57 avgöranden, varav 8 domar och beslut.
- RH 2019:1 · Svea hovrätt
En person har satt sig till motvärn mot en butikskontrollant när denne skulle genomföra ett envarsgripande efter en ringa stöld. Butikskontrollanten har ansetts omfattad av skydd enligt 17 kap. 5 § brottsbalken och 7 § lagen (1974:191) om bevakningsföretag vid gripandet.
7 januari 2019 - RH 2019:2 · Svea hovrätt
Uppgifter om besök och telefonsamtal som en god man lämnat i en arbetsredogörelse på heder och samvete har inte lämnats under straffansvar. De har därför inte tillmätts större betydelse än huvudmannens uppgifter. När den gode mannen inte närmare bemött huvudmannens påstående om att några besök och telefonsamtal inte ägt rum, har den gode mannens arvode avseende uppdraget att sörja för person satts ned till hälften.
1 februari 2019 - RH 2019:3 · Hovrätten för Nedre Norrland
Storleken på en företagsbot vid bokföringsbrott.
18 januari 2019 · citeras av 1 - RH 2019:4 · Hovrätten för Nedre Norrland
Dold samäganderätt till fast egendom med stöd av den s.k. presumtionsregeln har inte bedömts kunna uppkomma i relationen mellan ett barn och dess föräldrar.
7 december 2018 - RH 2019:5 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Inom ramen för en förlängningsvist är det inte möjligt att föra talan om att hyresrätten förverkats med anledning av hyresförseningar som inträffat efter det att hyresavtalet sagts upp och tvisten hänskjutits till hyresnämnden på grund av andra omständigheter. Hovrätten har funnit att hyresavtalet i stället har upphört på grund av att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas.
11 januari 2019 · citeras av 1 - RH 2019:6 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. I en lägenhet har påträffats stora mängder narkotika, hjälpmedel för bearbetning av narkotika och kontanter. Hovrätten har funnit att lägenhetens syfte som bostad varit klart underordnat i förhållande till den brottsliga verksamheten. Lägenheten har därmed till väsentlig del använts för den brottsliga verksamheten. Hyresgästen, som inte själv dömts för något brott, har haft ett hyresrättsligt ansvar för den eller de personer som använt lägenheten för verksamheten. Hyresrätten har därför förverkats. Även fråga om omförhör i hovrätten krävs när hyresnämnden inte fäst tilltro till en hörd persons utsaga och om upphörande av avtal om garageplats.
17 januari 2019 - RH 2019:7 · Hovrätten för Övre Norrland
En person har dömts för att ha sexuellt ofredat en nioårig pojke i en bastu. Fråga om brottslighetens art utgjorde skäl för fängelse. Frågan har på grund av att det saknas stöd i förarbeten och praxis från Högsta domstolen besvarats nekande (jfr RH 2018:21).
15 februari 2019 - RH 2019:8 · Göta hovrätt
Skuldsanering. En gäldenär har för ca 16 år sedan dömts för bl.a. försök till mord och försök till dråp samt förpliktats att betala skadestånd till flera målsägande. Hovrätten har, bl.a. med hänsyn till gäldenärens tidigare brottslighet och en av målsägandenas skadeståndsanspråk mot gäldenären, funnit att det inte är skäligt att bevilja skuldsanering.
13 december 2018 · citeras av 1 - RH 2019:9 · Svea hovrätt
Fråga om ersättning för rättegångskostnad i avskrivet mål när fordran hade betalats in samma dag som ansökan om betalningsföreläggande hade getts in av en borgenär som inte hade att räkna med att betalning skulle inkomma. Hovrätten ansåg att det förelåg särskilda skäl att förplikta gäldenären att ersätta borgenären för dennes rättegångskostnad.
