62 avgöranden, varav 14 domar och beslut.
- RH 2018:1 · Hovrätten för Västra Sverige
Djurplågeri av flera hästar genom bl.a. undermålig fodertillgång och bristande tillsyn. Även brott mot djurskyddslagen i vissa hänseenden. Fråga om vem som bär djurhållningsansvaret.
25 oktober 2017 - RH 2018:2 · Svea hovrätt
Fråga om ersättning för rättegångskostnad enligt 18 kap. 8 a § rättegångsbalken. Även fråga om begärd ersättning varit en verklig kostnad för parten.
18 oktober 2017 · citeras av 1 - RH 2018:3 · Svea hovrätt
En i en parkerad bil placerad parkeringsbiljett har ansetts kunna motsvara en parkeringsskiva.
3 april 2017 - RH 2018:4 · Svea hovrätt
Fråga om rättens skyldighet att utreda förutsättningarna för att döma en unionsmedborgare till villkorlig dom i förening med samhällstjänst.
15 december 2017 - RH 2018:5 · Göta hovrätt
Anordnande av godmanskap enligt 11 kap. 4 § föräldrabalken. Fråga om överförmyndaren gjort tillräckliga ansträngningar för att finna en lämplig ställföreträdare. Tillämpning av bestämmelsen i 11 kap. 17 a § andra stycket föräldrabalken.
9 januari 2017 - RH 2018:6 · Svea hovrätt
En man som via internet haft kontakt med barn som han förmått att på sig själva utföra sexuella handlingar, vilka mannen tagit del av i realtid inom ramen för den pågående kontakten, har gjort sig skyldig till våldtäkt mot barn.
15 december 2017 - RH 2018:7 · Svea hovrätt
Hovrätten har funnit att den tilltalade inte ska dömas särskilt för brukande av narkotika när han samtidigt döms för innehav av narkotika (jfr NJA 2017 s. 415). Den tilltalade har ansetts skyldig att återbetala kostnaden för provtagning och analys till staten.
31 oktober 2017 - RH 2018:8 · Hovrätten för Nedre Norrland
Fråga om bestämmelsen om omprövning i förvaltningslagen gäller i ett skuldsaneringsärende hos Kronofogdemyndigheten.
31 januari 2018 - RH 2018:9 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hovrätten finner att, vid hyressättning, kvittning mellan nyttigheter kan komma i fråga endast om de faktorer som ska kvittas mot varandra är av någorlunda likartat slag. Sådant som en prövningslägenhets storlek, modernitetsgrad, planlösning inom huset, reparationsstandard och ljudisolering kan kvittas mot jämförliga faktorer i en jämförelsefastighet. Däremot kan en lägenhets läge inte kvittas mot en annan lägenhets planlösning. Hovrätten konstaterar också att vid en skälighetsbedömning är det inte möjligt att tillämpa påtaglighetsrekvisitet.
31 oktober 2017 · citeras av 1 - RH 2018:10 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hovrätten konstaterar att sådana oklarheter råder kring vilken tidpunkt för höjning av hyran som parterna i hyresförhandlingen förhandlat om och hur hyresvärdens yrkande och därmed hyresnämndens beslut förhåller sig till hyresnämndens kompetensområde att frågorna kräver ytterligare utredning och att det bör ankomma på hyresnämnden att utreda dessa frågor. Hovrätten undanröjer därför hyresnämndens beslut och återförvisar målet dit för fortsatt behandling.
5 oktober 2017 - RH 2018:11 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hovrätten har funnit att hyresnämnden är behörig att inom ramen för en tvist om förlängning av hyresavtal dels pröva om ett sidoavtal är ett s.k. kopplat avtal som enligt 12 kap. 6 § tredje stycket jordabalken upphör att gälla samtidigt med att bostadshyresavtalet upphör, dels meddela avflyttningsåläggande så att beslutet blir verkställbart även i denna del.
