1 §
Denna lag tillämpas av Svea hovrätt i mål som överklagats dit från en hyresnämnd.
Lagtext · SFS 1994:831
Lag (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt
12 paragrafer i konsoliderad lydelse, 5 med rättspraxis. Klicka på paragrafnumret för dess egen sida.
Departement: Justitiedepartementet DÅ · Utfärdad: 9 juni 1994 · Ändrad t.o.m. SFS 2026:848 · Hämtad 2026-09-06
Detta är den konsoliderade lydelsen — grundförfattningen med senare ändringar inarbetade, som riksdagen publicerar den. Den är inte originaltrycket och inte den autentiska texten. riksdagens post · ändringsregistret · Svensk författningssamling
2 §
I fråga om en sådan rättegång ska hovrätten tillämpa 52 kap. rättegångsbalken, om inte annat följer av denna eller annan lag.
För att hovrätten ska pröva hyresnämndens beslut krävs prövningstillstånd endast i mål enligt 12 kap. 55 f § jordabalken.
I fråga om prövningstillstånd gäller 49 kap. 14 och 14 a §§ rättegångsbalken. Det som sägs i dessa bestämmelser om tingsrättens avgörande ska i stället avse hyresnämndens avgörande.
Lydelse enligt SFS 2026:777 (svenskforfattningssamling.se)
3 §1 avgörande
Klaganden får inte ändra sin talan till att avse en annan del av hyresnämndens beslut än den som uppgetts i överklagandet.
Om en part i mål om ändring av hyresvillkor eller om återbetalning av hyra åberopar en omständighet eller ett bevis som inte har lagts fram tidigare tillämpas 50 kap. 25 § tredje stycket rättegångsbalken.
Lydelse enligt SFS 2026:777 (svenskforfattningssamling.se)
4 §
Hovrätten skall verka för att utredningen i målet får den inriktning och omfattning som är lämplig med hänsyn till målets beskaffenhet. Hovrätten skall om möjligt se till att onödig utredning inte läggs fram.
5 §4 avgöranden
Muntlig förhandling får hållas om viss fråga eller i målet i dess helhet, om det kan antas vara till fördel för utredningen.
Muntlig förhandling skall hållas, om en part begär det samt förhandlingen inte är obehövlig och inte heller särskilda skäl talar emot det.
6 §
Till en muntlig förhandling eller en förrättning för syn på stället ska parterna kallas. En part får föreläggas att infinna sig personligen vid vite.
Att en part uteblir från en muntlig förhandling eller en förrättning för syn på stället hindrar inte att hovrätten handlägger och avgör målet. Om det är klaganden som uteblir får målet skrivas av från vidare handläggning. Detsamma gäller om en klagande som har förelagts att infinna sig personligen inställer sig endast genom ombud.
I kallelsen ska det anges vad följden kan bli om parten uteblir eller inställer sig endast genom ombud.
Lydelse enligt SFS 2019:248 (svenskforfattningssamling.se)
6 a §
Om ett mål skrivits av enligt 6 § andra stycket, ska hovrätten på ansökan av klaganden återuppta målet om klaganden hade laga förfall för sin utevaro eller för att inte infinna sig personligen, och han eller hon inte har kunnat anmäla det i tid.
En ansökan om återupptagande ska göras skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Om klaganden sedan målet återupptagits uteblir eller inte följer ett föreläggande att infinna sig personligen, har han eller hon inte rätt att få målet återupptaget.
Lydelse enligt SFS 2019:248 (svenskforfattningssamling.se)
6 b §
Om ett muntligt bevis kan läggas fram i hovrätten genom en ljud- och bildupptagning av förhöret vid hyresnämnden, får beviset tas upp på nytt endast om ytterligare frågor behöver ställas.
Lydelse enligt SFS 2019:248 (svenskforfattningssamling.se)
7 §3 avgöranden
Har upphävts genom lag (2026:567) .
8 §2 avgöranden
Ett beslut av Svea hovrätt har rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 2 d, 3, 5 a, 6 eller 7 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på en ansökan om
- 1. åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken,
- 2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a-18 c §§ jordabalken,
- 3. tillstånd enligt 12 kap. 18 d-18 f §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,
- 4. förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,
- 5. rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304), eller
- 6. tillstånd enligt 11 § 3 lagen (2026:843) om hyrköp av bostad.