21 januari 2019 - RH 2019:10 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att glasa in och bygga till balkongerna i föreningen. Hovrätten har funnit att balkongerna är i behov av underhåll och att det är fastighetsekonomiskt försvarbart att förena underhållet med en utbyggnad och inglasning. Den tilltänkta förändringen har därför ansetts angelägen och har inte kunnat tillgodoses på något annat sätt. Förändringen har inte ansetts oskälig mot den enskilde bostadsrättshavaren.
8 november 2018 - RH 2019:11 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att glasa in och bygga till balkongerna i föreningen. Hovrätten har avslagit ansökan eftersom föreningen inte visat att det finns ett sådant underhållsbehov som krävs för att de tilltänkta förändringarna ska anses vara angelägna. Hovrätten har även avslagit ett yrkande om undanröjande och återförvisning på grund av jäv riktat mot ledamöterna i hyresnämnden. Hovrätten fann att intresseledamöterna inte varit jäviga på grund av deras organisationstillhörighet, eftersom det inte framkommit eller ens påståtts att de engagerat sig i den speciella tvistefråga som var föremål för prövning.
13 november 2018 - RH 2019:12 · Svea hovrätt
En borgenär ansökte om gäldenärens försättande i konkurs utan åberopande av någon bestämmelse enligt vilken gäldenären skulle presumeras vara insolvent. Gäldenären försattes sedermera i konkurs efter egen ansökan i ett annat konkursärende och tingsrätten skrev av det av borgenären inledda konkursärendet samt avslog borgenärens yrkande om ersättning för rättegångskostnad. Borgenären ansågs ändå vara vinnande part och tillerkändes rätt till ersättning för sin rättegångskostnad.
16 april 2019 - RH 2019:13 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförenings stadgar har innefattat ett villkor som innebär att till medlem i första hand får antas en person som fyllt 55 år. Hovrätten fann att villkoret var skönsmässigt utformat och att föreningen därmed saknat stöd för att vägra makar i 35-årsåldern medlemskap i föreningen.
21 september 2018 - RH 2019:14 · Hovrätten för Övre Norrland
En 19-årig person har dömts för grovt sexuellt övergrepp mot barn. Straffvärdet för brottet har bedömts till drygt ett års fängelse och med beaktande av den tilltalades ungdom har straffmätningsvärdet bestämts till nio månaders fängelse. Hovrätten har ansett att det är straffvärdet och inte straffmätningsvärdet som ska utgöra utgångspunkt för bedömningen av om det finns förutsättningar för utvisning på grund av brottets allvar enligt 8 a kap. 1 § andra stycket 2 utlänningslagen (2005:716). Med hänsyn till att brottets straffvärde överstigit ett års fängelse har hovrätten utvisat den tilltalade.
13 februari 2019 - RH 2019:15 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid 39 tillfällen under drygt ett och ett halvt år hyrt ut prövningslägenheten via Airbnb. Hovrätten har konstaterat att det har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen, att uthyrningen har pågått under en längre tid och att prövningslägenheten har hyrts ut under former närmast att likna vid hotellverksamhet. Uthyrning har skett vid ett tillfälle efter uppsägningen. Enligt hovrätten måste hyresgästen genom uppsägningen ha insett att uthyrningarna inte accepterades av hyresvärden. Hovrätten bedömde därför att hyresgästen genom uthyrningarna åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte skulle förlängas.
26 mars 2019 · citeras av 1 - RH 2019:16 · Svea hovrätt
En person som hade olika ledningsfunktioner i tre bolag genomförde olovliga och icke-affärsmässiga dispositioner vilka ledde till beaktansvärd risk för skada om sammanlagt ca 26 450 000 kr. Personen dömdes för trolöshet mot huvudman, grovt brott, till fängelse två år. Hovrätten bedömde att det samlade straffvärdet motsvarade fängelse i två år och sex månader, men eftersom personen lämnat uppgifter som varit av väsentlig betydelse för utredningen motsvarade straffmätningsvärdet fängelse i två år.
