Ratio Lex / Lagrum / SFS 1973:188

Lagrum · SFS 1973:188

lagen om arrendenämnder och hyresnämnder

31 avgöranden som anger lagrum i SFS 1973:188, grupperade per kapitel och paragraf. Författningstext: riksdagen.se.

1 § · 4 § · 5 § · 8 § · 9 § · 10 § · 12 § · 13 a § · 15 § · 16 f § · 17 § · 19 c § · 22 § · 23 § · 28 § · 32 §

1 § (1)

1. NJA 2016 s. 832 (2016)
   Bostadsarrende. Jordägare ansökte om hänskjutande av arrendetvist till arrendenämnden med yrkande om "Medling vid förlängning av arrendeavtal". Ansökan har med hänsyn till vad som anfördes i anslutning till hänskjutandet ansetts vara en ansökan om prövning av …

4 § (3)

1. RH 2024:19 (2024)
   Hyresnämndsmål. En andrahandshyresgäst gjorde gällande att det förelåg ett bulvanförhållande mellan förstahandshyresgästen och fastighetsägaren och riktade en ansökan om återbetalning av hyra enligt 12 kap. 55 f § jordabalken mot fastighetsägaren. Hovrätten be…
2. RH 2000:103 (2000)
   Hyresnämndsmål. I mål om prövning av hyresvillkor - sänkning av utgående hyror - enligt 24 § hyresförhandlingslagen har fråga om en förhandlingsordning ger hyresgästföreningen rätt att påkalla förhandling om sänkta hyror ansetts kunna prövas som en s.k. prelim…
3. NJA 1996 s. 433 «Lokalen hos Omberg III» (1996)
   I ärende hos hyresnämnd om uppskov enligt 12 kap 59 § JB med avflyttning från lokal gjordes av innehavaren gällande att lokalen innehades med bostadsrätt, Hyresnämnden fann i sitt beslut att lokalen innehades med hyresrätt och medgav uppskov med avflyttningen.…

5 § (1)

1. RH 2016:10 (2015)
   Hyresnämndsmål. Det föreligger nödvändig processgemenskap för hyresvärdar vid en ansökan om godkännande av förbättringsarbeten i hyresnämnden. Eftersom bristen inte kunde läkas i hovrätten undanröjdes hyresnämndens beslut och den enskilde hyresvärdens ansökan …

8 § (4)

1. RH 2023:32 (2022)
   Hyresnämndsmål. Hyresnämndens beslut om avskrivning på grund av träffad förlikning har ansetts vara att jämställa med ett beslut om avskrivning efter återkallelse. Beslutet fick därför överklagas.
2. RH 2021:2 (2021)
   Hyresnämndsmål. Hyresnämnden avgjorde ett störningsmål efter att per telefon ha hört samtliga de vittnen som hyresvärden åberopade. Hovrätten har undanröjt hyresnämndens beslut och återförvisat målet till hyresnämnden för fortsatt behandling. Enligt hovrätten …
3. NJA 2004 s. 826 (2004)
   Återställande av försutten tid. Fråga om förutsättningar för kungörelsedelgivning vid hyresnämnd. Även fråga vid bestämmande av ersättning till rättshjälpsbiträde när en ansökan om rättshjälp skulle anses vara gjord.
4. RH 1996:108 (1996)
   Hyresgästen sade upp hyresavtalet för villkorsändring enligt 12 kap. 58 a § jordabalken. Hyresvärden accepterade inte villkorsändringen inom den angivna acceptfristen. Det förhållandet att hyresgästen därefter i den till hyresnämnden ställda medlingsansökninge…

9 § (1)

1. RH 2019:36 (2019)
   Hyresnämndsmål. Hyresvärden yrkade att en hyresnämnd skulle föreläggas att handlägga ett ärende gällande godkännande av förbättringsarbeten med förtur och avgöra ärendet inom den tid som hovrätten fann skälig. Hovrätten konstaterade att hyresnämnderna är myndi…

