fråga om villkoret även gäller för bröstarvi… - NJA 2015 s. 72 «Indragningsregeln» (2015)
Den s.k. indragningsregeln i 8 kap. 8 § utsökningsbalken är tillämplig vid utmätning av andel i bostadsrätt. (Jfr NJA 1995 s. 478.) Målet avgjort av HD i dess helhet och antecknat i HD:s minnesbok. - NJA 2011 s. 399 (2011)
När en god man utsetts för att sälja egendom enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt, är utgångspunkten att delägarna har ett solidariskt ansvar för ersättningen till den gode mannen. - NJA 2007 s. 455 (2007)
Vid utmätning av andel i samägd egendom hindrar inte ett avtal mellan samägarna om att försäljning av hela egendomen på offentlig auktion inte skall kunna påfordras att hela egendomen säljs på yrkande av utmätningssökanden, såvida avtalet inte tillkommit i sam… - NJA 2006 s. 678 (2006)
Bestämmelserna i 6 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt har ansetts analogt tillämpliga i ett fall gällande en samägd arrenderätt där lagstiftningen inte tillhandahåller någon annan metod för att lösa konflikter mellan samägarna. - NJA 2004 s. 14 (2004)
En person har genom testamente förvärvat en andel i en fastighet, samtidigt som nyttjanderätten till andelen har tillfallit en annan person. Av 12 kap. 2 § ärvdabalken har ansetts följa att ägaren enligt 6 § samma kapitel inte fått överlåta andelen utan nyttja… - NJA 2000 s. 262 (2000)
Fråga om givare som i gåvobrev föreskrivit att lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt inte skall äga tillämpning på gåvan haft rätt att efter gåvans fullbordande ensidigt upphäva föreskriften. - NJA 2000 s. 43 (2000)
Fråga om rätt för annan än fastighetsägaren att påkalla försäljning enligt lagen om samäganderätt av byggnader som utgör tillbehör till fast egendom. - NJA 1997 s. 72 (1997)
Avtal mellan delägare till jordbruksfastighet om förbud för enskild delägare att hos domstol begära försäljning av fastigheten har ansetts ha förfallit genom ikraftträdandet av lagen (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter. Denna lag har… - NJA 1996 s. 455 (1996)
På grund av sambandet mellan frågan om försäljning enligt samäganderättslagen och bestämmandet av ett lägsta pris för försäljningen har hinder ej ansetts möta att i HovR:n pröva ett först efter överklagandetidens utgång ej tidigare i målet framställt yrkande o… - NJA 1994 s. 297 (1994)
När försäljning enligt lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt skall ske av flera fastigheter som ej har samma delägare skall dessa utropas var för sig, om inte samtliga delägare är överens om annat. - NJA 1994 s. 69 (1994)
Sedan en fastighet bortgivits utan förbehåll har givaren och gåvotagarna träffat skriftlig överenskommelse om förköpsrätt för en av delägarna till de andras andelar. Överenskommelsen har ej ansetts bindande och därmed inte ansetts hindra en av gåvotagarna från… - NJA 1993 s. 515 (1993)
Vid utmätning av andel i fastighet, på vilken lagen (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter är tillämplig, har förordnande om försäljning av hela fastigheten ansetts kunna meddelas. 8 kap 8 § 1 st UB. - RH 1993:84 (1993)
I mål om förordnande av god man för försäljning enligt samäganderättslagen har gjorts gällande att sökanden inte stödjer sin ansökan på ett giltigt andelsförvärv eftersom fångesmannen utfäst att ge den andre andelsägaren förköpsrätt. En sådan utfästelse har em… - NJA 1993 s. 3 (1993)
När omyndig ägt en andel i fast egendom, och förmyndaren begärt försäljning av den fasta egendomen enligt lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt, har samtycke av överförmyndaren ansetts erforderligt. - NJA 1991 s. 597 (1991)
Avtal mellan delägare av fastigheter har innehållit villkor som utgjort hinder mot försäljning enligt 6 § samäganderättslagen. Fråga om detta förhållande även utgjort hinder för utmätningssökande att jämlikt 8 kap 8 § UB utverka förordnande om att fastighetern… - NJA 1991 s. 234 (1991)