29 november 2018 - RH 2019:17 · Svea hovrätt
I ett brottmål som avgjordes utan huvudförhandling grundade tingsrätten sin dom på bl.a. uppgifter som förkom i förundersök-ningsprotokollet men som inte åberopats som bevisning mot den tilltalade. Fråga i hovrätten om det med beaktande av rätten till en rättvis rättegång enligt artikel 6 i Europakonventionen finns förutsättningar att grunda en dom på annat än den bevisning som åberopats mot den tilltalade.
19 juni 2019 - RH 2019:18 · Svea hovrätt
Ett målsägandebiträde vars förordnande inte förnyats i hovrätten har nekats ersättning av allmänna medel för arbete som utförts sedan förordnandet upphört.
24 juli 2019 · citeras av 1 - RH 2019:19 · Svea hovrätt
Anhörigbehörighet enligt 17 kap. föräldrabalken har inte ansetts vara ett alternativ till godmanskap när det funnits motsättningar mellan den enskildes barn.
17 juli 2019 - RH 2019:20 · Svea hovrätt
Den omständigheten att ett flygbolag tillbakavisat en passagerares krav på kompensation enligt förordning (EG) nr 261/2004 har inte ansetts hindra flygbolaget från att sedan talan väckts invända att passageraren reklamerat för sent.
4 mars 2019 - RH 2019:21 · Svea hovrätt
Den omständigheten att ett flygbolag sedan talan väckts i tingsrätten medgett en passagerares krav på kompensation enligt förordning (EG) nr 261/2004 har inte ansetts hindra flygbolaget från att återta sitt medgivande och i stället motsätta sig passagerarens anspråk på den grunden att denne reklamerat för sent.
25 juni 2019 - RH 2019:22 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Påföljden för sexuellt ofredande med ett straffvärde om två månaders fängelse har bestämts till villkorlig dom.
10 maj 2019 - RH 2019:23 · Svea hovrätt
Utmätning av en husvagn, som utgjorde gäldenärens hem och var värderad till 60 000 kr, har upphävts eftersom utmätningen inte framstod som försvarlig med beaktande av gäldenärens rätt till respekt för sitt hem enligt artikel 8 i Europakonventionen (jfr RH 1993:77).
18 juni 2019 - RH 2019:24 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Fråga om straffmätning för brott mot 10 kap. 1 § lagen om totalförsvarsplikt.
19 juni 2019 - RH 2019:25 · Svea hovrätt
Den tilltalade kontaktade målsäganden, som var närstående till honom, under falskt namn via internet och stämde träff med henne vid två tillfällen. Vid dessa möten förekom sexuella handlingar jämförliga med samlag mellan parterna utan att målsäganden kände till den tilltalades verkliga identitet. Förfarandet har bedömts utgöra ett otillbörligt utnyttjande av att målsäganden befann sig i en särskilt utsatt situation. Den tilltalade har därför dömts för våldtäkt enligt 6 kap. 1 § brottsbalken. Brotten har inte bedömts som grova. Även frågor om straffvärde och skadestånd.
9 augusti 2019 - RH 2019:26 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Talan om vårdnad, boende och umgänge kan föras även under bestående äktenskap.
20 juni 2018 · citeras av 1 - RH 2019:27 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har innehållit hyra som deponerats hos länsstyrelsen. Den innehållna hyran avsåg brist i lägenheten. Deponeringen skedde först sedan bristen åtgärdats och avsåg förfluten tid. Hovrätten fann att hyresgästen brustit i sina skyldigheter mot hyresvärden på sådant sätt att hyresavtalet skulle upphöra. Att deponeringen skedde på inrådan av hyresgästens ombud förändrade inte denna bedömning.
26 mars 2019 - RH 2019:28 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att dela upp nyttjanderätten till föreningens tomtmark mellan två bostadsrättshavare. Marken var inte upplåten med bostadsrätt. Hovrätten har funnit att något godkännande från hyresnämnden inte behövts, eftersom någon fysisk förändring av lägenheten med anledning av en om- eller tillbyggnad inte skulle ske.