30 oktober 2017 · citeras av 1 - RH 2018:12 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Påföljden har inte ansetts kunna stanna vid böter för djurplågeri som bestått i att en hund vid ett tillfälle utsatts för lidande genom misshandel i form av sparkar, knytnävsslag och slag med tillhygge. Påföljden bestämdes till villkorlig dom och dagsböter.
13 februari 2018 - RH 2018:13 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Preskriptionsavbrott anses inte ha skett genom ett enstaka brev med preskriptionsavbrytande innehåll som skickats flera år efter det senast skickade brevet.
29 mars 2018 - RH 2018:14 · Svea hovrätt
Synnerliga skäl har bedömts föreligga för att bestämma påföljden till livstids fängelse för en person som begått dubbelmord under påverkan av en allvarlig psykisk störning (30 kap. 6 § brottsbalken).
21 november 2017 - RH 2018:15 · Svea hovrätt
Delar av en stämningsansökan kan avvisas, om de till grund för enskilda yrkanden åberopade omständigheterna är alltför ofullständigt angivna.
6 februari 2018 - RH 2018:16 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Fråga om straffvärdebedömning av brott mot 9 kap. 2 § första stycket d vapenlagen (1996:67) bestående i olaga innehav av 279 patroner, varav de flesta var avsedda för militära automatvapen.
1 mars 2018 - RH 2018:17 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hovrätten konstaterar att hyresnämnden, om förverkande åberopas som upphörsgrund i första hand, har att pröva förverkandefrågan först. För att frångå angiven prövningsordning krävs hyresvärdens uttryckliga medgivande. Om hyresvärden inte rangordnat åberopade upphörsgrunder, åligger det hyresnämnden att klarlägga om viss grund åberopas i första hand. Hovrätten uttalar sig också om situationer då hovrätten kan pröva annan grund än förverkande fastän förverkande åberopats.
18 december 2017 · citeras av 1 - RH 2018:18 · Svea hovrätt
Vid den åldersbedömning som överförmyndaren och domstolarna har att självständigt göra i ärenden enligt lagen om god man för ensamkommande barn bör den åldersbedömning som Migrationsverket har gjort vid prövningen av en ansökan om uppehållstillstånd frångås endast om det läggs fram konkret utredning som ger anledning att ifrågasätta Migrationsverkets slutsats. Även fråga om sammanträde i hovrätten.
9 maj 2018 - RH 2018:19 · Svea hovrätt
Fråga om det har funnits förutsättningar att entlediga en förval-tare enligt 11 kap. 20 § föräldrabalken.
13 augusti 2018 - RH 2018:20 · Svea hovrätt
Fråga om prövning av ett yrkande om skattetillägg när ett åtal för skattebrott ogillas i samma mål.
25 april 2018 - RH 2018:21 · Svea hovrätt
En person har dömts för att ha sexuellt ofredat en 16-årig flicka på ett s.k. korttidsboende vid tre tillfällen. Fråga om brottslighetens art utgjorde skäl för fängelse.
27 april 2018 · citeras av 2 - RH 2018:22 · Svea hovrätt
Åklagaren yrkade ansvar för grovt ocker under påstående, att den tilltalade hade utnyttjat målsägandens oförstånd genom att påverka och förmå målsäganden att utställa en fullmakt som gav honom rätt att disponera över målsägandens banktillgångar och att den tilltalade därefter med stöd av fullmakten vidtagit olika transaktioner varigenom han tillgodogjort sig dessa tillgångar. Hovrätten fann att åtalet för ocker inte kunde bifallas då de vidtagna transaktionerna skett utan utnyttjande av målsägandens oförstånd. Då hovrätten vidare fann att förutsättningar saknades för att pröva om gärningspåståendet innefattade något annat brott, ogillades åtalet.
18 september 2018 - RH 2018:23 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Målet rörde bl.a. frågan om en hyresgäst inte hade rätt att få hyresavtalet förlängt på grund av vanvård. I första hand gjorde hyresvärden gällande att avtalet var förverkat. Hovrätten konstaterade att en rättelseanmaning måste vara välgrundad för att kunna ligga till grund för ett förverkande. Hovrätten fann att så inte var fallet, varför hyresrätten inte kunde vara förverkad.