Mot ansökan om försäljning enligt 6 § samäganderättslagen av två fastigheter, som ägs gemensamt av makar och utgör enskild egendom enligt äktenskapsförord, har invänts att äktenskapsförordet är ogiltigt och att en av fastigheterna utgjort makarnas gemensamma b… - NJA 1989 s. 9 «Andelsägarens överlåtelseförbud» (1989)
En person har genom testamente förvärvat andel i en fastighet, varvid uppställts ett för förvärvaren bindande förbud att överlåta andelen. Förbudet har ansetts inte inverka på annan delägares rätt enligt 6 § lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt att få samägand… - NJA 1987 s. 726 (1987)
Fråga om en efter deldom på äktenskapsskillnad träffad överenskommelse angående den ena partens förvärv av den andres andel i fastighet kunde utgöra hinder mot försäljning av fastigheten enligt 6 § lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt. - NJA 1984 s. 673 (1984)
En fader överlät enligt köpekontrakt sin fastighet till två söner mot ett vederlag som något översteg taxeringsvärdet men inte oväsentligt understeg marknadsvärdet. Kontraktet innehöll vissa bestämmelser om förköpsrätt. Fråga om dessa bestämmelser var gällande… - NJA 1984 s. 256 (1984)
Mot ansökan om försäljning av egendom enligt 6 § samäganderättslagen har invänts att samäganderätt inte föreligger till egendomen. Denna invändning har ansetts kunna prövas i ärendet.
9 § (4)
- NJA 2012 s. 757 (2012)
När en fastighet ska bjudas ut till försäljning enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt är utgångspunkten att lägsta pris ska motsvara taxeringsvärdet. Om utredningen i ett särskilt fall ger stöd för bedömningen att försäljningspriset kommer att avvika fr… - RH 2001:66 (2001)
I ett ärende om försäljning enligt samäganderättslagen av en liten skogsfastighet, vars taxeringsvärde uppgick till 67 000 kr, hade de två delägarna vitt skilda uppfattningar om fastighens marknadsvärde och efter vilka grunder ett lägsta pris borde bestämmas. … - NJA 1996 s. 455 (1996)
På grund av sambandet mellan frågan om försäljning enligt samäganderättslagen och bestämmandet av ett lägsta pris för försäljningen har hinder ej ansetts möta att i HovR:n pröva ett först efter överklagandetidens utgång ej tidigare i målet framställt yrkande o… - NJA 1992 s. 859 (1992)
För fall då samägd egendom har överlåtits genom en av delägarna gemensamt företagen rättshandling eller genom god man har som huvudprincip ansetts gälla att en talan om återgång eller ogiltigförklaring av överlåtelsen kan föras endast av de tidigare ägarna i f…
16 § (1)
- RH 2008:45 (2008)
Fråga om skälig orsak för god man enligt samäganderättslagen (1904:48 s.1) att frånträda sitt uppdrag. Svårigheter att få betalt för uppdraget på grund av fastighetens ringa värde och oklara ägarförhållanden har inte ansetts utgöra skälig orsak att frånträda u…
18 § (1)
- NJA 1991 s. 340 (1991)
Fråga vid tillämpning av 14 kap 7 a § RB om betydelsen av fastighetsforum (I), testamentsforum (II) och forum enligt samäganderättslagen (III).
19 § (3)
- RH 2023:10 (2023)
I mål om tillstånd till försäljning enligt 6 § lagen om samäganderätt mellan två före detta makar har hovrätten tillämpat reglerna i 7 kap. 5 och 8 §§ äktenskapsbalken och ansett att det även med beaktande av äktenskapsbalkens regler funnits förutsättning att … - NJA 1993 s. 515 (1993)
Vid utmätning av andel i fastighet, på vilken lagen (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter är tillämplig, har förordnande om försäljning av hela fastigheten ansetts kunna meddelas. 8 kap 8 § 1 st UB. - NJA 1990 s. 6 (1990)
Vissa övergångsfrågor i samband med ikraftträdandet av lagen (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter.
Utan paragrafangivelse (2)
- RH 2005:64 (2005)
Frågan om nödvändig processgemenskap föreligger skall prövas genom dom och inte som en talerättsfråga. - NJA 1992 s. 163 (1992)
Fråga huruvida viss egendom - en fritidsbåt - som anskaffats under ett samboförhållande tillhörde samborna gemensamt med samäganderätt eller den ena sambon ensam.