10 § (3)

1. RH 2019:40 (2019)
   Hyresnämndsmål. Hyresnämnden har delgett hyresgästen kallelse till sammanträde genom förenklad delgivning när det förflutit över ett år från det att hyresgästen delgavs information om förenklad delgivning. Under den tid som förflutit har hyresnämnden inte vidt…
2. RH 2019:41 (2017)
   Fråga om bevisbördans placering och vilket beviskrav som gäller då en bostadsrättshavare ansöker hos bostadsrättsföreningen om tillstånd till en åtgärd som innefattar ingrepp i lägenhetens bärande konstruktion. Det har ansetts ankomma på bostadsrättshavaren at…
3. RH 2016:20 (2015)
   Hyresnämndsmål. Sedan sökanden inte inställt sig till ett sammanträde avskrev hyresnämnden ärendet. Hyresnämnden hade dessförinnan tillåtit sökanden att delta i sammanträdet på telefon utan att upplysa sökanden om vad som kunde inträffa om han uteblev. Hovrätt…

12 § (1)

1. RH 2023:32 (2022)
   Hyresnämndsmål. Hyresnämndens beslut om avskrivning på grund av träffad förlikning har ansetts vara att jämställa med ett beslut om avskrivning efter återkallelse. Beslutet fick därför överklagas.

13 a § (5)

1. RH 2018:17 (2017)
   Hyresnämndsmål. Hovrätten konstaterar att hyresnämnden, om förverkande åberopas som upphörsgrund i första hand, har att pröva förverkandefrågan först. För att frångå angiven prövningsordning krävs hyresvärdens uttryckliga medgivande. Om hyresvärden inte rangor…
2. RH 2018:11 (2017)
   Hyresnämndsmål. Hovrätten har funnit att hyresnämnden är behörig att inom ramen för en tvist om förlängning av hyresavtal dels pröva om ett sidoavtal är ett s.k. kopplat avtal som enligt 12 kap. 6 § tredje stycket jordabalken upphör att gälla samtidigt med att…
3. RH 2017:56 (2017)
   Hyresnämndsmål. Hovrätten har funnit att hyresförhållandet, när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet till upphörande i förtid, upphör samtidigt som hyresavtalet, dvs. genast vid uppsägningen. Detta innebär att tidsfristen att anmoda make eller sambo, då hyres…
4. RH 2016:13 (2016)
   Hyresnämndsmål. Hyresgästen hade under renovering av prövningslägenheten flyttat till en evakueringslägenhet. Hyresgästen återvände inte till prövningslägenheten vid tidpunkten för återflytt och hyresvärden sade upp hyresavtalet för prövningslägenheten. Hovrät…
5. RH 2016:19 (2015)
   Hyresnämndsmål. Fråga om förutsättningarna för att med stöd av 13 a § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ålägga en hyresgäst att flytta från lägenheten när hyresgästen påstår att avflytting redan har skett.

15 § (1)

1. NJA 1989 s. 109 (1989)
   I arrendeavtal hade intagits skiljeklausul, enligt vilken arrendenämnd utsetts till skiljenämnd. Sedan avträdessyn förrättats på de arrenderade fastigheterna, klandrade jordägaren synen genom ansökan som inkom till arrendenämnden inom klandertiden men delgavs …

16 f § (1)

1. RH 2014:42 (2014)
   Hyresnämndsmål. Hyresnämnden har funnit att hyresrätten varit förverkad utan att detta har åberopats av hyresvärden. Hovrätten konstaterade att det har ankommit på hyresnämnden att genom processledning utreda vilken upphörandegrund eller vilka upphörandegrunde…

17 § (1)

1. RH 2004:36 (2004)
   Hyresnämndsmål. I mål om ändring av hyresvillkor avseende hyra enligt 12 kap. 54 § jordabalken har den hyresgästförening som ingått förhandlingsöverenskommelsen avseende hyran ansetts böra beredas tillfälle att yttra sig innan hyresnämnden fattade beslut om än…

19 c § (1)

1. Högsta domstolen, mål Ö 9563-24 Dom eller beslut (2025)
   Klagan över domvilla. Förutsättningar för delgivning genom s.k. spikning. Även fråga om vilken instans som ska pröva rättegångskostnaderna i domvilloärendet när återförvisning sker till hyresnämnd.