16 april 2018 - RH 2018:24 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Frågan i målet var om utdrag ur folkbokföringsregistret är tillräckligt för att en hyresvärd ska anses ha styrkt sitt påstående om hur många personer som faktiskt har bott i prövningslägenheten. Hovrätten konstaterade att styrkan av folkbokföringens presumtionsverkan måste i en förlängningstvist bedömas utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Presumtionsverkan av att andra personer än hyresgästen är folkbokförda på prövningslägenheten har ansetts ha liten betydelse och kan aldrig ensamt tas till intäkt för att dessa personer är bosatta i prövningslägenheten.
9 maj 2018 - RH 2018:25 · Hovrätten för Västra Sverige
En tidigare konkursgäldenär åtalades för att ha undanhållit och förtigit behållning på ett utländskt bankkonto för konkursförvaltningen och vid edgångssammanträdet. Omständigheterna har inte ansetts vara sådana att den tilltalade var befriad från ansvar enligt ansvarsfrihetsregeln i 11 kap. 2 § tredje stycket andra ledet brottsbalken. Även fråga om förhållandet mellan straffbestämmelserna om oredlighet mot borgenärer och försvårande av konkurs (11 kap. 1 och 2 §§ brottsbalken) samt om förlängning av näringsförbud.
25 april 2018 - RH 2018:26 · Göta hovrätt
Kontaktförbud. Att en förälder till ett barn olovligen skiljer barnet från dess vårdnadshavare har inte ansetts innebära en risk för att föräldern kommer att begå brott mot, förfölja eller allvarligt trakassera barnet på sätt som motiverar att kontaktförbud meddelas för att skydda barnet från föräldern.
12 oktober 2018 - RH 2018:27 · Svea hovrätt
Hyresnämndsmål. Hovrätten konstaterar inledningsvis att den omständigheten att hyresgästerna avhysts från prövningslägenheten och att den numera är upplåten till en ny hyresgäst inte utgör hinder mot att hovrätten prövar hyresgästernas klagan över domvilla. Vidare konstaterar hovrätten att förutsättningar för kungörelsedelgivning inte förelegat och att målet därför ska återförvisas till hyresnämnden för fortsatt behandling. Slutligen finner hovrätten att i ett mål om domvilla fördelningen av rättegångskostnader ska ske enligt huvudregeln i 12 kap. 73 § jordabalken, dvs. att parterna själva ska svara för sina egna kostnader.
27 mars 2018 - RH 2018:28 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hyresgästen hade med stöd av socialtjänstlagen beviljats bistånd i form av en träningslägenhet. Hovrätten konstaterade att i dessa fall får frågan om och när hyresgästen blivit medveten om de specifika förutsättningarna för uthyrningen betydelse för avvägningen mellan hyresvärdens och hyresgästens intressen. I det aktuella fallet var det inte visat att hyresgästen känt till förutsättningarna för uthyrningen när hyresavtalet ingicks. Däremot ansåg hovrätten det klarlagt att hyresgästen hade informerats om förutsättningarna cirka åtta månader före det att hyresavtalet sades upp på grund av att biståndet hade avslutats. Vid dessa förhållanden, och med beaktande av hyresvärdens tungt vägande intresse av att få upplåta lägenheten till annan bostadssökande med behov av biståndsformen, ansåg hovrätten att det inte var oskäligt mot hyresgästen att låta hyresavtalet upphöra.
6 september 2018 - RH 2018:29 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Stockholms kommun och Sundbybergs kommun har ansetts utgöra en ort i hyresrättslig mening. Lägenheter belägna på Kungsholmen och Södermalm har - med beaktande av skillnaden i fastigheternas geografiska läge inom orten och boendemiljön i övrigt - inte ansetts vara direkt jämförbara med lägenheter belägna i Sundbyberg.
