Vilkor vid fastighetsköp att köparen och hans rättsinnehafvare icke fingo upprensa eller förändra en viss bäck eller på egorna anlägga nytt vattenverk, vid uppgifven påföljd om detta förbehåll ej iakttoges.
16 februari 1877
Så kom texten hit
- Ej mänskligt kontrollerad. Transkriberad av Stockholms universitetsbibliotek med Abbyy FineReader; text och nummer som de står i OCR-lagret. Ingen människa har läst korrektur på texten, på löpnumren eller på var referatet börjar och slutar.
- Källa: Tidskrift för lagstiftning, lagskipning och förvaltning, årgången 1877, digitaliserad av Stockholms universitetsbibliotek (LIBRIS). Texten nedan är bibliotekets eget OCR-lager och publiceras som den står — ingenting är rättat, bara avstavning över radbrytning är hopfogad.
- Textkvalitet: högst omkring 1,3 % av orden kan vara felavlästa. Måttet är andelen ord som inte återkommer i årgångarna 1864–1880 — det räknar sällsynta ord som fel och upprepade fel som ord, och är alltså ett tak, inte en mätning
- Tryckta sidor: s. 431–435 i årgången 1877. Sidnumren är lästa ur kolumntiteln på varje sida; varje sida nedan har en egen citatknapp, för sidan är citeringen.
- Avdelning: III. Lagskipning, C) Jordabalken, Lagfartslagen. Om hemmans klyfning och Jordafsondring, nr 7 i årgångens innehållsförteckning. Löpnummer 80 i bandet.
- Sidhänvisning: innehållsförteckningen anger s. 7 för det här referatet, men referatet börjar på s. 431 enligt sidhuvudet. Sidhuvudet gäller här; avvikelsen redovisas i stället för att döljas.
- Avgränsning: referatets början och slut är bandets egen löpnummerrad i brödtexten, eller — när numret inte gick att läsa — kolumntitelns byte. Avdelningen styr ingenting: tidskriften blandar avhandlingar, notiser och referat genom hela bandet, och referaten står i båda avdelningarna. Innehållsförteckningen är kontroll, inte villkor — dess punktledare tappar siffror i OCR:en, och i fyra årgångar går avdelningsrubriken inte att läsa alls. Förteckningen tar upp referatet under Jordabalken, Lagfartslagen. Om hemmans klyfning och Jordafsondring, nr 7.
- Varför det här är ett referat: texten nämner en underinstans, Högsta domstolen eller dess ledamöter och ett utslag — och bandet skriver ut en dag, och posten står i årgångens innehållsförteckning, avdelning III. Avhandlingar som handlar om domstolar faller på det andra ledet.
- Hela årgången: samma tryck finns i sin helhet, sida för sida, som Tidskrift för lagstiftning, lagskipning och förvaltning. Fjortonde årgången, 1877 i litteraturen — s. 431–435 där är samma sidor som här.
- Avgörandedag: ur bandets egen rad — «Kongl. Maj:ts dom utgafs den 16 Februari 1877»
- Upphovsrätt: verket är fritt från upphovsrätt. Källa: Tidskrift för lagstiftning, lagskipning och förvaltning, digitaliserad av Stockholms universitetsbibliotek. Ratio Lex är inte Stockholms universitetsbibliotek och företräder det inte.
Sidbilderna publiceras inte här — de finns hos Stockholms universitetsbibliotek.
Domstolens referat
Genom kontrakt af den 23 September 1862 försålde kammarherren H. O. af Harmens’ sterbhusdelegare till med. d:r J. Engström frälsehemmanen N:r 1 och 2 Odensvi 1 1/2 mtl med såg och husbehofsmjölqvarn, dervid i kontraktets 4:de punkt stadgades det uttryckliga förbehåll, att köparen och hans rättsinnehafvare för everdelig tid tillförbundo sig att icke upprensa, fördjupa eller förbreda den qvill, som från Emån ledde till Odensvi och prostgårdens sågqvarnar, eller på Odensvi egor anlägga något nytt vattenverk, med undantag af en benstamp, som finge byggas bredvid Odensvi nuvarande sågqvarn; att, om, emot förmodan, köparen eller hans rättsinnehafvare häremot bröte, denne vore skyldig att till egaren af hemmanet Frövi utan ersättning afträda all den mark af Odensvi egendom, som sträckte sig utefter Emån till 100 famnars bredd från åstranden, samt att egaren af Frövi borde låta utrifva det nya vattenverk, som på egorna kunde uppbyggas, hvilken åtgärd skulle galla såsom varningsgrad innan afträdandet af de 100 famnarne jord ifrågasattes.