4 december 2018 - RH 2019:29 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En hyresgästs son har anlagt en brand i fastighetens vindsutrymme. Hovrätten har funnit att händelsen, med hänsyn till sitt allvar, är att bedöma som en särskilt allvarlig störning. Hovrätten har vidare funnit att hyresgästen haft anledning att räkna med att sonen skulle kunna orsaka en händelse som den aktuella och att hon inte vidtagit några särskilda åtgärder för att förhindra händelsen. Hyresgästen har därmed brustit i sitt tillsynsansvar. Hyresrätten har därför förverkats.
25 januari 2019 - RH 2019:30 · Svea hovrätt
En gäldenär beviljades skuldsanering utan betalningsplan. Vid tidpunkten för beslutet var det beräknade betalningsutrymmet negativt. Efter beslutet kom gäldenärens betalningsutrymme dock att öka så att det blev positivt. Vid bedömningen av om gäldenärens ekonomiska förhållanden har väsentligen förbättrats enligt den tillämpliga bestämmelsen i 24 § skuldsaneringslagen (2006:548) har det ansetts att en ökning av betalningsutrymmet ska beaktas endast i den mån det överstiger noll.
28 juni 2019 - RH 2019:31 · Svea hovrätt
Hovrätten har bedömt dels att rätten till ersättning enligt 12 kap. 57 och 58 b §§ jordabalken faller inom tillämpningsområdet för bestämmelsen i 12 kap. 66 § samma lag, dels att kravet i 12 kap. 66 § jordabalken att skiljeavtal ska innehålla ett förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen avser en rätt att klandra skiljedomen i materiellt hänseende. En skiljeklausul i hyresavtal mellan parterna har därför inte utgjort rättegångshinder för en fastställelsetalan avseende rätt till ersättning enligt 12 kap. 57 och 58 b §§ jordabalken.
28 juni 2019 - RH 2019:32 · Hovrätten över Skåne och Blekinge
Fråga om straffmätning för grov narkotikasmuggling bestående i befattning med 3 kg kokain.
12 september 2019 - RH 2019:33 · Svea hovrätt
Åtal för bl.a. vårdslöshet i trafik har ogillats på den grunden att det inte var bevisat att den tilltalade vid gärningstillfället kunde kontrollera sitt handlande på ett sådant sätt som krävs för straffrättsligt ansvar.
10 juni 2019 - RH 2019:34 · Svea hovrätt
En fastighet överläts genom gåva med villkor om att fastigheten inte fick försäljas så länge någon av gåvotagarna ville utnyttja fastigheten. En av gåvotagarna överlät genom gåva sin andel vidare. Villkoret har ansetts vara bindande mot gåvotagarens förvärvare och har därför utgjort hinder mot att på deras begäran bjuda ut fastigheten till försäljning på offentlig auktion enligt samäganderättslagen.
22 mars 2019 - RH 2019:35 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En hyresgäst innehar en lägenhet med s.k. kooperativ hyresrätt. Hyresvärden sade upp hyresavtalet och gjorde gällande att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i sådan grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas. Hyresvärden menade att hyresgästen åsidosatt de särskilda villkoren i hyresavtalet tillsammans med föreningens stadgar genom att inte delta i obligatoriskt arbete såsom matlag och storstädning. Hovrätten fann att hyresgästen inte uteblivit från arbetet i sådan omfattning att han kunde anses ha åsidosatt sina förpliktelser i föreningen.