26 oktober 2018 - RH 2018:30 · Svea hovrätt
En person som bott i Sverige i fyra år har inte vidtagit några åtgärder för att förvissa sig om han haft rätt att köra bil i Sverige med sitt körkort från Makedonien. Personen, som måste insett risken för att han inte hade rätt att köra bil i Sverige utan någon begränsning i tid, har genom att ändå köra bil förhållit sig likgiltig inför risken att han inte hade rätt att göra det. Han döms därför för olovlig körning.
10 september 2018 - RH 2018:31 · Svea hovrätt
Brottslighetens art vid ett fall av grovt flygfylleri har inte ansetts utgöra skäl att ådöma fängelsestraff.
26 september 2018 · citeras av 1 - RH 2018:32 · Svea hovrätt
Fråga om ett interimistiskt vitesförbud enligt lagen (2018:558) om företagshemligheter skulle riktas mot både en juridisk person och dess ställföreträdare. Hovrätten har ansett att det i aktuellt fall inte varit motiverat att - för att säkerställa vitesförbudets effektivitet - rikta vitesförbudet även mot ställföreträdarna.
22 oktober 2018 - RH 2018:33 · Svea hovrätt
Preskriptionstiden enligt 3 kap. 40 § sjölagen (1994:1009) för sjö-panträtt vid utbetald lönegaranti har beräknats från den tidpunkt då arbetstagaren hade kunnat begära betalning från arbetsgivaren för sin fordran på lön.
5 mars 2018 - RH 2018:34 · Hovrätten för Övre Norrland
En VD för ett bolag som anställt skogsarbetare från Kamerun har inte befunnits skadeståndsskyldig för uteblivna löner, i huvudsak därför att det som bevisats om hur VD:n uppträtt inte ansetts utgöra ett kvalificerat otillbörligt agerande.
8 maj 2018 - RH 2018:35 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Ett hyresavtal har innehållit en förhandlingsklausul. Under rubriken "Särskilda bestämmelser" i hyresavtalet har det samtidigt angetts att hyran ska vara lägre än den förhandlade hyran med hänsyn till lägenhetens låga standard. Hovrätten har ansett det visat att parterna varit överens om detta. Enligt hovrätten har överenskommelsen utgjort ett särskilt hyresvillkor. Den förhandlingsöverenskommelse som träffats inom ramen för gällande förhandlingsordning om högre hyra för lägenheten har därmed inte ansetts bindande i förhållande till hyresgästen.
14 juni 2018 - RH 2018:36 · Svea hovrätt
Återställande av försutten tid har inte medgetts när ett ombud inte vidtagit tillräckliga åtgärder för att förvissa sig om att han under sin semester kunde få del av ett kommande beslut från tingsrätten.
20 september 2018 - RH 2018:37 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. I målet hade hovrätten att pröva olika frågor rörande fastställande av nya hyresvillkor när en förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats mellan parterna. - Om flera personer är hyresgäster råder nödvändig processgemenskap mellan dem. - Endast hyresvillkor som varit föremål för förhandling enligt förhandlingsordningen kan prövas. Inte heller kan nya hyror fastställas från en annan tidpunkt än den som avsetts med den aktuella förhandlingen. Hyres-nämnden bestämde hyran efter en allmän skälighetsbedömning så att den endast marginellt avvek från den hyra som hyresvärden yrkade. Hovrätten menade att avvikelsen inte var större än att den föll inom den allmänna skälighetsbedömningen och biföll hyresvärdens yrkande. - Hyresnämnden beslutade att de nya hyrorna skulle fasas in under en period av tre år med 94 procent år 1, 96 procent år 2 och 98 procent år 3. Mot bakgrund av hovrättens tidigare uttalanden (jfr t.ex. RH 2013:9 I) beslutade hovrätten att infasningen i detta fall borde begränsas till ett år och att hyran då skulle betalas med 95 procent av den beslutade hyran.