Den 30 Augusti 1864 beviljades inteckning i Odensvi egendom H. O. af Harmens' arfvingar, såsom då mera egare af Frövi, till säkerhet för beståndet af kontraktet, hvilken inteckning den 10 Juni 1874 behörigen förnyades.
s. 432 Sida 432 i årgången börjar här
Sedan Odensvi egendom den 28 Juli 1871 å exekutiv auktion inropats från Engströms konkursmassa af Handlanden F. Johansson i Oscarshamn, sökte denne hos Handbörds här.rätt, att de inteckningar, till hvilkas gäldande köpeskillingen, 51,000 kronor, icke förslagit, måtte i laga ordning dödas, hvilken ansökning dock af dåvarande égaré af Frövi H. 0. af Harmens’ arfvingar bestreds, såvidt den afsåge den till säkerhet för ofvanberörde kontrakt beviljade inteckning; och yttrade här.r:n i utslag den 25 Juli 1873: att enär sistnämnda inteckning, såsom meddelad innan laga stånd åkommit Engströms köp af ifrågavarande fastighet, och gällande till säkerhet för vid köpet stadgade vilkor, jemlikt 11 kap. 2 § J. B. och 2 § i K. F. den 9 November 1844, egde bättre rätt än en inteckning, som den 22 December 1864 uti fastigheten meddelats; enär vid auktionen fastigheten Odensvi icke allenast icke afyttrats med vilkor, att förstnämnda inteckning icke skulle vara gällande, utan tvärtom H. G. af Harmensgjort förbehåll om en rättighet, som han grundade på inteckningen, och detta förbehåll i auktionsprotokollet antecknatstill det afseende, sådant vid tvistens pröfning af domstol kunde medföra; enär ifrågavarande inteckning lagligen gälde med lika rätt, som en samma dag i fastigheten sökt och den 4 November 1864 beviljad inteckning till säkerhet för ogulden köpeskilling 24,000 kronor med ränta, jemlikt Engströms den 23 September 1862 uthändigade skuldsedel, och denna senare inteckning ur köpeskillingen till största delen guldits; enär af Harmens’ inteckning följaktligen vore fortfarande gällande; samt enär, jemlikt 90 § i konkurslagen, H. G. af Harmens’ på inteckningen grundade rätt icke, såsom Johansson påstått, gått förlorad derigenom, att i utdelningsförslaget i Engströms konkurs en dylik rätt icke funnes H. G. af Harmens tillerkänd; ogillades påståendet om dödande af ifrågavarande inteckning.
Berörda utslag blef såväl af Göta hofrätt i utslag den 30 Oktober 1873 som af Kongl. Maj:t genom dom den 19 Maj 1874 faststäldt.
s. 433 Sida 433 i årgången börjar här
Johansson instämde sedermera kammarherren H. G. af Harmens, såsom dämera ensam egare till hemmanet Frövi, till förenämnda här.rätt med påstående, att enär dels omförmälda kontraktsvilkor icke vore med lag öfverensstämmande ity att, på grund af desamma, egendomen kunde, emot 1 kap. 2 § J. B., under vissa vilkor återgå, och vid auktionen förbehåll ej skett derom, att samma vilkor skulle vara för köparen bindande, dels den af Johansson erlagda köpeskillingen för egendomen icke förslagit till godtgörande af en för penningefordran i densamma meddelad inteckning, som egde lika rätt med den till säkerhet för kontraktets bestånd beviljade, dels ock här.r:n, på yrkande af H. af Harmens, enligt utslag den 25 Juli 1874, Johansson ohörd, utdömt en af honom på Odensvi egor anlagd qvarn med dertill hörande damverk, här.r:n måtte upphäfva och kraftlös förklara den till säkerhet för kontraktets bestånd meddelade inteckningen.
H. G. af Harmens yrkade till en början, att Johansson måtte fällas till laga ansvar för det han genom nu ågångna stämningen qvalt Kongl. Maj:ts ofvanomförmälda dom af den 19 Maj 1874, hvartill Johansson genmälde, att förra rättegången afsett frågan om inteckningens fortfarande giltighet, hvaremot nu instämda mål gälde inteckningens lagliga tillkomst..
I öfrigt anmärkte H. G. af Harmens, att 1 kap. 2 § J. B. icke vore på nu ifrågavarande fall tillämplig, enär afsigten med bestämmelsen i kontraktets 4:de punkt allenast varit att stadga ett vite, hvars tillämpande det stode i Johanssons magt att utkräfva och om uttagande af hvilket fråga dock nu icke vore; att af Harmens emellertid egde ovilkorlig rätt att, på grund af kontraktet, rifva hvarje nytt vattenverk, samt att i allt fall det beslut, hvarigenom kontraktet blifvit i egendomen intecknadt, numera vunnit laga kraft.