12 april 2019 - RH 2019:36 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hyresvärden yrkade att en hyresnämnd skulle föreläggas att handlägga ett ärende gällande godkännande av förbättringsarbeten med förtur och avgöra ärendet inom den tid som hovrätten fann skälig. Hovrätten konstaterade att hyresnämnderna är myndigheter med domstolsliknande funktioner, vilket innebär att förvaltningslagen (2017:900) gäller vid handläggningen av ärenden i nämnderna i tillämpliga delar. Hovrätten konstaterade vidare att nämndernas domstolsliknande funktion innebär att nämnderna i praktiken saknar möjlighet att uppfylla kravet i 12 § förvaltningslagen om att ett ärende ska avgöras inom fyra veckor. Hovrätten fann emellertid att förutsättningarna i ärendet var sådana att handläggningen borde prioriteras och förelade hyresnämnden att snarast möjligt avgöra ärendet.
27 mars 2019 - RH 2019:37 · Göta hovrätt
Bevisbörda och beviskrav i ärende om särskild handräckning.
9 oktober 2019 - RH 2019:38 · Hovrätten för Nedre Norrland
En ansökan om klyvning har inte hindrat försäljning av samägd fastighet enligt samäganderättslagen när ärendet om försäljning av fastigheten en gång tidigare förklarats vilande i anledning av en ansökan om klyvning som återkallats och därmed inte prövats i sak.
1 oktober 2019 - RH 2019:39 · Göta hovrätt
Talan har avvisats på grund av underlåtenhet att betala tilläggsavgift. Fråga om sökanden, som förelagts via e-post, haft laga förfall.
10 september 2019 - RH 2019:40 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hyresnämnden har delgett hyresgästen kallelse till sammanträde genom förenklad delgivning när det förflutit över ett år från det att hyresgästen delgavs information om förenklad delgivning. Under den tid som förflutit har hyresnämnden inte vidtagit några handläggningsåtgärder eller kommunicerat med hyresgästen. Hyresgästen uteblev från sammanträdet. Enligt hovrätten har den i målet uppkomna tidsutdräkten inneburit att det inte varit lämpligt att delge hyresgästen kallelsen genom förenklad delgivning. Eftersom hyresgästen inte varit rätteligen delgiven, har denne haft laga förfall för sin utevaro vid sammanträdet. Hyresnämndens beslut har undanröjts och målet visats åter till nämnden för fortsatt behandling.
1 mars 2019 - RH 2019:41 · Svea hovrätt
Fråga om bevisbördans placering och vilket beviskrav som gäller då en bostadsrättshavare ansöker hos bostadsrättsföreningen om tillstånd till en åtgärd som innefattar ingrepp i lägenhetens bärande konstruktion. Det har ansetts ankomma på bostadsrättshavaren att lägga fram teknisk utredning som utgör ett tillräckligt gott underlag för en noggrann tillståndsprövning av bostadsrättsföreningens styrelse.
6 oktober 2017 · citeras av 1 - RH 2019:42 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hyresnämnden godkände ett stämmobeslut avseende badrumsrenovering i samband med stambyte. Vattenledningar och brunnar skulle bytas ut, varefter badrummet skulle återställas enligt dagens byggnadsstandard. Enligt hovrätten kan det ifrågasättas om de tilltänkta förändringarna i samband med återställandet ska anses som en förändring av lägenheten och om förändringen i så fall kan anses vara föranledd av en ombyggnad. Dessa förutsättningar framgår inte tydligt av lagtext och förarbeten. Att badrumsrenovering i samband med stambyte omfattas av de aktuella bestämmelserna är något som har växt fram i praxis. Hovrätten fann det vanskligt att utan närmare utredning nu frångå fast praxis och att tvisten därför borde prövas i enlighet med denna. Bostadsrättshavarens överklagande avslogs.
24 april 2019 - RH 2019:43 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. En kommun hyr en byggnad för att bedriva gruppbostadsverksamhet inom ramen för lagen (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS. Hyresavtalet omfattar bostadsutrymmen för sex vårdtagare samt personal- och gemensamhetsutrymmen m.m. Med hänsyn till hyresavtalets utformning och hur lägenheten, dvs. det uthyrda objektet, är beskaffad fann hovrätten att det är fråga om upplåtelse för verksamhet av institutionell natur och att bostadsmomentet får anses vara av underordnad betydelse i förhållande till denna verksamhet. Hyresavtalet är därför att anse som ett avtal om lokalhyra och inte om bostadshyra.