4 september 2018 - RH 2018:38 · Svea hovrätt
Två parkeringsanmärkningar har utfärdats för samma fordon under samma dygn med ca tre timmars mellanrum utan att fordonet har förflyttats däremellan. Polismyndigheten har till stöd för att det funnits laglig grund att utfärda två parkeringsanmärkningar åberopat att ägaren av bilen har överträtt två olika förbud i en lokal trafikföreskrift. Fråga vad som avses med samma överträdelse enligt 5 § tredje stycket lagen (1976:206) om felparkeringsavgift.
16 oktober 2018 - RH 2018:39 · Svea hovrätt
Majoritetsaktieägarna i ett aktiebolag har missbrukat sitt inflytande i bolaget på ett sådant sätt att det funnits skäl för tvångslikvidation av bolaget.
9 maj 2018 - RH 2018:40 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hovrätten fann att en kusin var en sådan närstående till vilken hyresavtalet kunde överlåtas. Likaså fann hovrätten att det förhållandet att kusinen bodde tillsammans med hyresgästen och dennes familj inte i sig innebar att kusinen var inneboende. Hyresgästen medgavs därför rätt att överlåta hyresavtalet på kusinen.
13 augusti 2018 - RH 2018:41 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Prövningsfastigheten skulle genomgå en större ombyggnation varför samtliga hyresgäster var tvungna att flytta ut. Den aktuella hyresgästen erbjöds inte återflyttningsrätt men väl en ersättningslägenhet och viss ekonomisk kompensation. Hovrätten fann att ersättningslägenhetens objektiva beskaffenheter var sådana att lägenheten var godtagbar. Hovrätten konstaterade emellertid att inte bara ersättningslägenhetens objektiva beskaffenhet utan också hyresgästens personliga förhållanden ska beaktas vid skälighetsbedömningen. Eftersom hyresgästen svårligen skulle kunna betala den högre hyran för ersättningslägenheten, ansåg hovrätten att det skulle vara oskäligt mot hyresgästen att låta hyresavtalet upphöra.
23 november 2018 - RH 2018:42 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Den förälder som var motpart i hovrätten har efter överklagandetidens utgång tillåtits att framställa egna yrkanden om umgänge. Sedan klaganden återkallat sitt överklagande, har hovrätten avskrivit målet utan att pröva motpartens formlöst framställda yrkanden.
6 november 2018 - RH 2018:43 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Två fall av människosmuggling som utförts mot kostnadsersättning har, med beaktande av samtliga omständigheter vid gärningarna, bedömts som brott av normalgraden och inte som grova brott.
29 november 2018 - RH 2018:44 · Svea hovrätt
De tilltalade har genom olaga tvång försökt att förmå målsäganden, en företrädare för ett transportbolag, att till dem betala en fordran avseende s.k. svart lön som en av dem haft på bolaget. Den omständigheten att en av de tilltalade haft en överenskommelse med bolaget om svart lön har inte ansetts medföra att dennes fordran på bolaget varit av sådan beskaffenhet att den inte erkänns av rättsordningen. Om de tilltalade försökt att få betalt från bolaget för denna fordran, skulle det fullbordade brottet därför inte ha inneburit någon förmögenhetsöverföring. Eftersom de tilltalade försökt att förmå målsäganden personligen att betala bolagets skuld, har de emellertid gjort sig skyldiga till försök till utpressning.
31 maj 2018 - RH 2018:45 · Hovrätten för Västra Sverige
Fråga om det med hänsyn till proportionalitetsprincipen i 24 kap. 1 § tredje stycket rättegångsbalken funnits tillräckliga förutsättningar för fortsatt häktning av person misstänkt för grova bedrägerier och grova bokföringsbrott och som vid hovrättens prövning varit frihetsberövad i målet i cirka ett år och fyra månader.
23 oktober 2018 - RH 2018:46 · Svea hovrätt
Tilltalad, som tillgodogjort sig närmare 6,5 miljoner kr från ett bolag där han var styrelseledamot och ekonomiansvarig, har dömts till fängelse 2 år 6 månader.