Johansson ansåg, att, då den inteckning, som egde lika rätt med det intecknade kontraktet, ej till fullo ur köpe- Naumann, Tidskr. f. lagstiftn. etc. 14:de årg. 28
s. 434 Sida 434 i årgången börjar här
skillingen utgått, borde ej heller kontraktets intecknande vara tillfyllest för att bibehålla H. G. af Harmens’ rätt i afseende å det omtvistade förbehållet.
Här.r:n yttrade i utslag den 12 April 1875: att, ehuru uti åberopade kontraktet funnes införd den bestämmelse, att egaren af Odensvi, om han öfverträdde förbudet mot vattenverks byggande, vore skyldig att till egaren af Frövi utan ersättning afträda en del af den genom kontraktet köpta egendomen, samt Johansson förmenat, att denna bestämmelse vore stridande mot 1 kap. 2 § J. B., sådant detta lagrum lyder i K. F. den 1 Maj 1810, hvarom det dock i förevarande fall, då tillämpning af samma bestämmelse ej vore i fråga, icke tillkomme här.r:n att inlåta sig i pröfning, likväl och enär tillvaron af bestämmelsen i hvilketdera fallet som helst icke kunde göra omförmälda förbud eller de i kontraktet för öfrigt upptagna föreskrifter ogiltiga, samt den äf här.r:n för kontraktets bestånd den 30 Augusti 1864 meddelade och den 10 Juni 1874 förnyade inteckning i egendomen Odensvi, till följd af Kongl. Maj:ts angående Johanssons ansökning om samma intecknings dödande den 19 Maj 1874 gifna nådiga dom, fortfarande vore gällande och således äfven bindande för Johansson, utan hinder deraf att den af honom vid exekutiva försäljningen af den intecknade egendomen utfästa köpeskilling icke förslagit till full betalning åt fordringsegare, som haft inteckning med lika rätt som den ifrågavarande, ogillades Johanssons i målet förda talan.
Johansson vädjade till Göta hofrätt: Frågan om inteckningens dödande borde kunna af domstol pröfvas utan hinder deraf, att köpeskillingen ej förslagit till gäldande af en annan, lika prioriterad, inteckning. Vid auktionen hade icke kontraktets bestämmelser i 4:de punkten uppställts såsom något köpevilkor, oaktadt H. G. af Harmens derom gjort förbehåll, utan hade förhållandet endast antecknats till protokollet. Landsh.-Emb:t hade ock förklarat Johansson hafva nropat fastigheten med hvad dertill lagligen hörde för 51,000 kronor och »med öfriga faststälda vilkor,» utan att auktionen af H. G. af Harmens öfverklagats.
s. 435 Sida 435 i årgången börjar här
I dom den 4 Februari 1876 utlät sig hofr:n: att, emedan inteckning i Odensvi egendom till säkerhet för ifrågavarande kontraktsvilkor var gällande vid egendomens försäljning å auktion den 28 Juli 1871 samt således den omständigheten att förbehåll om giltigheten af sagda vilkor icke gjorts vid auktionen ej kunde föranleda dertill, att samma vilkor skulle emot Johansson vara utan verkan; ty och på de af här.r:n anförde skäl faststäldes det slut, hvartill här.r:n kommit.
Om denna dom förenade sig hofr.-rådet Andersson, assessoren Korsell och v. häradsh. C. Lothigius.
Referenten, hofr.-rådet Backman, med hvilken assessoren Fagerberg sig förenade, var deremot af skiljaktig mening och yttrade: »Enär, enligt hvad protokollet vid omförförmälda exekutiva försäljning af Odensvi egendom utvisar, såsom köpevilkor icke föreskrifvits, att det i stämningen åberopade kontraktet af den 23 April 1862 skulle fortfarande lända till efterrättelse, samt vid sådant förhållande kontraktets nu ifrågavarande stadganden ej heller äro för Johansson lagligen bindande;'alltså pröfvar jag rättvist att, med upphäfvande af här.r:ns utslag, på det sätt bifalla käromålet, att Johansson berättigas att, utan hinder af samma stadganden, öfver Odensvi egendom med hvad dertill hörer fritt förfoga.»
I hofr:ns dom sökte Johansson ändring.
N. Rev. (rev.-sekr. von Fahr, konst, rev.-sekr. Norberg och t. f. rev.-sekr. Lilienberg, den sistnämnde föredragande), hemstälde, att Kongl. Maj:t måtte pröfva rättvist gilla hofr:ns dom.
Saken föredrogs den 9 Januari 1877 inför H. D. (i närvaro af just.-råden Södergren, Wretman, Naumann, von Hofsten, Huss, Svedelius och Hernmarck), hvarvid N. Revins hemställan bifölls.
Kongl. Maj:ts dom utgafs den 16 Februari 1877.