Lydelse enligt SFS 2026:848 (svenskforfattningssamling.se)
9 §2 avgöranden
Bifalls en hyresvärds talan om att hyresavtalet skall upphöra att gälla får hovrätten efter yrkande av hyresvärden ålägga hyresgästen att flytta vid den tidpunkt då lägenheten skall lämnas.
10 §
Hovrättens beslut i mål som avses med denna lag får inte överklagas.
Övergångsbestämmelser
SFS 1994:831
Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994. Lagen tillämpas också på mål som överlämnats till Svea hovrätt av Bostadsdomstolen.
SFS 2010:29
- 1. Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.
- 2. Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:24) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen.
SFS 2026:777
- 1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2026.
- 2. Den nya bestämmelsen om prövningstillstånd i 2 § gäller vid överklagande av beslut som har meddelats av hyresnämnden efter ikraftträdandet.
Rättspraxis som anger lagrummet
11 avgöranden, grupperade som Domstolsverket har angett lagrummet.
3 § (1)
- RH 2023:26 (2023)
Hyresnämndsmål. Enligt 3 § andra stycket lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt gäller att, om en part i mål om ändring av hyresvillkor åberopar en omständighet eller ett bevis som inte har lagts fram tidigare, tillämpas 50 kap. 25 § t…
5 § (4)
- Högsta domstolen, mål Ö 5897-22 Beslut (2023)
Utrymmet för en hovrätt att utan muntlig förhandling överpröva ett beslut av hyresnämnd, trots att en part har begärt förhandling. - NJA 2023 s. 1010 ”Lägenheten på Filmgatan” (2023)
Utrymmet för en hovrätt att utan muntlig förhandling överpröva ett beslut av hyresnämnd, trots att en part har begärt förhandling. - NJA 1999 s. 729 (1999)
Hovrätts underlåtenhet att hålla muntlig förhandling i mål om rätt till medlemskap i bostadsrättsförening har med hänsyn till omständigheterna inte ansetts utgöra domvilla. - NJA 1997 s. 597 (1997)
Fråga om muntlig förhandling enligt 5 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt.
7 § (3)
- RH 2021:2 (2021)
Hyresnämndsmål. Hyresnämnden avgjorde ett störningsmål efter att per telefon ha hört samtliga de vittnen som hyresvärden åberopade. Hovrätten har undanröjt hyresnämndens beslut och återförvisat målet till hyresnämnden för fortsatt behandling. Enligt hovrätten … - RH 2019:6 (2019)
Hyresnämndsmål. I en lägenhet har påträffats stora mängder narkotika, hjälpmedel för bearbetning av narkotika och kontanter. Hovrätten har funnit att lägenhetens syfte som bostad varit klart underordnat i förhållande till den brottsliga verksamheten. Lägenhete… - NJA 1999 s. 729 (1999)
Hovrätts underlåtenhet att hålla muntlig förhandling i mål om rätt till medlemskap i bostadsrättsförening har med hänsyn till omständigheterna inte ansetts utgöra domvilla.
8 § (2)
- NJA 2022 s. 188 ”Lägenheten i Fältskären” (2022)
Hinder och men i nyttjanderätt har ansetts föreligga när slutbesked enligt plan- och bygglagen inte har meddelats, trots att hyresvärden meddelat att lägenheten är inflyttningsklar. - RH 2018:29 (2018)
Hyresnämndsmål. Stockholms kommun och Sundbybergs kommun har ansetts utgöra en ort i hyresrättslig mening. Lägenheter belägna på Kungsholmen och Södermalm har - med beaktande av skillnaden i fastigheternas geografiska läge inom orten och boendemiljön i övrigt …
9 § (2)
- RH 2018:11 (2017)
Hyresnämndsmål. Hovrätten har funnit att hyresnämnden är behörig att inom ramen för en tvist om förlängning av hyresavtal dels pröva om ett sidoavtal är ett s.k. kopplat avtal som enligt 12 kap. 6 § tredje stycket jordabalken upphör att gälla samtidigt med att… - RH 2016:13 (2016)
Hyresnämndsmål. Hyresgästen hade under renovering av prövningslägenheten flyttat till en evakueringslägenhet. Hyresgästen återvände inte till prövningslägenheten vid tidpunkten för återflytt och hyresvärden sade upp hyresavtalet för prövningslägenheten. Hovrät…