19 november 2018 - RH 2018:47 · Hovrätten för Västra Sverige
En vårdnadshavare har ansetts ha rätt att väcka talan mot den andre vårdnadshavaren om ensam vårdnad av parternas gemensamma barn, trots att vårdnadshavarna är gifta med varandra.
6 november 2018 · citeras av 1 - RH 2018:48 · Göta hovrätt
Förmynderskap. Förutsättningar att förordna en medförmyndare för en underårig har bedömts föreligga i fall där den legala förmyndaren dels åsidosatt sin redovisningsskyldighet enligt 13 kap. 2 § föräldrabalken, dels bedömts sakna förmåga att sköta den underåriges angelägenheter på ett tillfredställande sätt. Med hänsyn till en djupgående konflikt mellan den legala förmyndaren och överförmyndarnämnden har det även funnits skäl att besluta att medförmyndaren ensam ska förvalta den underåriges tillgångar.
1 november 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 9504-16 Beslut
I förhandlingsframställning påkallade hyresvärden förhandling om nya hyror för ombyggda lägenheter att gälla fr.o.m. "den 1 september 2015, eller den dag då lägenheterna är färdigställda". Förhandlingarna strandade, varefter hyresvärden i hyresnämnden yrkade ny hyra fr.o.m. den dag respektive lägenhet färdigställts och hyresgästen flyttat in. Hovrätten fann att förhandlingarna hade avsett ny hyra per respektive lägenhets färdigställande och att yrkandet också i hyresnämnden hade avsett denna tidpunkt samt att respektive hyresgäst flyttat in vid denna tidpunkt. Hovrätten fann vidare att det kunde godtas att prövningstidpunkterna varierar på sätt som blivit fallet i detta mål.
9 mars 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 4255-17 Beslut
I förhandlingsframställning till Hyresgästföreningen anger hyresvärden begärd hyra och vilken lägenhet som avses. Någon tidpunkt från vilken begärd hyra ska utgå anges däremot inte och inte heller vem som är eller ska bli hyresgäst. Hovrätten konstaterar att det inte går att utläsa vad som varit den tidpunkt för ändring av hyran som avsetts och som skulle utgöra prövningstidpunkten i en tvist enligt 24 § hyresförhandlingslagen. Den person som hyresvärden angett som motpart var inte hyresgäst när förhandlingen påkallades och hans hyresavtal gäller först från en tidpunkt då förhandlingarna hade avslutats. Hovrätten fann att den aktuella personen inte kunde vara hyresvärdens motpart i detta mål och att hyresvärdens talan skulle avvisas.
29 mars 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 8638-17 Beslut
Montering av servicelucka på 30 x 30 cm i bostadsrättshavarnas badrum i samband med partiellt stambyte. – I målet framgick inte annat än att åtgärden inte var förenlig med branschregler avseende säker vatteninstallation. Det gick inte heller att bortse från bostadsrättshavarnas uppgift om att åtgärden skulle ha inneburit ett ingrepp i tätskiktet på sätt att bostadsrättshavarnas försäkring inte skulle ha täckt eventuella skador med anledning av åtgärden. Hovrätten kom därför fram till att förändringen inte kunde anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavarna (9 kap. 17 § första stycket bostadsrättslagen). Hovrätten konstaterade därefter att det genom förhör hade framkommit att det var nödvändigt att gå via bostadsrättshavarnas badrumsvägg om det skulle genomföras en partiell stamrenovering på det sätt som bostadsrättsföreningen hade tänkt. Det hade dock även av förhören framgått att den aktuella åtgärden (serviceluckan på 30 x 30 cm) inte var tillräcklig för att syftet med den skulle uppnås. Det var därför enligt hovrätten inte rimligt att bostadsrättshavarna skulle behöva acceptera att åtgärden vidtogs. Hovrätten kom därför fram till att förändringen var oskälig mot bostadsrättshavarna (9 kap. 17 § första stycket bostadsrättslagen). Bostadsrättsföreningens överklagande avslogs.