22 februari 2019 - RH 2019:44 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. Hyresgäster på ett serviceboende har fakturerats avgifter för matsal, butik och teveutbud på hyresavin. Hyresgästerna var förpliktade att betala ersättningen, som dock inte tillföll hyresvärden utan andra aktörer. Med hänsyn till att hyran och avgifterna behandlades separat, och att avgifterna inte tillföll hyresvärden, fann hovrätten i ett mål om hyrans skälighet att avgifterna inte ingick i hyran.
19 juni 2019 - RH 2019:45 · Hovrätten för Övre Norrland
Fråga om svensk domsrätt i mål om vårdnad. Bedömningen av om barnet har hemvist i Sverige eller annat land enligt Bryssel II-förordningen ska, med hänvisning till praxis från EU-domstolen, baseras på faktiska omständigheter, dvs. omständigheter som på erforderligt sätt kan klarläggas med beaktande av den utredning som finns tillgänglig i målet.
13 augusti 2019 - RH 2019:46 · Svea hovrätt
Efter att en part ansökt om verkställighet av en tingsrätts interimistiska beslut rörande umgänge med barn, meddelade tingsrätten ett nytt interimistiskt beslut med innebörden att inget umgänge skulle ske. Parten återkallade därefter sin ansökan om verkställighet. Tingsrätten skrev av målet från vidare handläggning och förpliktade parten att ersätta motpartens rättshjälpskostnad. Hovrätten har ansett att parten haft befogad anledning att ansöka om verkställighet och att det förelegat sådana särskilda omständigheter som skulle föranleda kvittning av rättegångskostnaderna.
10 december 2019 · citeras av 1 - RH 2019:47 · Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden
Hyresnämndsmål. I ansökan till hyresnämnden har hyresvärden redogjort för sin inställning att hyresnämnden inte är behörig att pröva hyresvärdens ansökan om ändring av hyresvillkor, eftersom hyresavtalet utgör lokalhyresavtal. Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade hyresvärdens ansökan hos hyresnämnden med konstaterandet att nämnden borde ha avvisat ansökan eftersom det i den gjordes gällande att nämnden inte var behörig.
18 juni 2019 - RH 2019:48 · Göta hovrätt
Enbart det förhållandet att en skuldsanering pågår, och det oavsett om betalningskrav enligt betalningsplan föreligger eller inte, har inte i sig ansetts utgöra ett särskilt skäl att frångå huvudregeln om huvudmannens betalningsansvar för arvode till god man enligt 12 kap. 16 § tredje stycket föräldrabalken.
16 oktober 2019 - RH 2019:49 · Göta hovrätt
En anställd har på arbetsplatsen tillgripit egendom till ett värde om 90 kr. Gärningen har, trots att agerandet har varit illojalt mot arbetsgivaren, bedömts som ringa stöld.
21 oktober 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 3280-18 Beslut
Hovrätten har funnit att när en lägenhet som innehas med andelsrätt ska säljas gör sig samma överväganden gällande som när lägenheten innehas med bostadsrätt. Hyresavtalets upphörande har inte varit beroende av att hyresgästen erbjudits en ersättningslägenhet, utan hyresgästens intresse har ansetts tillgodosett genom det rådrum hyresgästen fått.
9 januari 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 54-19 Beslut
En hyresgäst har vid flera tillfällen inte betalat hyran. Underrättelsen till hyresgästen har saknat flera av de uppgifter som krävs för att den ska anses uppfylla de krav som ställs på en sådan underrättelse. Hyresgästen har därför inte ansetts kunna skiljas från bostadslägenheten på grund av att hyresrätten är förverkad. Hovrätten noterar också att hyresnämnden meddelat sitt beslut innan återvinningsfristen löpt ut och därmed utan att förutsättningarna för att förverka hyresrätten varit uppfyllda även i det avseendet.
