Ratio Lex

Ratio Lex / Lagrum / SFS 1978:314

Lagtext · SFS 1978:314

Förordning (1978:314) om underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 § jordabalken

3 paragrafer i konsoliderad lydelse, 2 med rättspraxis. Klicka på paragrafnumret för dess egen sida.

Departement: Justitiedepartementet L1 · Utfärdad: 1 juni 1978 · Ändrad t.o.m. SFS 2006:758 · Omtryck: SFS 1993:403 · Riksdagens post ändrad 2025-10-17

Detta är den konsoliderade lydelsen — grundförfattningen med senare ändringar inarbetade, som riksdagen publicerar den. Den är inte originaltrycket och inte den autentiska texten. riksdagens post · ändringsregistret · Svensk författningssamling

1 §1 avgörande

Underrättelse enligt 12 kap. 44 § första stycket jordabalken skall till en bostadshyresgäst avfattas enligt formulär 1 och till en lokalhyresgäst enligt formulär 2.

Lydelse enligt SFS 1993:403 (ändringsregistret)

2 §

Om en underrättelse som avses i 1 § inte har tagits in i eller fogats vid en sådan ansökan om avhysning som avses i 12 kap. 8 § sjätte stycket jordabalken eller en stämningsansökan, skall Kronofogdemyndigheten eller den domstol till vilken ansökan har getts in se till att hyresgästen delges en sådan underrättelse samtidigt med ansökningen. Kronofogdemyndigheten eller domstolen är skyldig att på lämpligt sätt genast underrätta sökanden eller käranden om innehållet i 12 kap. 44 § första stycket jordabalken och om åtgärden att underrätta hyresgästen.

Lydelse enligt SFS 2006:758 (ändringsregistret)

3 §2 avgöranden

Meddelande till socialnämnden enligt 12 kap. 44 § första stycket 1 jordabalken skall avfattas enligt formulär 3.

Lydelse enligt SFS 1993:403 (ändringsregistret)

Formulär 1

Underrättelse till bostadshyresgäst om möjlighet att få tillbaka hyresrätten fastän hyran inte har betalats i tid

En hyresgäst som inte betalar hyran i tid förlorar sin hyresrätt och kan därför bli uppsagd från lägenheten. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om avhysning. Enligt bestämmelser i hyreslagen kan hyresgästen dock få tillbaka hyresrätten fastän han eller hon har blivit uppsagd. Hyresgästen måste då betala hyran inom viss kortare tid.

Hyresvärden måste lämna meddelande om uppsägningen till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen.

Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er hyresrätt, om Ni betalar hyran inom tre veckor från det att Ni har fått del av denna underrättelse. Förordning (1993:403).

Formulär 2

Underrättelse till lokalhyresgäst om möjlighet att få tillbaka hyresrätten fastän hyran inte har betalats i tid

En hyresgäst som inte betalar hyran i tid förlorar sin hyresrätt och kan därför bli uppsagd från lokalen. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om avhysning. Enligt bestämmelser i hyreslagen kan hyresgästen dock få tillbaka hyresrätten fastän han eller hon har blivit uppsagd. Hyresgästen måste då betala hyran inom viss kortare tid.

Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er hyresrätt, om Ni betalar hyran inom två veckor från det att Ni har fått del av denna underrättelse. Förordning (1993:403).

Formulär 3

Meddelande till socialnämnd om uppsägning av bostadshyresgäst på grund av försummad hyresbetalning

  • 1. Hyresvärdens namn, postadress och telefon- nummer - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
  • 2. Hyresgästens namn och postadress - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- --
  • 3. Den förhyrda lägen- hetens storlek (antalet rum) - - - - - - - - - - - - - - - -- --
  • 4. Belopp som hyres- gästen skall betala för att återvinna hyres- rätten med angivande av förfallodagen och den ränta som fordras - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- --
  • 5. Hyresvärdens postgiro- eller bankgirokonto eller annan anvisning om sättet för hyrans betalning - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- Förordning (1993:403).

1993:403

Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1993. I fråga om underrättelser som avser hyror som har förfallit till betalning före den 1 juli 1993 gäller äldre föreskrifter.

Rättspraxis som anger lagrummet

4 avgöranden, grupperade som Domstolsverket har angett lagrummet.

1 § (1)

  1. NJA 1992 s. 286 (1992)
    Vid uppsägning av hyresavtal på grund av betalningsförsummelse har hyresvärden i uppsägningshandling, som tillika innefattade underrättelse till hyresgästen enligt 12 kap 44 § JB, angivit det belopp han fordrade ävensom en uppgift om den hyresperiod beloppet h…

3 § (2)

  1. RH 1995:34 (1994)
    Socialnämnd erhöll meddelande enligt 12 kap. 44 § första stycket jordabalken om uppsägning av bostadshyresgäst på grund av dröjsmål med hyresbetalning. Begäran om avhysning har inte beviljats med hänsyn till att meddelandet innehållit oriktig uppgift om det be…
  2. RH 5:81 (1981)
    Begäran om avhysning av hyresgäst p g a bristande hyresbetalning har ej beviljats, eftersom meddelandet till socialnämnd enligt 12 kap 44 § jordabalken varit ofullständigt.

12 kap. 44 § (3)

  1. RH 2001:22 (2001)
    I mål om avhysning på grund av utebliven hyresbetalning har såväl hyresnämnden som kronofogdemyndigheten underrättat hyresgästen om möjligheten att återvinna hyresrätten. Fråga har uppkommit om vilken tidsfrist som då gällt för återvinningen.
  2. RH 1995:34 (1994)
    Socialnämnd erhöll meddelande enligt 12 kap. 44 § första stycket jordabalken om uppsägning av bostadshyresgäst på grund av dröjsmål med hyresbetalning. Begäran om avhysning har inte beviljats med hänsyn till att meddelandet innehållit oriktig uppgift om det be…
  3. NJA 1992 s. 286 (1992)
    Vid uppsägning av hyresavtal på grund av betalningsförsummelse har hyresvärden i uppsägningshandling, som tillika innefattade underrättelse till hyresgästen enligt 12 kap 44 § JB, angivit det belopp han fordrade ävensom en uppgift om den hyresperiod beloppet h…