4 maj 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 7303-17 Beslut
En hyresgäst har i ett och samma hyresavtal hyrt en lägenhet om ett rum och kök och en lägenhet om två rum och kök. Hyresgästen har ostridigt använt delar av båda lägenheterna själv medan han låtit en annan person bo i en del av lägenheten om två rum och kök. Hovrätten konstaterar att de båda lägenheterna utgör en brukningsenhet med hänsyn till hur hyresgästens använder dem och att hyresavtalet därmed inte kan sägas upp på grund av otillåten andrahandsuthyrning eller avsaknad av behov. Hovrätten uttalar även att när flera separata objekt upplåts genom ett och samma hyersavtal torde huvudregeln vara att ”hela” det gemensamma avtalet måste sägas upp även om avsikten inte är att avtalet i alla delar ska upphöra.
29 maj 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 4991-17 Beslut
Sökanden har förvärvat en andel i en bostadsrätt. Frågan är om hon ändå ska beviljas medlemskap. Andelen har förvärvats från tidigare make och i lägenheten bor parets dotter. Enligt föreningens stadgar ska medlemskap beviljas om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende personer. Av bostadsrättslagen framgår också att när make förvärvar bostadsrätt ska maken beviljas medlemskap såvida det inte finns krav på medlemskap i särskild sammanslutning eller liknande. Hovrätten anser att sökanden inte ska beviljas medlemskap eftersom några sådana sociala skäl som bär upp bestämmelsen i 2 kap 5 § bostadsrättslagen inte föreligger då hon aldrig har bott i lägenheten tillsammans med (nu tidigare) maken. Hennes sammanboende med dottern har pågått för kort tid för att anses varaktigt.
5 juni 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 3873-17 Beslut
Frågan i målet gällde om hyresgästen hade behov av prövningslägenheten som ett s.k. nödvändigt bostadskomplement. - Hovrätten konstaterade inledningsvis att hyresgästen endast sov i prövningslägenheten i samband med arbete och att han i övrigt vistades i en lägenhet där hans familj bodde. Hyresgästen ansågs därför ha sin permanenta bostad där familjen bodde och hade alltså inte behov av prövningslägenheten som permanentbostad. Frågan var därefter om hyresgästen hade behov av prövningslägenheten som ett s.k. nödvändigt bostadskomplement. Hovrätten konstaterade att det enligt praxis dels förutsätter att komplementbostaden i viss omfattning används i samband med arbete eller studier eller liknande dels att arbetsplatsen eller studieorten inte ligger inom pendlingsavstånd från permanentbostaden. I målet använde hyresgästen prövningslägenheten i samband med arbete i sådan omfattning att den i och för sig kunde anses utgöra ett nödvändigt bostadskomplement. Körsträckan mellan permanentbostaden och prövningslägenheten var dock inte längre än vad som enligt rättspraxis ansetts utgöra pendlingsavstånd. Det fanns enligt hovrätten inte något som hindrade att hyresgästen körde bil mellan permanentbostaden och arbetet. Vad som hade framkommit om hyresgästens arbetstider påverkade inte den bedömningen. Hyresvärdens upphörsyrkande bifölls.
15 juni 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 4149-17 Beslut
En hyresvärd påkallade förhandling enligt gällande förhandlingsordning för höjning av hyrorna i fastigheten från den 1 januari 2015. I hovrätten gjorde hyresvärden gällande att förhandlingen avsett hyror från en senare tidpunkt. Hovrätten ansåg inte att hyresvärden visat detta varför prövning gjordes med utgångspunkt i de förhållanden som rådde den 1 januari 2015. De hyresgäster som ostridigt hade tillträtt sina lägenheter efter detta datum kunde enligt hovrätten inte vara motparter till hyresvärden i målet. Hyresnämndens beslut undanröjdes därför såvitt avsåg dem och hyresvärdens talan mot dem avvisades (se även Svea hovrätts beslut den 29 mars 2018 i mål nr ÖH 4255-17).