22 § (8)

1. RH 2023:31 (2022)
   Hyresnämndsmål. En pågående rättegång om upphörande av tvångsförvaltning har ansetts utgöra hinder mot att hyresnämnden upptar ett nytt ärende till prövning mellan parterna om samma fråga.
2. NJA 2022 s. 188 «Lägenheten i Fältskären» (2022)
   Hinder och men i nyttjanderätt har ansetts föreligga när slutbesked enligt plan- och bygglagen inte har meddelats, trots att hyresvärden meddelat att lägenheten är inflyttningsklar.
3. NJA 2021 s. 203 «Arrendet på Orust» (2021)
   Efter en fastighetsöverlåtelse, men innan förvärvaren tillträtt fastigheten, har den tidigare ägaren sagt upp ett på fastigheten beläget anläggningsarrende för villkorsändring. Fråga huruvida uppsägningen har gjorts av rätt part och därmed är giltig. Även fråg…
4. NJA 2011 s. 316 (2011)
   Vid tolkning av ett hyresavtal har en förhandlingsklausul varigenom hyresgäst förbinder sig att godta hyra som följer av överenskommelse på grund av förhandlingsordning som gäller för fastigheten ansetts inte utgöra avtalsinnehåll. Även fråga om rättskraft hos…
5. RH 2004:91 (2004)
   I ett ärende hos hyresnämnd om uppskov med avflyttning från en lokal påstod hyresgästen att hyresvärden återtagit sin uppsägning och att hyresavtalet därför alltjämt var gällande. Hyresnämnden fann att så inte var fallet och beviljade hyresgästen uppskov med a…
6. RH 1997:75 (1997)
   Efter uppsägning, som gjorts av hyresvärden, har hyresgästen ansökt hos hyresnämnden om uppskov med avflyttningen enligt 12 kap. 59 § jordabalken och därvid - såsom hans talan måste uppfattas - gjort gällande att uppsägningen är ogiltig. Frågan om uppsägningen…
7. NJA 1996 s. 433 «Lokalen hos Omberg III» (1996)
   I ärende hos hyresnämnd om uppskov enligt 12 kap 59 § JB med avflyttning från lokal gjordes av innehavaren gällande att lokalen innehades med bostadsrätt, Hyresnämnden fann i sitt beslut att lokalen innehades med hyresrätt och medgav uppskov med avflyttningen.…
8. NJA 1986 s. 187 «Parkeringen i Dragarbrunn» (1986)
   I ärende hos hyresnämnd om uppskov enligt 12 kap 59 § JB med avflyttning från förhyrd parkeringsanläggning har hyresgästen i första hand gjort gällande, att parterna muntligen träffat avtal om förlängning av hyresavtalet. Hyresnämnden har i sitt beslut uttalat…

23 § (1)

1. RH 2023:32 (2022)
   Hyresnämndsmål. Hyresnämndens beslut om avskrivning på grund av träffad förlikning har ansetts vara att jämställa med ett beslut om avskrivning efter återkallelse. Beslutet fick därför överklagas.

28 § (1)

1. MÖD 2007:44 (2007)
   Jäv ----- Vid handläggning av en ansökan om tillstånd till ett minikraftverk befanns ena partens ombud samtidigt inneha ett förordnande som sakkunnig ledamot vid samma miljödomstol. Motparterna anmälde jäv mot domstolens ledamöter vilket ogillades av domstolen…

32 § (1)

1. NJA 2008 s. 1113 (2008)
   Hovrätt till vilken beslut om tvångsförvaltning överklagats har i avsaknad av lagstöd inte ansetts kunna inhibera beslutet.