22 januari 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 3278-18 Beslut
Hyresvärden begärde godkännande av förbättringsarbeten som skulle göras i anslutning till ett stambyte. Hyresvärden begärde också godkännande av plombering av en kakelugn. Hovrätten har tidigare uttalat att det inte finns anledning att särskilja åtgärder som är bruksvärdeshöjande och sådana som inte är det (RH 2004:03). Eftersom plomberingen av kakelugnen inte var föranledd av stambytet gör hovrätten åtskillnad mellan åtgärderna i godkännandehänseende. Hovrätten avslår överklagandet avseende åtgärder föranledda av stambytet och avslår också hyresvärdens begäran om tillstånd till plombering av kakelugnen. Den senare åtgärden anser hovrätten att hyresvärden inte behöver godkännande till.
26 februari 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 6625-18 Beslut
Hyresavtalet hade sagts upp med anledning av att huset ska rivas. Hyresvärden hade erbjudit hyresgästen en ersättningslägenhet. Parterna var oense kring om hyran för ersättningslägenheten var skälig enligt bruksvärdesregleringen. Hyresnämnden hade avslagit hyresvärdens upphörsyrkande. Vid en samlad bedömning med hänsyn till bl.a. hyresgästens ekonomiska förmåga samt att hyresvärden i hyresnämnden hade anfört att hyresgästen kunde erbjudas flyttkostnadsersättning och hyra under en viss tid, fann hovrätten att hyresgästen borde låta sig nöja med den erbjudna lägenheten. Hovrätten ansåg att det inte var oskäligt att låta hyresavtalet upphöra.
13 mars 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 1990-19 Beslut
Hovrätten har konstaterat att hyresavtalet inte kunde övergå till en tidigare maka genom överlåtelse eller bodelning när det inte längre finns någon hyresrätt att överlåta.
30 april 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 8569-19 Beslut
En hyresgäst får som huvudregel inte överlåta sin hyresrätt utan hyresvärdens samtycke. Även om en hyresvärd vägrar samtycke kan en hyresnämnd lämna tillstånd till byte om det finns beaktansvärda skäl och bytet kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar mot bytet. Av utredningen i målet framgick att hyresgästen var ensam styrelseledamot och hade ett bestämmande inflytande över det aktiebolag som ägde fastigheten där byteslägenheten fanns. Med hänsyn till hans dominerande inflytande över bolaget var han i bytessituationen att jämställa med bolaget som ägare. Vid ett disponerande av en lägenhet i fastigheten under sådana förhållanden kunde det inte anses vara fråga om en nyttjanderätt enligt 12 kap. JB. Redan av den anledningen saknades skäl för att bevilja bytet.
18 september 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 9635-19 Beslut
Avstående från besittningsskydd. Hovrätten anser att ett ärende om avstående från besittningsskydd är av sådan karaktär att det kan avgöras av ordföranden ensam. Hovrätten uttalar vidare att ett avstående från besittningsskydd under en längre tid än fyra år endast bör godkännas under särskilda omständigheter och då överstiga denna tid med inte mer än några få år.
31 oktober 2019 - Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, mål ÖH 777-19 Beslut
Hyresgästen hade ostridigt upplåtit prövningslägenheten vid ett trettiotal tillfällen under drygt två års tid genom förmedlaren Airbnb. Hovrätten fann att dessa upplåtelser inte skett för bostadsändamål utan under former som är att likna vid hotellverksamhet. Hyresgästen hade således använt lägenheten i strid med upplåtelseändamålet och hovrätten har med tillämpning av 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken, i likhet med hyresnämnden, låtit hyresavtalet upphöra. Det saknades därvid i princip betydelse i vilken utsträckning Airbnb-gästerna hade förfogat över prövningslägenheten för självständigt brukande.
20 december 2019