29 juni 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 6719-18 Beslut
Fråga om en hyresgäst delgetts uppsägningen av hyresavtalet i rätt tid och vad som krävs för att en annan adress än prövningslägenhetens ska anses vara hyresgästens vanliga adress (12 kap. 8 § fjärde stycket jordabalken).
7 september 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 6395-17 Beslut
Ombyggnation av två trapphus till lägenhetsytor som skulle upplåtas till medlemmar i bostadsrättsföreningen. Bostadsrättshavarna som motsatte sig föreningsstämmans beslut hade en uthyrningsbar del i vardera lägenhet med separata utgångar till de aktuella trapphusen. De uthyrningsbara delarna var även i övrigt inredda på så sätt att de kunde nyttjas som separata lägenheter. Syftet med ombyggnationen och försäljningen var enligt bostadsrättsföreningen i första hand att finansiera underhålls- och reparationsåtgärder. Bostadsrättsföreningen hade inte lagt fram utredning som visade de påstådda försäljningsintäkterna eller närmare redogjort för varför andra finansieringsalternativ fått ge vika för den tilltänkta ombyggnationen. De beräknade intäkterna från försäljningen var inte heller tillräckliga för att finansiera underhålls-och reparationsåtgärderna. Hovrätten kom sammantaget fram till att bostadsrättsföreningen inte visat att förändringen var angelägen (9 kap. 17 § första stycket bostadsrättslagen). Bostadsrättsföreningens överklagande avslogs.
12 oktober 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 5314-18 Beslut
Fråga om en bostadsrättsförening har haft rätt att neka förvärvaren av en bostadsrätt medlemskap i föreningen med hänvisning till att han köpt lägenheten i spekulativt syfte och inte haft för avsikt att bo där.
9 november 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 6605-17 Beslut
Fråga bl.a. om vilken betydelse ett avgörande i en förverkandetvist i tingsrätt har i ett senare förlängningsmål.
9 november 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 6731-18 Dom
Hyresnämnden har under handläggningen av ett ärende om åtgärdsföreläggande ersatt den part mot vilken ansökan riktats med ett annat bolag som inte var fastighetsägare. Det senare bolaget har angetts som motpart i beslutet. Då lagliga förutsättningar för ett sådant partsbyte saknats har det ansetts vara ett rättegångsfel. Det har inte kunnat avhjälpas i hovrätten (jfr NJA 2018 s. 361). Beslutet har undanröjts och målet återförvisats till hyresnämnen för fortsatt behandling.
19 november 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 2737-18 Beslut
En juridisk person som hyrt en lägenhet för att upplåta den som bostad till utsatta kvinnor inom ramen för sin jourverksamhet har bedömts ha ett skyddsvärt behov av lägenheten trots att lägenheten periodvis stått tom.
17 december 2018 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 8676-18 Beslut
En hyresgäst ansåg sig störd av vibrationsljud från en grannlägenhet och yrkade att hyresnämnden skulle ålägga hyresvärden att avhjälpa bristen. Hyresnämnden bedömde att hyresgästen inte förmått visa att det förekom ljudstörningar i sådan utsträckning att det förelåg en brist i nyttjanderätten och att, även om en brist hade ansetts föreligga, hyresvärden hade vidtagit de åtgärder som kunde begäras. Yrkandet avslogs. Även hovrätten fann att hyresgästen inte visat att det förekommer ljudstörningar som påverkar boendemiljön på sådant sätt att hinder eller men uppkommit i nyttjanderätten. Hovrätten prövade även om den s.k. ideella boendekvaliteten kunde anses ha försämrats och fann det inte visat att så skulle vara fallet, i vart fall inte i sådan mån att försämringen skulle utgöra ett men i hyresrättslig mening (jfr NJA 2016 s. 303 samt Bertil Bengtsson, Ideella värden i fastighetsrätten, s. 93 f.).
18 december 2018